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呉ビルの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

呉ビル

総合評価 ： 5.0 アクセス数 ： 455
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2015年～: 6件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 75,666円
平均坪単価 ＠5,462円
平均m²単価 ＠1,652円
上位専有面積 46m²：6件
上位間取り 2LDK：6件

呉ビルの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩5分
    JR東海道本線／元町駅 徒歩5分

  • 利用可能路線

    『三ノ宮駅』　阪急神戸本線　阪神本線　神戸高速東西線　JR東海道本線　神戸市営地下鉄山手線　神戸市営地下鉄海岸線　ポートアイランド線　
    『元町駅』　JR東海道本線　阪神本線　神戸高速東西線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県神戸市中央区下山手通2丁目 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    1976年6月

  • 総戸数

    8戸

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    神戸市中央区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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呉ビルの口コミ・評判

2023年9月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】駅員がいい人が多い
トラブルが少ない
治安が良い物価はあまり高くなくて買い物しやすいのがいいところ
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】買い物の時に優しい人が多い
安いものが多い注意できる人が多い
交番が多くて、警察官の人が多い
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】すごく美味しい料理屋さんがある
ラーメン屋が多い
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】給食の費用が無料で助かる
優しい先生が多い

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年7月 三ノ宮駅

ペちょさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット JRの新快速、快速、普通はとまり、阪急、阪神、地下鉄の乗り継ぎもできるから
生活利便施設の充実
4 		メリット 商業施設が充実しているのでたいていものは手に入る。その為休日も楽しめる場所が多い。
飲食店の充実
4 		メリット 飲み屋、カフェなど食べるところには困らない。またおしゃれなカフェが多い。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 駅にはエレベーターや多機能トイレもあるのでベビーカーでも移動はできる。また交通の勉強が良いので進路先の幅が広がる。
治安
3 		メリット タワーマンションがあるのである程度収入がある人が住むので低所得者はいない。
コストパフォーマンス
3 		メリット 家賃は高いが、交通の便がいいので見合っていると思う。また土地価格も低くならないので不動産としても価値があるとことだと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・290文字）

2023年1月 元町駅

kazuoさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット JR東海道神戸線の元町駅は、三宮駅から近く歩いても行けます。大阪へ行くなら、どちらを利用してもいいほど便利な駅です。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅付近には、多くの店があり商店街なども近く便利です。活気もあり、大丸百貨店なども近くショッピングが楽しめます。
飲食店の充実
5 		メリット 飲食店が多く、人気の餃子専門店、中華料理店や居酒屋などが目立つ感じです。持ち帰り店もあり、「豚まん」などはおすすめです。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 元町駅裏には、生田中学校があり距離は近いです。また、北に歩けば神港学園や山手女子高などもあり遠方から通う生徒も多いです。
治安
4 		メリット 元町駅の前には、「元町派出所」があり利用者は安心出来ます。夜は、人も多いですが、駅前が広くなり高架下もリニューアルしてオシャレになっています。
コストパフォーマンス
4 		メリット 駅付近には、マンションが多くファミリー向けから1人用として揃っています。ワンルームなら、「5万円前後」で借りれ大阪への仕事やアクセスも良好です。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・321文字）

2022年11月 元町駅

サエミさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット JR、阪神線が同一の場所に止まっているため、利用しやすいです。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅から少し歩くと大丸百貨店があり、便利に買い物できる
飲食店の充実
5 		メリット 山側方面には居酒屋や飲食店が充実している
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 小児科のクリニックなどが駅の近くにあり利用しやすい
治安
5 		メリット 駅のすぐ近くに交番があるため、比較的安心
コストパフォーマンス
5 		メリット 三宮に近くJR、阪神路線などが使用できるので便利
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・174文字）

2022年6月 三ノ宮駅

さきさん

13件投稿
総合評価：2.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット JR以外にも阪急、阪神、地下鉄が近く交通の便がききます。
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅内に飲食店や雑貨店、アパレル店舗があるので楽しめる
飲食店の充実
3 		メリット パパッと済ますような場所はあるので時間潰しには良い
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 駅から徒歩5分以内に予備校などが多くあるので学生には便利です。
治安
3 		メリット 常に人が多く、どこも明るいので女性一人でも安心です。
コストパフォーマンス
3 		メリット コンビニが多くちょっと買い物をするにはすごく便利。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・222文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

呉ビルの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2022年6月 3階 2LDK 東 46
2016年3月 3階 2LDK 東 46
2015年11月 4階 2LDK 東 46
2015年8月 4階 2LDK 南 46
2015年7月 3階 2LDK 東 46

…残り1件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■神戸市中央区下山手通の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■神戸市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■三ノ宮駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 データなし データなし
2階～2階 データなし データなし
3階～3階 46～46㎡｜46㎡ 79,666円｜5,725円/坪
4階～4階 46～46㎡｜46㎡ 71,666円｜5,151円/坪
5階～4階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 46～46㎡｜46㎡ 67,000円｜4,815円/坪
東向き 46～46㎡｜46㎡ 78,250円｜5,624円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    モンベルトアロード

    住所 兵庫県神戸市中央区下山手通2丁目
    交通 JR東海道本線 元町駅 徒歩3分
    築年数 1996年11月
    階建て 地上6階建
    総戸数 10戸
    口コミ数 9
    アクセス数 467
  • 賃貸

    深澤ビル

    住所 兵庫県神戸市中央区下山手通2丁目
    交通 JR東海道本線 三ノ宮駅 徒歩4分
    築年数 1996年11月
    階建て 地上6階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 9
    アクセス数 1444
  • 賃貸

    IT第二ビル

    IT第二ビルの外観
    住所 兵庫県神戸市中央区下山手通2丁目
    交通 JR東海道本線 三ノ宮駅 徒歩5分
    築年数 1999年6月
    階建て 地上4階建
    総戸数 15戸
    口コミ数 9
    アクセス数 430
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ＩＴ第IIビル 202 ＩＴ第IIビル 202 6.6万円
    (-円)    		 50,000円 1ヶ月 28.49m² 1K 2階 北東
  • 賃貸

    I・Tビル

    住所 兵庫県神戸市中央区下山手通2丁目
    交通 阪急神戸本線 神戸三宮駅 徒歩3分
    築年数 1995年6月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 9
    アクセス数 474
  • 賃貸

    マンションマイウェイ

    マンションマイウェイの外観
    住所 兵庫県神戸市中央区下山手通2丁目
    交通 JR東海道本線 三ノ宮駅 徒歩5分
    築年数 2005年1月
    階建て 地上7階建
    口コミ数 0
    アクセス数 561
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    マンションマイウェイ マンションマイウェイ 5.7万円
    (6,000円)    		 無 無 21.12m² 1K 5階 南西

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項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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