| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:6件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 16件 |
| 口コミ | メリット:17件 デメリット:17件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約35万円/坪
賃料:約3794円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約13.02％ |
ルミナリエ北六甲の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神鉄有馬線／大池駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『大池駅』 神鉄有馬線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市北区西大池2丁目12-35 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付4階建
-
築年月
1998年6月
-
総戸数
13戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 専有面積
-
小学校区域
神戸市立大池小学校
-
中学校区域
神戸市立大池中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
ルミナリエ北六甲の【賃貸】物件情報
ルミナリエ北六甲の口コミ・評判
2024年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【大池駅に対する口コミ】大池駅は、神鉄有馬線の神戸市にある駅です。普通と準急と急行が止まります。大池駅から新開地駅まで32分です。 湊川・新開地方面始発は5時8分、終電は0時29分、三田・有馬温泉方面始発は、5時20分、終電は0時21分です。 駅前には神鉄タクシーの乗り場があります。1日の乗降客数は、1551人です。大池駅周辺の家賃相場は1LDK4.7万円、2DKで5.2万円ほどです。コンビニやスーパーもあり、新開地駅まで20 ほどで利便性は高く、治安もいいので住みやすいです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
【大池駅に対する口コミ】買い物施設は、スーパーのマックスバリュ、コープこうべ コープミニ大池、コンビニのファミリーマート、100円ショップのダイソー、ドラッグストアのウエルシアなどがあります。公共施設は、神戸大池郵便局、有馬警察署 大池交番などが あります。医療施設は、精神科、産婦人科、外科、内科などがあります。 山に挟まれた落ち着いた住宅街で、雰囲気はよく治安は良好です。歓楽街もなく酔っ払いを見かけることなく、交番 あるので安心です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【大池駅に対する口コミ】餃子の大阪王将、お好み焼き屋、カフェ、居酒屋、バー、たこ焼き屋、うどん屋、弁当屋などがあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
【大池駅に対する口コミ】就学前児童施設は、レナ幼稚園、大池保育園などがあります。学校は、神戸市立大池小学校、神戸市立大池中学校など があります。公園は東大池公園があります。駅前道路から改札口までのスロープがあり、バリアフリートイレや聴覚障害者用案内端末などが設置されています。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【大池駅に対する口コミ】神鉄と神戸市営地下鉄の乗り継ぎが良いこと。三宮に出るのに、ちょうどいい距離感である。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【大池駅に対する口コミ】徒歩圏内にスーパーがあるので、駅から降りた後に利用できる。スーパーの向かいに交番があるので、心理的安全性がある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【大池駅に対する口コミ】徒歩で行ける範囲に王将があるので、便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【大池駅に対する口コミ】小学校が信号を渡らずに行けるので、車との事故を心配しなくて良い。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【大池駅に対する口コミ】三ノ宮まで20分で行けます。谷上駅で乗り換えも最近はスムーズな時刻表になりとても便利です。この春駅が綺麗に改装されトイレも使いやすくなりました。都会に比べれば、住みやすいですが車は必要です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【大池駅に対する口コミ】駅近にウエルシアとマツクスバリュ とダイソーとファミマがあります。郵便局が駅前にあります。歯科&内科クリニックも駅に近いです。治安は良く住みやすいです。カメラも所々に設置されてます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【大池駅に対する口コミ】大阪王将があります。駅前に日本料理の店舗が1件あります。行ったことないですが |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
【大池駅に対する口コミ】どちらかと言えば、田舎寄りなので伸び伸び子育てできます。 駅近に児童館があります。幼児イベントあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【大池駅に対する口コミ】快速が止まります。二駅先に北神急行と接続する谷上があります。有馬温泉駅へ乗り換える有馬口にも15分ほどで行けます。駅周辺に居住していない者の意見です。周辺に比べて極端に家賃が高いことはなく、時々一軒家の賃貸もありますが、家賃は結構差があります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【大池駅に対する口コミ】徒歩10分もかかからずにマックスバリュやダイソー、コインランドリー、ウェルシア、大阪王将、ケーキ屋さんなどが集まった場所があり、手前にはコンビニや郵便局、歯科医院にパチンコ屋もあります。小さな駅ですが、日中は利用者もいますし、駅員の方とお会いすることも多く、住宅街のすぐ近くにあります。月に数回は行きますが、トラブルにあったこともありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【大池駅に対する口コミ】ケーキ屋さんがあります。本店ではないですが、美味しいケーキと焼き菓子があり、可愛いものもあるのでちょっとした手土産に持っていくこともあります。いったことがないのですが、駅の近くにカフェもあるようです。大阪王将は普通に美味しいし、時間帯によってはそこまで混んでいません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【大池駅に対する口コミ】駅のトイレはとてもきれいになりました。今でよりずっと広いですし、少なくとも上りはスロープがあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 大池駅
ヨシさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大池駅は、神鉄有馬線の神戸市にある駅です。普通と準急と急行が止まります。大池駅から新開地駅まで32分です。 湊川・新開地方面始発は5時8分、終電は0時29分、三田・有馬温泉方面始発は、5時20分、終電は0時21分です。 駅前には神鉄タクシーの乗り場があります。1日の乗降客数は、1551人です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物施設は、スーパーのマックスバリュ、コープこうべ コープミニ大池、コンビニのファミリーマート、100円ショップのダイソー、ドラッグストアのウエルシアなどがあります。公共施設は、神戸大池郵便局、有馬警察署 大池交番などが あります。医療施設は、精神科、産婦人科、外科、内科などがあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 餃子の大阪王将、お好み焼き屋、カフェ、居酒屋、バー、たこ焼き屋、うどん屋、弁当屋などがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 就学前児童施設は、レナ幼稚園、大池保育園などがあります。学校は、神戸市立大池小学校、神戸市立大池中学校など があります。公園は東大池公園があります。駅前道路から改札口までのスロープがあり、バリアフリートイレや聴覚障害者用案内端末などが設置されています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 山に挟まれた落ち着いた住宅街で、雰囲気はよく治安は良好です。歓楽街もなく酔っ払いを見かけることなく、交番 あるので安心です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大池駅周辺の家賃相場は1LDK4.7万円、2DKで5.2万円ほどです。コンビニやスーパーもあり、新開地駅まで20 ほどで利便性は高く、治安もいいので住みやすいです。 |
2024年1月 大池駅
まいさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 神鉄と神戸市営地下鉄の乗り継ぎが良いこと。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 徒歩圏内にスーパーがあるので、駅から降りた後に利用できる。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 徒歩で行ける範囲に王将があるので、便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校が信号を渡らずに行けるので、車との事故を心配しなくて良い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | スーパーの向かいに交番があるので、心理的安全性がある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 三宮に出るのに、ちょうどいい距離感である。 |
2021年10月 大池駅
【メリット】 大池駅はとてもすごしやすいです。
駅前にはミニコープもあり、住宅街が軒を連ねてい……
2019年11月 大池駅
【メリット】 駅前には、ショッピングセンターが有り、24時間営業スーパー、100均、ドラッグストア、人気……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格729万円
推定相場坪単価35万円/坪
推定相場㎡単価11万円/㎡
ルミナリエ北六甲の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 784 ～ 802万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 747 ～ 784万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 711 ～ 747万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 674 ～ 711万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 638 ～ 674万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 神戸市北区 | 132位 | / 198物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市北区西大池 | 1位 | / 1物件中 |
| 大池駅 | 2位 | / 2物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市北区 | 34位 | / 89物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市北区西大池 | 1位 | / 1物件中 |
| 大池駅 | 1位 | / 2物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ルミナリエ北六甲の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 2025年6月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2025年1月 | 2025年2月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2020年10月 | 2020年12月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2019年8月 | 2019年8月 | 2階 | 3LDK | 北西 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2015年12月 | 2016年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2015年10月 | 2015年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 1階 | 67.51㎡ | 7㎡ | 640万円 | ＠32万円 | ＠10万円 | 4,333円 64円 |
3,000円 44円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ルミナリエ北六甲の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■神戸市北区西大池の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■神戸市北区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■大池駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 67.51～67.51㎡｜67.51㎡ | 680万円｜33万円/坪 |
| 2階～2階 | 67.51～67.51㎡｜67.51㎡ | 632万円｜31万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.51～67.51㎡｜67.51㎡ | 612万円｜30万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 67.51～67.51㎡｜67.51㎡ | 780万円｜38万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
ルミナリエ北六甲の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 67.51 | |||||||
| 2022年12月 | 2階 | 3LDK | 北西 | 67.51 | |||||||
| 2022年5月 | 2階 | 3LDK | 北西 | 67.51 | |||||||
| 2021年7月 | 2階 | 3LDK | ー | 67.51 | |||||||
| 2021年1月 | 2階 | 3LDK | ー | 67.51 | |||||||
…残り11件 |
|||||||||||
| 平均 | 1階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルミナリエ北六甲の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■神戸市北区西大池の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■神戸市北区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■大池駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 67.51～67.51㎡｜67.51㎡ | 78,000円｜3,820円/坪 |
| 2階～2階 | 67.51～67.51㎡｜67.51㎡ | 78,153円｜3,827円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.51～67.51㎡｜67.51㎡ | 78,500円｜3,844円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 67.51～67.51㎡｜67.51㎡ | 68,000円｜3,330円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 67.51～67.51㎡｜67.51㎡ | 80,000円｜3,917円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
