ロイヤルアーク相川
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:32件 中古:18件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 偏差値ランキング |
大阪市東淀川区 |
ロイヤルアーク相川の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急京都本線／相川駅 徒歩2分
-
利用可能路線
『相川駅』 阪急京都本線
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所在地(住所)
大阪府大阪市東淀川区相川1丁目4-19 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
2007年2月
-
総戸数
32戸
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立小松小学校
-
中学校区域
大阪市立瑞光中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロイヤルアーク相川の【賃貸】物件情報
ロイヤルアーク相川の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【相川駅に対する口コミ】大阪都心の阪急梅田駅まで約15分、京都都心の京都河原町まで40分。コンパクトな駅舎で乗り降りは容易。ある程度穏やかな暮らしを望む場合は、都心へのアクセスが容易である割に家賃も抑え気味でいいと思う。自転車や徒歩、電車等で周辺を移動すれば、大体何でも手に入ると思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【相川駅に対する口コミ】駅前にコンビニエンスストア(ファミリーマート)、周辺は下町らしい相川商店街が展開されている。少し歩くとスーパー。隣駅に救急病院。学生の町であることから、日中は人が多く、にぎやかである。周辺の大学が安全運動や挨拶運動など積極的に行っており、健全な雰囲気がある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【相川駅に対する口コミ】相川商店街内にうどん屋、酒屋があるがいずれも雰囲気があっていい。酒屋の甘酒はリーズナブルでおいしい。少し歩くと、相川周辺の学生御用達の弁当屋がある。サービス弁当350円、様々なおかずの楽しいお弁当がある。下町らしい飲食店が多い。駅舎の目の前にはコンビニ(ファミリーマート)、少し歩くとローソン。高架を抜けると居酒屋が数件。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【相川駅に対する口コミ】相川周辺には学校施設が多く保育園から大学まで存在する。学生の町、ベッドタウンという雰囲気を大切にしているため、穏やかで安全な雰囲気がある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【相川駅に対する口コミ】近くに成蹊高校，短大、大阪高校があるので学生が多く、 近くにはコンビニが2軒ある。 飲み屋はほとんどなく、学生が よく利用する駅。というイメージ。 エスカレーターはなく、 階段とエレベーターで登りたりする。 (少し急な階段) |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【相川駅に対する口コミ】・近くに大学があり、学生にもおすすめ。 ・駅前にコンビニがあり、便利。 ・静かで落ち着いた駅。 ・梅田まで、乗り換えなしで16分。 ・駅前に必ずタクシーが停まっている。 ・駐輪場が広く、必ず空いているので、いつも停められる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 相川駅
ぷりんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 乗り換えに便利な淡路駅まですぐ行けるところ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 高校と大学が近くにある。 コンビニは２つあります。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 飲食店が数軒だけあります。芋の専門店ができていました。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーターがどちらのホームにも設置されているので良い。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅のトイレは綺麗。昼も夜も基本的に静かです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は比較的安い方だと思います。周りも静かなのが良いです。 |
2023年8月 相川駅
ゆうさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 特急待ち等で駅に数分止まってることがあるから、早くついても電車に乗って涼める |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 静かな場所。 すぐ近くにコンビニが2件ある |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | すぐ近くに数件飲食店がある 入ったことはないから味は不明 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 堤防があるから散歩はしやすい コンビニもある |
| 治安 |
2 |
メリット | ものすごい悪いわけではない 変な人も多くはない |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 大阪市の中ではいい方だと思う 大阪市中心まですぐだしそんなもんだと。 |
2023年4月 相川駅
アキヒロさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 梅田にも難波にも乗り換えなしで30分位で出れる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 高校、大学、図書館など教育に力を入れているので充実している |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 早い時間だと飲食店も弁当屋さんも以外とあるので良い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園は充実していると思う 保育園もたくさんある |
| 治安 |
3 |
メリット | 団地が多いので夜でも明るい コンビニも多いので治安はいいと思う |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 買い物する所には困らないからいいと思います |
2023年2月 相川駅
ひのでさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 梅田や十三からも近く、アクセス面は良好です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | サンデイや関西スーパー等がありますので、買い物施設は充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 地元で定評のある喫茶店や料理店がありますので、活用しやすいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 騒がしい場所ではなく、公園や学校も揃っています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺に大学や高校もあり、治安は概ね良好です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 少し移動すると、庶民的なスーパーも複数あって、コスパは良いです。 |
ロイヤルアーク相川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
大阪市東淀川区ランキング(192物件中) |
大阪市東淀川区相川ランキング(7物件中) |
相川駅ランキング(30物件中) |
ロイヤルアーク相川の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2007年2月） |
2階 | 南 | |||||
| 2階 | 南 /東 /北 | ||||||
| 3階 | 南 /西 /北 | ||||||
| 4階 | 南 | ||||||
| 4階 | 南 /東 /北 | ||||||
| 6階 | 南 /東 /北 | ||||||
| 7階 | 南 | ||||||
| 8階 | 南 /東 /北 |
ロイヤルアーク相川の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020年6月 | 2020年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2019年12月 | 2020年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2019年8月 | 2019年9月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2019年5月 | 2019年8月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 5 | 2018年4月 | 2018年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2018年4月 | 2018年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2018年4月 | 2018年8月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2018年2月 | 2018年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2018年2月 | 2018年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2018年1月 | 2018年2月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2017年3月 | 2017年3月 | 4階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2016年9月 | 2016年12月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2016年9月 | 2016年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 14 | 2016年6月 | 2016年9月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 15 | 2012年10月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2012年4月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2012年1月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2009年3月 | ー | 4階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 69.55㎡ | 15.95㎡ | 2,667万円 | ＠127万円 | ＠39万円 | 6,577円 93円 |
14,550円 207円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルアーク相川の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市東淀川区相川の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市東淀川区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■相川駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 66.82～66.82㎡｜66.81㎡ | 2,380万円｜117万円/坪 |
| 3階～4階 | 63.2～74.85㎡｜71.93㎡ | 2,770万円｜127万円/坪 |
| 5階～6階 | 63.2～63.2㎡｜63.2㎡ | 2,320万円｜121万円/坪 |
| 7階～8階 | 63.2～80.02㎡｜69.92㎡ | 2,754万円｜131万円/坪 |
| 9階～9階 | 66.82～66.82㎡｜66.81㎡ | 2,680万円｜132万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.2～80.02㎡｜69.55㎡ | 2,667万円｜127万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ロイヤルアーク相川の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | 63.2 | |||||||
| 2020年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | 63.2 | |||||||
| 2016年3月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 80.02 | |||||||
| 2015年9月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 80.02 | |||||||
| 平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルアーク相川の賃料相場
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(2025年04月)
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(2024年05月)
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■大阪市東淀川区相川の賃料相場
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(2024年05月)
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■大阪市東淀川区の賃料相場
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(2025年04月)
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(2024年05月)
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■相川駅の賃料相場
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(2025年04月)
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(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 80.02～80.02㎡｜80.02㎡ | 139,000円｜5,742円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 63.2～63.2㎡｜63.2㎡ | 125,000円｜6,538円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.2～80.02㎡｜71.61㎡ | 132,000円｜6,140円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
