下山手セントラルハイツの外観
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下山手セントラルハイツの外観
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下山手セントラルハイツの外観
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下山手セントラルハイツの外観
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下山手セントラルハイツの外観：落ち着いた雰囲気の外観です
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下山手セントラルハイツの外観：落ち着いた雰囲気の外観です
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下山手セントラルハイツのエントランス：ゆとりのあるエントランスです
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下山手セントラルハイツのその他：ゴミ置き場です
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下山手セントラルハイツのその他：モニター付きインターホンです
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下山手セントラルハイツのその他：室内洗濯機置場です
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下山手セントラルハイツのその他：眺望です
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下山手セントラルハイツのその他：落ち着いたロビーです
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下山手セントラルハイツのその他：集合ポストです
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下山手セントラルハイツのその他：駐輪場です
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 23件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約122万円/坪
賃料:約8157円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約8.03％ |
| 偏差値ランキング |
神戸市中央区 |
下山手セントラルハイツの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／元町駅 徒歩4分
神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩5分
JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩8分
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利用可能路線
『元町駅』 JR東海道本線 阪神本線 神戸高速東西線
『県庁前駅』 神戸市営地下鉄山手線
『三ノ宮駅』 阪急神戸本線 阪神本線 神戸高速東西線 JR東海道本線 神戸市営地下鉄山手線 神戸市営地下鉄海岸線 ポートアイランド線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区下山手通3丁目15-19 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付10階建
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築年月
1975年7月
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総戸数
40戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
神戸市立こうべ小学校
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中学校区域
神戸市立神戸生田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「セブンイレブン」約20m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
下山手セントラルハイツの【中古】販売情報 本日、5人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
下山手セントラルハイツの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
下山手セントラルハイツの口コミ・評判
2016年9月
じゅじゅひょうごさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | とにかく三ノ宮～元町のど真ん中にある都会のマンションです。有名百貨店なども近く買い物に不自由しません。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | とにかく飲食店が多く大手のモンテローザさんを含めチェーン店は周辺に一通りそろっています。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 24時間眠らない町を見ているとやっぱり都会だなと実感します。ベランダで見おろす景観は都会好きには持って来いだと思います。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | オシャレ。この一言に尽きます、やはりデナイナーズマンションはかっこいい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 激安スーパー、ディスカウントショップ。一通りそろっていますので全く不便ではありません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 託児所や保育園は選び放題というくらいあるのでポイントは高いです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【元町駅に対する口コミ】駅は普通の駅です。割と街中にあります。三ノ宮駅までは歩いて行けます。とても可愛いカフェや古着屋さんが沢山あって素敵な街です。元町で1日カフェ巡りなんてのも楽しいと思います。神戸の昔の街並みを味わうことができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】三宮駅周辺は、神戸駅周辺よりも＜神戸の中心＞という概念です。神戸に住むイコール三宮がど真ん中で、神戸駅などは少しマイナーなイメージです。駅を挟んで南は海側、北は山側と呼ばれ、また各東西に割ってもガラリと違う雰囲気です。全てが揃っていて、程よく都会で便利です。大阪には電車でも車でも２０分ほどで行けます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 三ノ宮駅
はっけよい四国さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 三ノ宮駅は阪神、JR、阪急、地下鉄がありとても便利です。 利用客は多いですが駅が広いのでそこまで混雑していません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ショッピングも飲食も、遊ぶところなら何でも揃っています。 商店街も何本もあるし地下街の飲食店も充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | リーズナブルで美味しい居酒屋が沢山あります。 特にビールはあり得ないぐらい安いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅にはエレベーターがあり、多機能トイレにはおむつ替えシートもあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺は賑わっていて、学生ぐらいの若者が多いので活気があります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅から少し離れれば家賃もそこまで高くないし、何より便利なので住みやすさを考えるとコスパは良いかもしれません。 |
2022年6月 三ノ宮駅
しましまさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 阪神、阪急より梅田三宮間が早い。 10分に1本くらいの間隔で新快速が来る。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | OpaやMINT等買い物施設は非常に充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 歩いて数分のところに居酒屋が多く存在する。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅に多機能トイレがある。 エレベーターが配置されている。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 出口による治安の変化はない。 近くに交番がある。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 都心に位置しているため通勤に非常に有利である。 |
2021年10月 三ノ宮駅
【メリット】 大阪駅はから20分〜30分ほどかかりますが、兵庫県の若者の集まる場となっています。駅の周り……
2019年5月 三ノ宮駅
【メリット】 阪急、阪神、地下鉄、ポートライナーの駅が集結しており、各方面に行きやすい。また、バスセンタ……
下山手セントラルハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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神戸市中央区ランキング(668物件中) |
神戸市中央区下山手通ランキング(50物件中) |
元町駅ランキング(167物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,088万円
推定相場坪単価122万円/坪
推定相場㎡単価37万円/㎡
下山手セントラルハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,394 ～ 4,497万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,190 ～ 4,394万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,986 ～ 4,190万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,781 ～ 3,986万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,577 ～ 3,781万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 神戸市中央区 | 409位 | / 548物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区下山手通 | 33位 | / 44物件中 |
| 元町駅 | 116位 | / 142物件中 |
| 県庁前駅 | 65位 | / 83物件中 |
| 三ノ宮駅 | 196位 | / 260物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市中央区 | 222位 | / 458物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区下山手通 | 23位 | / 40物件中 |
| 元町駅 | 70位 | / 126物件中 |
| 県庁前駅 | 35位 | / 66物件中 |
| 三ノ宮駅 | 120位 | / 225物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
下山手セントラルハイツの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年2月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 6階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年4月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 4 | 2018年8月 | 2018年9月 | 7階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2018年7月 | 2018年7月 | 5階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2018年7月 | 2018年8月 | 7階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 7 | 2018年5月 | 2018年5月 | 7階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2018年4月 | 2018年4月 | 7階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 9 | 2018年2月 | 2018年2月 | 7階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2017年12月 | 2018年1月 | 7階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2017年10月 | 2018年7月 | 5階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2016年3月 | 2016年4月 | 5階 | 1K | ー | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 91.81㎡ | 4.5㎡ | 3,038万円 | ＠109万円 | ＠33万円 | 13,775円 150円 |
6,425円 69円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■下山手セントラルハイツの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■神戸市中央区下山手通の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■神戸市中央区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■三ノ宮駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 30.44～111.92㎡｜71.18㎡ | 2,446万円｜111万円/坪 |
| 7階～8階 | 112.44～112.44㎡｜112.44㎡ | 3,630万円｜107万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 30.44～112.44㎡｜97.38㎡ | 3,225万円｜109万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
下山手セントラルハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 6階 | 2LDK | 南 | 111.92 | |||||||
| 2022年11月 | 5階 | 1LDK | ー | 35.02 | |||||||
| 2022年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | 27 | |||||||
| 2021年9月 | 5階 | 1DK | 北東 | 27.76 | |||||||
| 2021年9月 | 5階 | 1DK | ー | 45.84 | |||||||
…残り18件 |
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| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■下山手セントラルハイツの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■神戸市中央区下山手通の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■神戸市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■三ノ宮駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 27～45.84㎡｜29.49㎡ | 58,080円｜6,604円/坪 |
| 5階～6階 | 27.76～111.92㎡｜42.22㎡ | 84,545円｜6,571円/坪 |
| 7階～8階 | 112.83～112.83㎡｜112.83㎡ | 165,000円｜4,835円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 27～112.83㎡｜47.58㎡ | 89,709円｜6,337円/坪 |
| 東向き | 27.76～112.83㎡｜44.95㎡ | 78,166円｜6,217円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 27.76～27.76㎡｜27.76㎡ | 58,500円｜6,967円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- ：
- 平均坪単価：
