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エスペランス幸陽台を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

エスペランス幸陽台

総合評価 ： 3.2 アクセス数 ： 12342
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エスペランス幸陽台の外観

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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:82件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 19件
口コミ メリット:14件 デメリット:14件 特徴:6件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約42万円/坪 賃料:約3634円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約10.54％
偏差値ランキング

神戸市北区
240物件中の順位

エスペランス幸陽台の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    神鉄有馬線／花山駅 徒歩2分

  • 利用可能路線

    『花山駅』　神鉄有馬線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県神戸市北区幸陽町1丁目18 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    1988年4月

  • 総戸数

    126戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

    第二種住居地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    神戸市立花山小学校

  • 中学校区域

    神戸市立大池中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    神戸市北区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社
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エスペランス幸陽台の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。

割安 エスペランス幸陽台
エスペランス幸陽台
価格
880万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
37.2万円
専有面積
78.00m²
間取り
3LDK
所在階
5階
向き
南東
マンション偏差値
53
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

165万円 割安

販売情報を見る
新着 エスペランス幸陽台
ネット公開物件

情報取得日:2025年06月25日

価格
1,000万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
2LDK
所在階
向き
マンション偏差値
53
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
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  • マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

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購入時諸費用とローン返済額を計算できます。
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借入金額
万円
うちボーナス分借入額
0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

エスペランス幸陽台の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません
 
 

エスペランス幸陽台の口コミ・評判

2025年6月

ナベユカさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 神鉄有馬線の花山駅から徒歩3分です。日中は15分間隔で電車が来ます。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 山に挟まれた谷あいの街で閑静な住宅街です。車以外は、神鉄有馬線依存ですね。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 駅から近く、国道を挟むため人通りもあり、治安は良いようです。日中は常駐の管理人さんが巡回していて、清掃スタッフの方もおられ、きれいに保たれているようです。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 畳の和室があるのが嬉しいです。１５．６帖のLDKとバルコニー（14.36㎡）が広いです。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 箕谷駅まで下りれば（2つ目）、ショッピング・モールがあります。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 周辺に小中高校・公園、総合病院はあり、子育ての環境はあります。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年10月

くりむさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 日中は15分間隔で電車がくるため、神戸都心部へのアクセスは良好。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 駅から近く、国道を挟むため人通りもあり、治安面でも安心できる。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 管理人さんが常駐しており、日中は巡回が行われている。清掃スタッフの方もおられ、常にきれいに保たれている。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 壁はコンクリートで、よほど大きな声や物音を建てない限り隣に響くことはない。
買い物・飲食店充実度 2 メリット 車で行ける距離にスーパーやドラッグストア、ホームセンターがあり、車を所有しているのであれば調達に困ることはない。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 徒歩圏内に学校、公園、総合病院がそろっており、子育ての環境は整っている。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2019年11月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		2 メリット 【花山駅に対する口コミ】駅の南にある花山東団地は日本初の斜行エレベーターがあるので有名です。駅近くのファミリーマートや団地内のコープこうべで買い物ができます。有馬街道沿いには結構飲食店があるので、車さえあれば外食するのも不便ではありません。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2019年2月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【花山駅に対する口コミ】一駅先の谷上駅で一度乗り換えるだけ、乗車時間およそ10分程度でターミナルの新神戸駅にアクセスできるのが魅力。もう一つのターミナル、三宮駅へも乗車時間は15分未満なので、三宮からは阪神、阪急、JR、神戸市営地下鉄など複数の沿線への乗り換えが可能なので、公共交通の発達に関しては申し分ありません。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年3月 花山駅

もっちさん

13件投稿
総合評価：3.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 改装されて1年ほどしか経っておらず、駅舎が新しい。
トイレもきれい。
利用者が多い方だと思われるため、電車の本数が多い。
生活利便施設の充実
2 		メリット 周辺に商業施設は少ないが、近隣の団地住まいの住民が利用する駅である。
沿線では利用者も多い方だと全ての車両が停車してくれるため、便利。
飲食店の充実
2 		メリット ファミリーマート、個人商店のパン屋、喫茶店、弁当屋、居酒屋などがある。
常連の人が入店している雰囲気がある。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 駅はバリアフリーで、明るい印象を受ける。
移動図書館やフードトラックがやってきたり、駅前にヤマト運輸のPUDOがある。
元気に登下校する子どもが多く、子育て世代のコミュニティは多そうである。
治安
4 		メリット 閑静な住宅街にある駅といった印象を受ける。
高齢者から子供まで幅広い年代の人が住まう地域である。
特に不審者情報も聞かない。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃は安い。
駅から徒歩10分程度のUR花山東団地はいつも契約募集をしている。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・453文字）

2024年1月 花山駅

Masaさん

13件投稿
総合評価：2.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 神戸市中心部まで近い。駅が改修されきれいになった。
生活利便施設の充実
3 		メリット 大型病院、コンビニが近い。郵便ポストや荷物受け取りロッカーが併設されており便利。
飲食店の充実
1 		メリット 地域ローカルのベーカリーがあり、特に朝の時間帯の利用に便利。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 保育園、幼稚園は整備されており、子育て世代に優しい。駅は回収されたばかりで多目的トイレがある。
治安
3 		メリット 比較的静かで、不審者も出にくい環境。駅は綺麗に保たれている。
コストパフォーマンス
3 		メリット 市街中心部にアクセスしやすいわりに家賃は比較的安価。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・292文字）

2022年2月 花山駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 ・１時間あたり4本電車の発着があり(15分に一本)、朝は8本程度発着するため利便性はある。……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り207文字）

2019年11月 花山駅

1件投稿
総合評価：2.0
総合レビュー

【メリット】 駅の南にある花山東団地は日本初の斜行エレベーターがあるので有名です。駅近くのファミリーマー……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り111文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エスペランス幸陽台の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

神戸市北区ランキング

位
(240物件中)

神戸市北区幸陽町ランキング

位
(3物件中)

花山駅ランキング

位
(5物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格913万円

推定相場坪単価42万円/坪

推定相場㎡単価13万円/㎡

想定賃料　　7.6　～　8.4万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：3,452円～3,816円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　10.54％
価格帯別判定 i

エスペランス幸陽台の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 982 ～ 1,004万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 936 ～ 982万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 890 ～ 936万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 845 ～ 890万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 799 ～ 845万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

神戸市北区 107位 / 198物件中
神戸市北区幸陽町 1位 / 2物件中
花山駅 1位 / 4物件中

坪賃料ランキング

神戸市北区 37位 / 89物件中
神戸市北区幸陽町 1位 / 2物件中
花山駅 1位 / 3物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円 となります。

何年後

予測価格：894～940万円

※中央値：917万円

予測坪単価：42万円/坪

予測㎡単価：13万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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エスペランス幸陽台の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年6月 販売中 8階 3LDK 南東 ー ー
2 2025年6月 2025年6月 5階 3LDK 南東 ー ー
3 2025年3月 2025年5月 5階 3LDK 南東 ー ー
4 2024年11月 2025年1月 5階 3LDK 南東 ー ー
5 2024年10月 2024年11月 5階 3LDK 南 ー ー
6 2024年9月 2024年10月 6階 2LDK 南東 リフォーム ー
7 2024年9月 2024年12月 8階 3LDK 南東 リフォーム ー
8 2024年8月 2024年9月 9階 3LDK 南東 リフォーム ー
9 2024年7月 2024年8月 9階 3LDK 南東 ー ー
10 2024年7月 2024年7月 6階 3LDK 南東 ー ー
11 2024年7月 2024年11月 8階 4LDK 南西 角部屋
ルーフバルコニー
リフォーム		 ー
12 2024年6月 2024年7月 9階 3LDK 南東 ー ー
13 2024年6月 2024年9月 6階 3LDK 南東 リフォーム ー
14 2024年5月 2024年8月 8階 3LDK 南東 ー ー
15 2024年4月 2024年6月 9階 3LDK 南東 角部屋 ー
16 2024年3月 2024年5月 8階 3LDK 南 ー ー
17 2024年2月 2024年4月 6階 3LDK 南 ー ー
18 2024年2月 2024年3月 6階 3LDK 南西 ー ー
19 2024年1月 2024年1月 6階 4LDK 南 ー ー
20 2024年1月 2024年1月 8階 4LDK 南 ー ー
21 2023年11月 2024年8月 5階 3LDK 南 ー ー
22 2023年9月 2023年9月 4階 3LDK 南東 ー ー
23 2023年9月 2023年9月 8階 4LDK 南 ー ー
24 2023年8月 2024年1月 6階 4LDK 南西 角部屋
ルーフバルコニー
リフォーム		 ー
25 2023年8月 2023年10月 9階 3LDK 南東 角部屋
ルーフバルコニー		 ー
26 2023年8月 2023年8月 9階 3LDK 南東 角部屋
ルーフバルコニー		 ー
27 2023年7月 2023年10月 4階 3LDK 南東 ー ー
28 2023年7月 2023年8月 5階 3LDK 南 ー ー
29 2023年7月 2023年8月 5階 3LDK 南東 リフォーム
リノベーション		 ー
30 2023年6月 2023年8月 6階 3LDK 南東 リフォーム ー
31 2023年5月 2023年6月 6階 3LDK 南東 ー ー
32 2023年5月 2023年7月 8階 3LDK 南 角部屋 ー
33 2023年5月 2024年1月 8階 4LDK 南西 角部屋
ルーフバルコニー
リフォーム		 ー
34 2023年5月 2023年6月 3階 3LDK 南西 角部屋 ー
35 2023年4月 2023年5月 5階 3LDK 南東 リフォーム ー
36 2023年4月 2023年7月 7階 3LDK 南東 リフォーム ー
37 2023年4月 2023年5月 6階 3LDK 南東 ー ー
38 2023年3月 2023年3月 9階 3LDK 南東 角部屋 ー
39 2023年3月 2023年4月 5階 3LDK ー ー ー
40 2023年2月 2023年2月 5階 3LDK ー ー ー
41 2022年8月 2023年3月 9階 3LDK 南東 角部屋 ー
42 2022年7月 2022年8月 10階 3LDK 南東 リフォーム ー
43 2022年7月 2022年7月 7階 3LDK 南東 ー ー
44 2022年4月 2022年5月 6階 3LDK 南東 ー ー
45 2022年1月 2022年2月 10階 3LDK 南東 ー ー
46 2021年10月 2021年10月 7階 3LDK 南東 ー ー
47 2021年5月 2021年7月 8階 3LDK 南東 ー ー
48 2021年4月 2021年6月 8階 2LDK 南東 リフォーム ー
49 2021年4月 2021年4月 8階 2LDK 南東 リフォーム ー
50 2021年4月 2021年7月 7階 3LDK 南東 ー ー
51 2021年2月 2021年2月 5階 3LDK 南東 ー ー
52 2020年10月 2020年10月 6階 3LDK 南東 ー ー
53 2020年10月 2020年10月 8階 2LDK 南東 リフォーム ー
54 2020年8月 2020年8月 7階 3LDK 南東 ー ー
55 2020年8月 2020年10月 6階 3LDK 南 リフォーム ー
56 2019年4月 2019年5月 8階 3LDK 南東 ー ー
57 2018年12月 2018年12月 1階 4LDK 南 ー ー
58 2018年10月 2018年12月 1階 4LDK 南 角部屋 ー
59 2018年10月 2018年11月 8階 3LDK 南東 ー ー
60 2018年10月 2019年1月 10階 2LDK ー リフォーム ー
61 2018年6月 2018年7月 10階 3DK 南東 ー ー
62 2018年3月 2018年6月 5階 3LDK 南東 リフォーム ー
63 2018年2月 2018年6月 10階 2LDK ー ー ー
64 2017年12月 2018年1月 8階 3LDK 南 ー ー
65 2017年9月 2017年10月 5階 3LDK 南東 ー ー
66 2017年7月 2017年7月 7階 3LDK 南 ー ー
67 2017年7月 2017年8月 5階 3LDK 南東 ー ー
68 2016年12月 2017年2月 9階 4LDK 南東 角部屋
リフォーム		 ー
69 2016年12月 2017年1月 5階 4LDK 南東 角部屋 ー
70 2016年11月 2016年12月 9階 4LDK 南 ー ー
71 2016年11月 2017年2月 3階 3LDK 南 ー ー
72 2016年10月 2016年10月 9階 4LDK 南西 ルーフバルコニー
リフォーム		 ー
73 2016年8月 2016年10月 9階 4LDK 南 ー ー
74 2016年8月 2016年8月 9階 4LDK 南 ー ー
75 2016年6月 2016年9月 4階 3LDK 南 ー ー
76 2015年11月 2015年11月 7階 3LDK 南 ー ー
77 2015年8月 2015年8月 5階 3LDK 南東 ー ー
78 2015年7月 2015年7月 7階 3LDK 南 ー ー
79 2015年5月 2015年8月 5階 3LDK 南東 ー ー
80 2015年4月 2015年6月 4階 3LDK 南 ー ー
81 2014年9月 ー 5階 3LDK 南東 ー ー
82 2013年6月 ー 4階 3LDK 南 ー ー

…残り62件
平均 6階 75.85㎡ 14.64㎡ 1,020万円 ＠45万円 ＠14万円 10,259円
136円		 11,965円
157円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ エスペランス幸陽台の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■エスペランス幸陽台の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■神戸市北区幸陽町の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■神戸市北区の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■花山駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～2階 83.92～83.92㎡｜83.92㎡ 650万円｜25万円/坪
3階～4階 65.68～83.92㎡｜75.52㎡ 917万円｜40万円/坪
5階～6階 65.58～92.31㎡｜75.55㎡ 980万円｜43万円/坪
7階～8階 65.68～93.06㎡｜76.02㎡ 1,130万円｜48万円/坪
9階～10階 60.42～93.06㎡｜75.36㎡ 1,026万円｜45万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 60.42～93.06㎡｜76.3㎡ 1,040万円｜45万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去13年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 17 32 3 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 6 7 3 4 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 1 2 0 4 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

エスペランス幸陽台の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年12月 8階 2LDK 南 65.68
2024年5月 8階 2LDK 南 65.68
2023年12月 10階 2LDK 南 63.83
2023年11月 10階 2LDK 南 63.83
2023年6月 6階 3LDK 南東 71.95

…残り14件
平均 8階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ エスペランス幸陽台の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■エスペランス幸陽台の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■神戸市北区幸陽町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■神戸市北区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■花山駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 データなし データなし
3階～4階 74.09～78.8㎡｜78.12㎡ 74,714円｜3,162円/坪
5階～6階 71～76.61㎡｜72.69㎡ 68,600円｜3,122円/坪
7階～8階 65.68～78.8㎡｜70.05㎡ 73,333円｜3,496円/坪
9階～10階 63.83～63.83㎡｜63.83㎡ 58,750円｜3,043円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 63.83～78.8㎡｜72.98㎡ 71,538円｜3,251円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 4 9 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 2 4 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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周辺の中古マンション

  • 中古

    シャルマンコーポ神戸花山

    シャルマンコーポ神戸花山の外観
    住所 兵庫県神戸市北区幸陽町1丁目8番8号
    最寄駅 神鉄有馬線 花山駅 徒歩2分
    築年月 1992年3月
    階建 地上8階建
    総戸数 83戸
    口コミ数 6
    偏差値 52
    アクセス数 8096
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 889万円
    42万円
    13万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    シャルマンコーポ神戸花山     		900万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    ネット公開物件
    シャルマンコーポ神戸花山     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    シャルマンコーポ神戸花山
    リノベorリフォーム済み
    シャルマンコーポ神戸花山     		1,790万円 79.2万円 74.63m² 3LDK 3階 南 相応
  • 中古

    アドリーム花山東

    住所 兵庫県神戸市北区花山東町6番2号
    最寄駅 神鉄有馬線 花山駅 徒歩4分
    築年月 1990年7月
    階建 地上10階建
    総戸数 39戸
    口コミ数 2
    偏差値 52
    アクセス数 5636
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 719万円
    34万円
    11万円
  • 中古

    花山グリーンハイツ

    花山グリーンハイツの外観
    住所 兵庫県神戸市北区花山東町5番3号
    最寄駅 神鉄有馬線 花山駅 徒歩5分
    築年月 1975年3月
    階建 地上6階建
    総戸数 42戸
    口コミ数 9
    偏差値 ～50
    アクセス数 5029
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 550万円
    26万円
    8万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    割安 新着
    花山グリーンハイツ     		300万円台 無料会員登録でモザイクを消す 532万円
    割安
    情報取得日:2025年06月26日
    花山グリーンハイツ
    割安 新着
    花山グリーンハイツ     		350万円 18.1万円 63.60m² 3LDK 2階 南 532万円
    割安
    情報取得日:2025年06月20日
    ネット公開物件
    割安
    花山グリーンハイツ     		700万円台 無料会員登録でモザイクを消す 140万円
    割安
    ネット公開物件
    花山グリーンハイツ     		900万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    ネット公開物件
    新着
    花山グリーンハイツ     		900万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    情報取得日:2025年06月28日
    ネット公開物件
    花山グリーンハイツ     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応

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    エスポワール花山台

    エスポワール花山台の外観
    住所 兵庫県神戸市北区花山台7番25号
    交通 神鉄有馬線 花山駅 徒歩3分
    築年数 1990年8月
    階建て 地上4階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 9
    アクセス数 409
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    エスポワール花山台II エスポワール花山台II 5.3万円
    (5,000円)    		 53,000円 無 47.92m² 2DK 1階 南
    エスポワール花山台II 101 エスポワール花山台II 101 5.5万円
    (5,000円)    		 1ヶ月 無 47.92m² 2LDK 1階 南
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    住所 兵庫県神戸市北区谷上南町21番1号
    交通 神鉄有馬線 谷上駅 徒歩10分
    築年数 2003年4月
    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 1
    アクセス数 487
  • 賃貸

    フレアコート

    フレアコートの外観
    住所 兵庫県神戸市北区谷上東町21番4号
    交通 神鉄有馬線 谷上駅 徒歩10分
    築年数 2012年7月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 28
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    フレアコート 201 フレアコート 201 8.2万円
    (6,000円)    		 無 200,000円 40.92m² 1LDK 2階 東
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    プリマベーラ

    住所 兵庫県神戸市北区谷上南町7番24号
    交通 神鉄有馬線 谷上駅 徒歩7分
    築年数 2003年9月
    階建て 地上3階建
    総戸数 15戸
    口コミ数 1
    アクセス数 391
  • 賃貸

    ヴァレ谷上

    ヴァレ谷上の外観
    住所 兵庫県神戸市北区谷上東町19番7号
    交通 神鉄有馬線 谷上駅 徒歩7分
    築年数 2003年2月
    階建て 地上4階建
    総戸数 18戸
    口コミ数 0
    アクセス数 633
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ヴァレ谷上 203 ヴァレ谷上 203 4.5万円
    (3,700円)    		 無 無 23.8m² ワンルーム 2階 南

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項目必須
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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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