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エステムコート三宮EASTポルトマーレを徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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HOME > 中古マンション > 兵庫県 > 神戸市 > 中央区 > 脇浜町 > 春日野道駅 > エステムコート三宮EASTポルトマーレ

中古

エステムコート三宮EASTポルトマーレ

総合評価 ： 3.6 アクセス数 ： 12761
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エステムコート三宮EASTポルトマーレの外観
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:60件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 869件
口コミ メリット:24件 デメリット:19件 特徴:9件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約237万円/坪 賃料:約9617円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約4.87％
偏差値ランキング

神戸市中央区
668物件中の順位

エステムコート三宮EASTポルトマーレの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    阪神本線／春日野道駅 徒歩1分
    阪急神戸本線／春日野道駅 徒歩2分
    JR東海道本線／灘駅 徒歩12分

  • 利用可能路線

    『春日野道駅』　阪神本線　
    『春日野道駅』　阪急神戸本線　
    『灘駅』　JR東海道本線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県神戸市中央区脇浜町3丁目5-6 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    2005年2月

  • 総戸数

    153戸

  • 管理方式

    巡回

  • 種別

    投資向けマンション

  • 土地権利

    所有権

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    神戸市立春日野小学校

  • 中学校区域

    神戸市立葺合中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    神戸市中央区小学校・中学校学区

  • 備考

    ●エレベータ ●オートロック

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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エステムコート三宮EASTポルトマーレの【中古】販売情報

現在、販売情報はございません 現在、販売情報はございません

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ローンシミュレーター

購入時諸費用とローン返済額を計算できます。
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借入金額
万円
うちボーナス分借入額
0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

エステムコート三宮EASTポルトマーレの【賃貸】物件情報

エステムコート三宮EASTポルトマーレ
エステムコート三宮EASTポルトマーレ
賃料(管理費)
5万円(8,420円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
18.68m²
間取り
1K
所在階
4階
向き
-
賃貸情報を見る
エステムコート三宮EASTポルトマーレ
エステムコート三宮EASTポルトマーレ
賃料(管理費)
5.2万円(8,510円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
18.9m²
間取り
1K
所在階
8階
向き
北東
賃貸情報を見る
エステムコート三宮ＥＡＳＴポルトマーレ 913
エステムコート三宮ＥＡＳＴポルトマーレ 913
賃料(管理費)
5.2万円(8,420円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
18.68m²
間取り
1K
所在階
9階
向き
北西
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エステムコート三宮ＥＡＳＴポルトマーレ
エステムコート三宮ＥＡＳＴポルトマーレ
賃料(管理費)
5.3万円(5,860円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
18.9m²
間取り
1K
所在階
4階
向き
東
賃貸情報を見る
エステムコート三宮EASTポルトマーレ
エステムコート三宮EASTポルトマーレ
賃料(管理費)
5.5万円(9,000円)
敷金・礼金
無・55,000円
専有面積
18.9m²
間取り
1K
所在階
6階
向き
北西
賃貸情報を見る
エステムコート三宮EASTポルトマーレ
エステムコート三宮EASTポルトマーレ
賃料(管理費)
5.5万円(9,000円)
敷金・礼金
無・55,000円
専有面積
18.68m²
間取り
1K
所在階
6階
向き
北西
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エステムコート三宮EASTポルトマーレ
エステムコート三宮EASTポルトマーレ
賃料(管理費)
5.5万円(9,000円)
敷金・礼金
無・55,000円
専有面積
18.68m²
間取り
1K
所在階
4階
向き
北西
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エステムコート三宮EASTポルトマーレ
エステムコート三宮EASTポルトマーレ
賃料(管理費)
5.52万円(8,420円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
18.9m²
間取り
1K
所在階
8階
向き
北
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エステムコート三宮ＥＡＳＴポルトマーレ 817
エステムコート三宮ＥＡＳＴポルトマーレ 817
賃料(管理費)
5.52万円(8,420円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
18.68m²
間取り
1K
所在階
8階
向き
北西
賃貸情報を見る
エステムコート三宮ＥＡＳＴポルトマーレ 910
エステムコート三宮ＥＡＳＴポルトマーレ 910
賃料(管理費)
6.3万円(10,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
18.9m²
間取り
1K
所在階
9階
向き
北東
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  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 
 

エステムコート三宮EASTポルトマーレの口コミ・評判

2021年12月

まごさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 13件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 公共交通機関、車等交通アクセスが最高。
近くにはアーケード商店街があり雨の日でも買い物らくらく、飲食も多く生活至極便利で困る事はない。
三宮まで徒歩圏内でゆっくり歩いても20分少々かと。
取り合えず住みやすい街。物件は単身用ワンルームですがロフトがあり、カップルでも問題なく暮らせる
広さ。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 前述の通りアクセスが最高で生活至極便利。困る事が無い。最高です！
共用部・
セキュリティ・外観 		無評価 メリット 前述の通りアクセスが最高で生活至極便利。困る事が無い。最高です！
お部屋の
仕様・設備 		無評価 メリット ロフトがあり、お部屋ひろびろ、賃貸面積以上快適にくらせる居住空間がある。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 商店街が近くにあり、買いもの、飲食で困る様な事が無い。生活で困らない。
暮らし・防災・
子育て 		無評価 メリット 商店街が近くにあり、買いもの、飲食で困る様な事が無い。生活で困らない。
昔ながらの住民が多安心材料。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年11月

きたむらさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 13件投稿
口コミ項目 投稿内容
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット ロフトがあるため、換気について不安になるかと思いきやシーリングライトが着いているので安心。また、窓が大きく換気という点では最高。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年1月

kさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 13件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 阪神も阪急も歩ける距離で近くて快適でした。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 店舗も多く、怖いと感じたことはありません。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット オートロックがあり安心でした。駐車場があり便利です。
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 防音性能はよかったように思います。
ロフトがあり便利です。
買い物・飲食店充実度 5 メリット ライフや万代が近くにあり非常に便利です。
行きたいと思う店はたいてい近くにあり、なくても三宮まで行けばあります。
暮らし・防災・
子育て 		無評価 メリット 一人暮らしで過ごすうえでは何も不満はありませんでした。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年8月

まさきさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 13件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 駅まで徒歩1分で行ける
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット オートロックがある。
宅配ボックスもある
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 浴室乾燥がある。
買い物・飲食店充実度 5 メリット コンビニもスーパーも徒歩3分以内

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2020年3月 春日野道駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 飲食店は比較的少ないですが、三宮まで近いことがメリットです。また春日野道商店街があるので早……

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（残り146文字）

2020年3月 灘駅

1件投稿
総合評価：2.0
総合レビュー

【メリット】 駅周辺は静かな住宅地が集まっている。商店は少ないが、動物園、文学館、美術館、などのアクセス……

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（残り264文字）

2018年10月 灘駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 普通電車しかとまりませんが三ノ宮までは一駅なので快速や新快速などの乗り換えも負担なく行えま……

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（残り177文字）

2018年2月 春日野道駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 最寄り駅を降りたすぐのところに大きなスーパーがあり、仕事帰りにすぐ寄れるので、非常に便利。……

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（残り160文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エステムコート三宮EASTポルトマーレの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

神戸市中央区ランキング

位
(668物件中)

神戸市中央区脇浜町ランキング

位
(11物件中)

春日野道駅ランキング

位
(52物件中)
春日野道駅の偏差値ランキング / 灘駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格1,361万円

推定相場坪単価237万円/坪

推定相場㎡単価72万円/㎡

想定賃料　　5.2　～　5.8万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：9,136円～10,097円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　4.87％
価格帯別判定 i

エステムコート三宮EASTポルトマーレの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 1,463 ～ 1,497万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 1,395 ～ 1,463万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 1,327 ～ 1,395万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 1,259 ～ 1,327万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 1,191 ～ 1,259万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

神戸市中央区 126位 / 548物件中
神戸市中央区脇浜町 1位 / 10物件中
春日野道駅 5位 / 40物件中
春日野道駅 6位 / 85物件中
灘駅 10位 / 85物件中

坪賃料ランキング

神戸市中央区 84位 / 458物件中
神戸市中央区脇浜町 1位 / 7物件中
春日野道駅 2位 / 27物件中
春日野道駅 3位 / 56物件中
灘駅 2位 / 45物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円 となります。

何年後

予測価格：1,330～1,398万円

※中央値：1,364万円

予測坪単価：238万円/坪

予測㎡単価：72万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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エステムコート三宮EASTポルトマーレの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年3月 2025年4月 8階 1K 北東 ー ー
2 2023年10月 2023年10月 8階 1K 北 ー ー
3 2023年8月 2023年11月 2階 1K 北 ー ー
4 2023年6月 2023年8月 10階 1K 北東 ー ー
5 2023年3月 2023年6月 10階 1K 北東 ー ー
6 2022年8月 2023年3月 10階 1K 北東 ー ー
7 2022年4月 2022年5月 7階 1K 北東 ー ー
8 2022年3月 2022年3月 2階 1K 北西 ー ー
9 2022年2月 2022年4月 10階 1K 北東 ー ー
10 2022年1月 2022年2月 9階 1K 北東 ー ー
11 2022年1月 2022年1月 9階 1K 北東 ー ー
12 2022年1月 2022年1月 9階 1K 北東 ー ー
13 2022年1月 2022年1月 9階 1R 北西 ー ー
14 2021年12月 2022年1月 9階 1K 北東 ー ー
15 2021年8月 2021年10月 10階 1K 北東 ー ー
16 2021年1月 2021年2月 10階 1K 北東 ー ー
17 2021年1月 2021年1月 6階 1K 北西 ー ー
18 2020年10月 2020年10月 8階 1K 北西 ー ー
19 2020年7月 2020年8月 10階 1K 北東 ー ー
20 2020年7月 2020年8月 8階 1K 東 ー ー
21 2020年7月 2020年7月 6階 1K 北西 ー ー
22 2020年6月 2020年7月 5階 1SK 北東 ー ー
23 2020年5月 2020年5月 5階 1K 東 ー ー
24 2020年3月 2020年3月 5階 1K 北西 ー ー
25 2020年1月 2020年1月 2階 1K 北西 ー ー
26 2019年12月 2020年1月 7階 1K 東 ー ー
27 2019年12月 2019年12月 5階 1K 東 ー ー
28 2019年12月 2019年12月 5階 1K 北東 ー ー
29 2019年11月 2019年11月 9階 1K 北東 ー ー
30 2019年11月 2019年11月 5階 1K 北西 ー ー
31 2019年10月 2019年11月 7階 1K 東 ー ー
32 2019年10月 2019年10月 7階 1K 北 ー ー
33 2019年8月 2019年9月 5階 1K 北 ー ー
34 2019年8月 2020年2月 6階 1K 北西 ー ー
35 2019年8月 2020年5月 8階 1K 東 ー ー
36 2019年8月 2019年10月 6階 1K 北西 ー ー
37 2019年2月 2019年3月 5階 1SK 北東 ー ー
38 2018年8月 2018年9月 5階 1SK 北東 ー ー
39 2018年2月 2018年3月 5階 1R 南 ー ー
40 2017年9月 2017年10月 9階 1K 北 ー ー
41 2017年9月 2017年10月 2階 1K 東 ー ー
42 2017年8月 2017年10月 5階 1K 南 ー ー
43 2017年2月 2017年3月 5階 1K 南 ー ー
44 2017年2月 2017年6月 4階 1R 北西 ー ー
45 2016年12月 2016年12月 8階 ー 東 ー ー
46 2016年7月 2016年8月 3階 1K 北東 ー ー
47 2016年7月 2017年7月 4階 1R 北西 ー ー
48 2016年6月 2016年12月 8階 1K 北西 ー ー
49 2016年5月 2016年6月 3階 1K 北東 ー ー
50 2016年4月 2016年4月 7階 1K 北 ー ー
51 2015年12月 2016年1月 2階 1K 北 ー ー
52 2015年8月 2015年10月 2階 1K 東 ー ー
53 2015年7月 2015年7月 5階 1K 北東 ー ー
54 2015年7月 2015年11月 5階 1K 北 ー ー
55 2015年4月 2015年5月 4階 1K 北西 ー ー
56 2014年12月 2015年6月 5階 1K 北 ー ー
57 2014年9月 ー 5階 1K 北 ー ー
58 2014年2月 ー 8階 1K 東 ー ー
59 2014年2月 ー 7階 1K 東 ー ー
60 2013年10月 ー 8階 1K 北東 ー ー

…残り40件
平均 6階 18.78㎡ 3.66㎡ 1,196万円 ＠211万円 ＠64万円 5,402円
287円		 4,222円
224円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ エステムコート三宮EASTポルトマーレの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■エステムコート三宮EASTポルトマーレの売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■神戸市中央区脇浜町の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■神戸市中央区の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■灘駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～2階 18.68～18.9㎡｜18.79㎡ 1,158万円｜204万円/坪
3階～4階 18.68～18.9㎡｜18.76㎡ 1,031万円｜182万円/坪
5階～6階 18.68～18.9㎡｜18.7㎡ 1,212万円｜214万円/坪
7階～8階 18.68～18.9㎡｜18.82㎡ 1,189万円｜209万円/坪
9階～10階 18.68～18.9㎡｜18.86㎡ 1,255万円｜220万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 18.68～18.68㎡｜18.68㎡ 1,150万円｜203万円/坪
東向き 18.68～18.9㎡｜18.88㎡ 1,209万円｜211万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 18.68～18.9㎡｜18.77㎡ 1,195万円｜211万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 54 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

エステムコート三宮EASTポルトマーレの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 6階 1K 北東 18.9
2025年6月 9階 1K 東 18.9
2025年6月 2階 1K ー 18.9
2025年6月 2階 1K 北西 18.68
2025年6月 9階 1K 北 18.68

…残り864件
平均 5階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ エステムコート三宮EASTポルトマーレの賃料相場

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  • ■エステムコート三宮EASTポルトマーレの賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■神戸市中央区脇浜町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■神戸市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■灘駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 18.6～25.65㎡｜19.13㎡ 54,524円｜9,466円/坪
3階～4階 18.6～26.33㎡｜18.88㎡ 54,454円｜9,543円/坪
5階～6階 18.6～26.33㎡｜18.84㎡ 55,744円｜9,786円/坪
7階～8階 18.6～18.9㎡｜18.82㎡ 55,603円｜9,766円/坪
9階～10階 18.65～20㎡｜18.84㎡ 55,600円｜9,753円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 18.68～25.6㎡｜19.18㎡ 55,530円｜9,621円/坪
東向き 18.68～20㎡｜18.87㎡ 55,675円｜9,751円/坪
西向き 18.68～19㎡｜18.87㎡ 56,400円｜9,880円/坪
北・北東・北西向き 18.6～26.33㎡｜18.87㎡ 55,076円｜9,661円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 17 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 842 10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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周辺の中古マンション

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    エスティライフ三宮東

    エスティライフ三宮東の外観
    住所 兵庫県神戸市中央区日暮通1丁目1番19号
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    築年月 2009年9月
    階建 地上9階建
    総戸数 44戸
    口コミ数 2
    偏差値 53
    アクセス数 6205
  • 中古

    サンコート春日野道３

    サンコート春日野道３の外観
    住所 兵庫県神戸市中央区筒井町3丁目10番2号
    最寄駅 阪急神戸本線 春日野道駅 徒歩5分
    築年月 1988年6月
    階建 地上5階建 地下1階
    総戸数 30戸
    口コミ数 4
    偏差値 ー
    アクセス数 2942
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,985万円
    141万円
    43万円
  • 中古

    スワンズ神戸三宮イースト

    スワンズ神戸三宮イーストの外観
    住所 兵庫県神戸市中央区筒井町3丁目13番18号
    最寄駅 阪急神戸本線 春日野道駅 徒歩4分
    築年月 2007年9月
    階建 地上10階建
    総戸数 45戸
    口コミ数 6
    偏差値 56
    アクセス数 7142
  • 中古

    アドバンス三宮ステージア

    住所 兵庫県神戸市中央区東雲通1丁目3番22号
    最寄駅 阪急神戸本線 春日野道駅 徒歩2分
    築年月 2014年3月
    階建 地上9階建
    総戸数 32戸
    口コミ数 9
    偏差値 55
    アクセス数 4375
  • 中古

    プレサンス三宮東アルバーナ

    プレサンス三宮東アルバーナの外観
    住所 兵庫県神戸市中央区日暮通3丁目5番1号
    最寄駅 阪急神戸本線 春日野道駅 徒歩5分
    築年月 2007年8月
    階建 地上10階建
    総戸数 54戸
    口コミ数 17
    偏差値 56
    アクセス数 6583

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周辺の賃貸物件

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    サンプラザ三宮70

    サンプラザ三宮70の外観
    住所 兵庫県神戸市中央区吾妻通1丁目1番3号
    交通 阪急神戸本線 春日野道駅 徒歩3分
    築年数 1990年11月
    階建て 地上11階建
    総戸数 80戸
    口コミ数 0
    アクセス数 552
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サンプラザ三宮70 サンプラザ三宮70 4.3万円
    (5,000円)    		 無 無 18.81m² 1K 6階 北
    サンプラザ三宮70 サンプラザ三宮70 4.3万円
    (5,000円)    		 無 無 18.81m² 1K 9階 南
    サンプラザ三宮70 サンプラザ三宮70 4.3万円
    (5,000円)    		 無 無 18.81m² 1K 4階 南
    サンプラザ三宮70 1105 サンプラザ三宮70 1105 4.6万円
    (6,000円)    		 無 50,000円 18.81m² 1K 11階 南
  • 賃貸

    シティフラット三宮東

    シティフラット三宮東の外観
    住所 兵庫県神戸市中央区筒井町3丁目1番26号
    交通 阪神本線 春日野道駅 徒歩3分
    築年数 2007年3月
    階建て 地上8階建
    総戸数 29戸
    口コミ数 18
    アクセス数 1891
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    シティフラット三宮東 101 シティフラット三宮東 101 7.1万円
    (5,100円)    		 無 1ヶ月 31.12m² 1LDK 1階 南東
  • 賃貸

    コーポティアラ

    コーポティアラの外観
    住所 兵庫県神戸市中央区筒井町3丁目1-19番19
    交通 阪急神戸本線 春日野道駅 徒歩2分
    築年数 1996年12月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 25
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    コーポティアラ コーポティアラ 5.5万円
    (-円)    		 無 無 27.66m² 1DK 4階 -
    コーポティアラ 401 コーポティアラ 401 5.5万円
    (-円)    		 無 無 26.7m² 1DK 4階 東
  • 賃貸

    三明ビル

    住所 兵庫県神戸市中央区筒井町3丁目1番15号
    交通 阪急神戸本線 春日野道駅 徒歩4分
    築年数 2005年2月
    階建て 地上5階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 9
    アクセス数 495
  • 賃貸

    新井マンション

    住所 兵庫県神戸市中央区脇浜町3丁目
    交通 阪神本線 春日野道駅 徒歩2分
    築年数 1979年5月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 2
    アクセス数 391

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    ワコーレ神戸元町ザゲートタワー
    価格 未定
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    交通 東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩6分
    階建 地上19階 地下1階建
    総戸数 101戸
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    間取り 1LDK～4LDK
    スコア 4.4
    投票数 8票
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    ワコーレ神戸PIタワーレジデンス
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    総戸数 167戸
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    スコア 4.4
    投票数 3票
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    プラウド神戸トアロード
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    スコア 4.4
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    ワコーレザ神戸フロント
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    総戸数 61戸
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    スコア 4.3
    投票数 10票
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    ワコーレ新神戸グランヴュー

    ワコーレ新神戸グランヴュー
    価格 2,800万円～6,240万円
    所在地 兵庫県神戸市中央区生田町1丁目382番1、383番（地番）
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    階建 地上15階建
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    間取り 1LDK～3LDK ／ 【先着順】 2LDK・3LDK
    スコア 4.2
    投票数 5票
    アクセス数 3306

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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