ルーシア伏見
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:40件 中古:22件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年~: 2件 |
口コミ | メリット:30件 デメリット:30件 特徴:7件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約161万円/坪 |
偏差値ランキング |
京都市伏見区 |
ルーシア伏見の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄京都線/伏見駅 徒歩10分
京阪本線/丹波橋駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『伏見駅』 近鉄京都線
『丹波橋駅』 近鉄京都線 京阪本線
-
所在地(住所)
京都府京都市伏見区景勝町30-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
7階建
-
築年月
2007年12月
-
総戸数
40戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
京都市立伏見住吉小学校
-
中学校区域
京都市立伏見中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●専用庭:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
ルーシア伏見の【賃貸】物件情報
ルーシア伏見の口コミ・評判
2024年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【伏見駅に対する口コミ】夜になると会社帰りの人たちがまとまった人数降りていくが、それ以外で混雑している様子はとくになく、狭かったりするような感じはない。 電車は10分に一回くらいは来るので、特に困ることもない。京都駅まで10分ほどで着くため便利。 また地下鉄と直結している車両も停まるので、それに乗れば乗り換えなしで地下鉄駅に行ける。伏見駅から乗り換えなしで烏丸御池駅といった都会や北山駅といった植物園・京都コンサートホール最寄駅にいくこともできる。丹波橋駅・伏見桃山駅エリアは京都市の郊外の中でも家賃が高い方だと思う。 それでも近くにスーパー、学校、病院、ドラッグストアが揃っていて生活がしやすい場所なのでコスパは良いと思う。 家賃は2人以上で暮らすと最低でも5万円くらいからという印象である。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
【伏見駅に対する口コミ】駅のすぐ近くに業務スーパー、イズミヤ、シャトレーゼがある。 イズミヤは複合商業施設で、1階がスーパー、2階がしまむら・セリア・バースデー(子供用品店)。なので生活必需品には事欠かない。 また有名な次郎系ラーメン店「地球規模で考えろ」があり、毎日夕刻になると人が行列を成している。 歯医者、内科、小児科なども自転車圏内で困らない。小学校、保育園もすぐ近くにある。近くに歓楽街はなく、特に人が多い駅でもないので治安の悪さは感じない。 酔っ払いなどもいない。 駅のすぐ近くが大きな道路やイズミヤといった大きめの商業施設なので、それなりにまとまった印象である。 若い人というより歳をとった人が多めかもしれない。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
【伏見駅に対する口コミ】1駅隣の墨染駅前にANKH(アンク)という美味しいサンドイッチ屋がある。 また毎日行列のできる次郎系ラーメン店「地球規模で考えろ」がある。 そのほかにも「小さな菓子工房ちょうのはね」という美味しい個人のケーキ屋さんがある。 駅すぐ近くのイズミヤの中にはケンタッキーもある。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
【伏見駅に対する口コミ】保育園は近くにいくつかある。公園もそれなりに広い「住吉公園」があり、そこでは学校帰りの小学生や、小さな子供とその親御さん、犬を散歩させている人など誰かしらがいる。 住吉小学校がすぐ近くにある。 エレベーターがあるのでお年寄りや荷物の多い人でも安心できる。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【近鉄丹波橋駅・丹波橋駅に対する口コミ】この駅には特別急行もとまり、色々な路線が乗れる駅に近く、スーパーもちかい家が多く住みやすい |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【近鉄丹波橋駅・丹波橋駅に対する口コミ】近くに商店街もあり、買い物がそこで完結する駅と駅周辺の両方、綺麗にされており、使いやすい |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【近鉄丹波橋駅・丹波橋駅に対する口コミ】よく聞くような知名度の店が近くにあり、良い |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【近鉄丹波橋駅・丹波橋駅に対する口コミ】遊ぶところがまあまあ多く、子育てにちょうどいい |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【近鉄丹波橋駅・丹波橋駅に対する口コミ】丹波橋駅は電車の本数が多くすぐに乗れる。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
【近鉄丹波橋駅・丹波橋駅に対する口コミ】待ち時間があったとしても、多くのお店があり、暇することがない。 必要なものがあればここで揃えれる気がする。お昼頃は基本的に、人の流れが穏やかで、動きやすい。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
【近鉄丹波橋駅・丹波橋駅に対する口コミ】美味しい食べ物があるお店が沢山。 期間限定のスイーツ店なども魅力的である。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【近鉄丹波橋駅・丹波橋駅に対する口コミ】全体的に広々としていて、綺麗。改札の多さが素晴らしいと思う。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【伏見駅に対する口コミ】京都駅まで一本でいける、エレベーターがついてるので楽。家賃7万代でオートロック付きの2LDKにすめて、立地もかなりいいので気に入ってる。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【伏見駅に対する口コミ】駅近にショッピングモールや、業務スーパーがある。家族暮らしの方が多いイメージで京都の中では治安はそこまで悪くないと思う。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【伏見駅に対する口コミ】ラーメン屋さんが多くていろんな種類のラーメンを食べれる。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【伏見駅に対する口コミ】児童福祉センターが駅のすぐ5分くらいのところにあり、無料で使えるので便利 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 近鉄丹波橋駅
唄の復活1さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 近鉄との接続がスムーズで、乗り換えが便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前には商店やスーパー等が揃っています。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前には飲食店が複数あって、利用する事が可能です。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校等は揃っていて、公園もありますので、暮らし環境は良いです。 |
治安 |
4 |
メリット | 京都市内でも治安は良いほうです。歓楽街等も少ないです。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 京都市内の中心部よりコスパは良い傾向があります。 |
2023年9月 伏見駅
こーちゃんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 自分の乗る時間にもよりますが、本数も多く比較的混雑がなく、スムーズに乗れます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ホームが比較的広いので混雑感はないし、イスの数も多いので座ってまてます。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅近くには飲食店が比較的多くあり、福来たるといううどん屋はおいしいと評判です |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターがあるので、ベビーカー等で来ても大丈夫です |
治安 |
4 |
メリット | 駅周辺はキレイで、昼に比べて夜は人通りが少なく静かな印象です |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅近くにスーパーや飲食店も合って、仕事の場所によっては、車なしでも十分に住むことができます。 |
2023年4月 伏見駅
むかいうらさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
2 |
メリット | 最近6両列車が増加したので、混雑は少しマシになった。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | カナートモールぐらい。 あとは、障がいのある方が多く利用される美容院がある。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | ラーメン屋が駅から徒歩5分の圏内に5店ある。高架下にも飲食店あり。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 京都市の財政難により、子育て支援は全く駄目 |
治安 |
3 |
メリット | 国道24線沿いで交通量は多いが、夜は比較的静か。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | カナートと業務スーパーの2つが良い意味で張り合っている。 |
2021年12月 近鉄丹波橋駅
【メリット】 京阪と近鉄の二つの線が通っていて、京都や四条、大阪までも足を運びやすいです。特急も止まるの……
ルーシア伏見の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
|
京都市伏見区ランキング(273物件中) |
京都市伏見区景勝町ランキング(3物件中) |
伏見駅ランキング(37物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,404万円
推定相場坪単価161万円/坪
推定相場㎡単価49万円/㎡
ルーシア伏見の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,660 ~ 3,745万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,489 ~ 3,660万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,319 ~ 3,489万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,149 ~ 3,319万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,979 ~ 3,149万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ルーシア伏見の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2007年12月) |
1階 | 南 | |||||
1階 | 南 | ||||||
2階 | 南 /北 /西 | ||||||
3階 | 南 /北 /西 | ||||||
3階 | 南 | ||||||
4階 | 南 | ||||||
5階 | 南 /北 /西 | ||||||
5階 | 南 /北 /東 | ||||||
6階 | 南 /北 /東 | ||||||
7階 | 南 /北 /東 |
ルーシア伏見の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2023年12月 | 2023年12月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
2 | 2023年11月 | 2024年7月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
3 | 2021年5月 | 2021年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
4 | 2021年1月 | 2021年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
5 | 2020年6月 | 2020年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
6 | 2018年5月 | 2018年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
7 | 2018年4月 | 2018年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
8 | 2018年2月 | 2018年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
9 | 2017年11月 | 2017年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
10 | 2017年11月 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
11 | 2017年5月 | 2017年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
12 | 2017年5月 | 2017年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
13 | 2017年2月 | 2017年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
14 | 2016年10月 | 2016年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
15 | 2016年6月 | 2016年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
16 | 2016年1月 | 2016年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
17 | 2015年7月 | 2015年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
18 | 2014年7月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
19 | 2014年5月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
20 | 2014年3月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
21 | 2011年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
22 | 2009年3月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り2件 |
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平均 | 3階 | 75.33㎡ | 11.87㎡ | 2,821万円 | @124万円 | @38万円 | 6,721円 87円 |
8,641円 112円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ルーシア伏見の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■京都市伏見区景勝町の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■京都市伏見区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
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■伏見駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 68.43~85.35㎡|72.53㎡ | 2,700万円|123万円/坪 |
3階~4階 | 73.47~73.47㎡|73.47㎡ | 2,786万円|125万円/坪 |
5階~5階 | 78.02~85.35㎡|82.9㎡ | 3,146万円|126万円/坪 |
6階~6階 | 73.47~85.35㎡|79.41㎡ | 2,980万円|125万円/坪 |
7階~7階 | 73.74~85.35㎡|79.54㎡ | 2,955万円|123万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 68.43~85.35㎡|75.33㎡ | 2,821万円|124万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
ルーシア伏見の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2014年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | 73.47 | |||||||
2014年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | 73.47 | |||||||
平均 | 1階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■京都市伏見区景勝町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■京都市伏見区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■伏見駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 73.47~73.47㎡|73.47㎡ | 132,500円|5,962円/坪 |
3階~4階 | データなし | データなし |
5階~5階 | データなし | データなし |
6階~6階 | データなし | データなし |
7階~7階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 73.47~73.47㎡|73.47㎡ | 132,500円|5,962円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
- :
- :
- 平均坪単価: