cemento
総合評価 ：| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 35件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 平均賃料相場 | 59,971円 |
| 平均坪単価 | ＠8,156円 |
| 平均m²単価 | ＠2,467円 |
| 上位専有面積 | 24.16m²：35件 |
| 上位間取り | 1K：31件 ワンルーム：4件 |
cementoの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩8分
神戸市営地下鉄山手線／三宮駅 徒歩8分
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利用可能路線
『三ノ宮駅』 阪急神戸本線 阪神本線 神戸高速東西線 JR東海道本線 神戸市営地下鉄山手線 神戸市営地下鉄海岸線 ポートアイランド線
『三宮駅』 阪急神戸本線 阪神本線 神戸高速東西線 JR東海道本線 神戸市営地下鉄山手線 神戸市営地下鉄海岸線 ポートアイランド線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区御幸通2丁目2-20 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
2005年11月
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総戸数
20戸
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小学校区域
神戸市立中央小学校
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中学校区域
神戸市立布引中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
cementoの口コミ・評判
2023年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】台風や雨が強くてもめったに止まることは無い バス停もすぐ近くにある いい家が建ってる 必ず通る駅なので乗る電車がたくさんある |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】駅の雰囲気が変わった 賑わってる センター街に行くといろんなお店がある駅周辺が綺麗になった 出店がよく来る 昼は賑わってる |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】美味しいお店がたくさんある 1部変わったので韓国系もある |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】広場がある トイレ内に絶対オムツ替えシートがある |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年6月 三ノ宮駅
１さん
11件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新快速が止まる為、大阪駅からでも30分以内に行ける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大体のチェーン店はそろっているイメージがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 生田通りの方に行くと公園と保育園がある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅のホームは転落防止の柵見たいのがある点が良い |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 雲井通りの方に行くと家賃やテナント料金が安い |
2024年11月 三ノ宮駅
rさん
2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪駅、梅田駅まで30分ぐらいで行けるところ。 |
|---|---|---|---|
2024年8月 三ノ宮駅
なおさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | エスカレーターとエレベーターの位置が良い、降りると他の電車（阪神阪急地下鉄）にも全て乗り換えやすくお店もスーパー等色々あって、便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺に大型スーパーがあり、薬局、ブティック、喫茶店など地下に降りると雨でもウィンドウショッピングも出来ます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 和洋中にファミリーレストラン、喫茶店と、一通りあります。平均どこも賑わっています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子供連れの人は少ない気がします。人混みを避けてか車を利用してる人が多いかも‥ |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅員さんは親切、母親が車椅子なのですが、電車利用時は事故の無いよう周りを良くみて、誘導してくださいます。 |
2022年12月 三ノ宮駅
Zackさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR、阪急、阪神、市営地下鉄などの電車はもちろん、新幹線（新神戸駅）、飛行機（神戸空港）、フェリーなど様々な交通手段を利用可能で、旅行・出張にきわめて便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大丸神戸店、神戸阪急という二つの百貨店をはじめ、大型商業施設から個人経営の小さなお店まで個性豊かなお店がそろっている。基本的に衣食住なんでも揃うため、大阪に出る必要がない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | パン、スイーツなどは全国的に知られる名店がそろい非常にレベルが高い。また多くの外国人が住んでいるため、各国の料理店が豊富で、外食に飽きることがなくいつも新鮮。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 海沿いの公園や中華街、おしゃれな町並み、自然豊かな公園がそろい、環境は極めて良い。 幼稚園保育園の状況は子供がいないため回答不可。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 全国的に神戸は治安の悪いイメージがあるが、住んでみると危険な思いをしたことは一切ない。各国の外国人も多いがトラブルなく平和的に共存できている。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 二宮などエリアを外せば、駅から10分程度の場所でも比較的安い家賃に抑えることができる。大阪梅田などに比べると家賃も物価も若干安めで、かつ徒歩圏内に繁華街から海・山などの自然があるので、コストパフォーマンスが高い。 |
cementoの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 2階 | 1K | 南 | 24.16 | |||||||
| 2024年10月 | 4階 | 1K | 北西 | 24.16 | |||||||
| 2024年2月 | 4階 | 1K | 南 | 24.16 | |||||||
| 2023年6月 | 2階 | 1K | 南 | 24.16 | |||||||
| 2023年3月 | 6階 | 1K | 北 | 24.16 | |||||||
…残り30件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■神戸市中央区御幸通の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■神戸市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■三ノ宮駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 24.16～24.16㎡｜24.16㎡ | 59,200円｜8,101円/坪 |
| 3階～3階 | 24.16～24.16㎡｜24.16㎡ | 60,000円｜8,210円/坪 |
| 4階～4階 | 24.16～24.16㎡｜24.16㎡ | 59,444円｜8,134円/坪 |
| 5階～5階 | 24.16～24.16㎡｜24.16㎡ | 60,666円｜8,301円/坪 |
| 6階～6階 | 24.16～24.16㎡｜24.16㎡ | 60,750円｜8,313円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24.16～24.16㎡｜24.16㎡ | 58,846円｜8,052円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 24.16～24.16㎡｜24.16㎡ | 60,722円｜8,309円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
