リベール姫路サウススクエア
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:34件 中古:26件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年~: 5件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
口コミ | メリット:19件 デメリット:19件 特徴:6件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約115万円/坪 |
偏差値ランキング |
姫路市 |
リベール姫路サウススクエアの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩6分
JR山陽本線/姫路駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『手柄駅』 山陽電鉄本線
『姫路駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR姫新線 JR播但線 山陽電鉄本線
-
所在地(住所)
兵庫県姫路市東延末2丁目46 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
7階建
-
築年月
2006年9月
-
総戸数
34戸
- 主方位
東南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
姫路市立手柄小学校
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中学校区域
姫路市立山陽中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●ルーフバルコニー:あり
詳細スペック
共用設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【リベール姫路サウススクエアの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
リベール姫路サウススクエアの【中古】販売情報
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
リベール姫路サウススクエアの【賃貸】物件情報
リベール姫路サウススクエアの口コミ・評判
2023年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【手柄駅に対する口コミ】JR主要駅まで1駅 1時間に3本あり 通勤時間帯は増便 比較的にいつでも空いている バス停徒歩5分圏内 家賃安価が多い 近年中に運動公園が新しく整備され、JRの新駅もできる予定で、利便性がかなり良くなると期待 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
【手柄駅に対する口コミ】コンビニあり 郵便局あり 小学校、中学校、運動公園あり ドラッグストアあり 少し歩けば大型スーパーあり コインパーキングあり 無料駐輪場あり 交番あり治安はよし 駅は古いが綺麗に整備されています。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
【手柄駅に対する口コミ】駄菓子屋倉庫 えぷろん お菓子や、乾物、飲料などの卸し倉庫。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
【手柄駅に対する口コミ】保育園、幼稚園、小学校、中学校あり 運動公園あり |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2025年5月
ゆ。さん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 徒歩15分以内にJRも山陽電車の駅もあるため便利です。ピオレ姫路が徒歩15分以内、イオンタウン姫路も徒歩10分以内にあるため生活がしやすい環境だと思います。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 姫路駅からのマンションまでの道が大通りなので、夜でも人通りが多く女性でも安心だと思います。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | オートロックで宅配BOXもあるので、とても助かっています。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 部屋に段差が一切ないため、高齢の方でも暮らしやすい部屋だと思います。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | ピオレ姫路、イオンタウン姫路が徒歩圏内のため買い物には困りません。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 三和内科医院が徒歩5分以内のため、体調を崩した際にすぐに病院に行けます。市役所も徒歩15分程度の距離にあります。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【手柄駅に対する口コミ】姫路駅から一駅なので、姫路駅まで行けば新幹線(のぞみの一部も停まる!)にもJRにも乗れます。姫路駅から一駅しかないのでアクセスは悪くない上に特急が止まらないので家賃もそこまで高くないです。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【手柄駅に対する口コミ】駅周辺には特に何もないですが、姫路駅まで一駅な上にそこまで離れてないので大丈夫です。閑静な住宅街なので、治安に関しては言うことないです。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【手柄駅に対する口コミ】姫路駅まで一駅行けばたくさん店があっておすすめです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【手柄駅に対する口コミ】手柄山という場所は公園や緑がある上に水族館や植物園があっておすすめです。デートにも家族連れでも1人でも楽しめます。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】私は学生なので、交通手段の一種として利用させて頂いています。コストはとてもいい! 近くの最寄駅は1000円以内で収まる。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】駅内には、デパ地下や飲食店があり他の駅より優れています。治安はいいです。 マナーもしっかりと守ってます。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】飲食店もたくさんあり、例えば駅そばだったり、明石焼きなど名産があって嬉しいです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】暮らしの環境にはベスト! 駅周りで十分や! |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 姫路駅
ゆうかさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 姫路での乗り換えで播但線もあり姫新線もあり新幹線も止まる姫路 普通快速新快速と全部止まるのでとても便利 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 姫路駅付近には病院や買い物なんでも揃っている |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | こじんまりしたところからファミリー向けの飲食店が多いのでどこでも行きやすい |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ピオレの中には子供の遊び場が数個あってとても時間つぶしになる オムツ替えスペース授乳スペースもあり綺麗 |
治安 |
4 |
メリット | 夜は酔っ払いやキャッチをしている人を多々見る |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | すぐになんでも買い物に行けるので住みやすさは抜群 |
2023年5月 姫路駅
Mさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線が利用でき、新快速も止まる。また始発となることも多く新快速でも座れることが多い。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の商業施設まで行けばある程度の買い物は一通りできるのでありがたい。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅直結で飲食店が多数あるので食べ物探しには困らない |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育て世代でないので分からない。公園は多いと思う |
治安 |
5 |
メリット | 駅前に大きな交番があり人通りもあるので安心 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 姫路駅周りは利便性はあるが相対的に考えても家賃は少し高めだと思う |
2022年2月 姫路駅
【メリット】 改札を出てすぐにピオレや薬局、パン屋さんに行くことができるところが良いと思いますし、雨の日……
2021年10月 姫路駅
【メリット】 近代的な建物に生まれ変わりました。
北口は、姫路城が目の前に見えます。
リベール姫路サウススクエアの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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姫路市ランキング(400物件中) |
姫路市東延末ランキング(7物件中) |
手柄駅ランキング(42物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,154万円
推定相場坪単価115万円/坪
推定相場㎡単価35万円/㎡
リベール姫路サウススクエアの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,315 ~ 2,369万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,208 ~ 2,315万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,100 ~ 2,208万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,992 ~ 2,100万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,884 ~ 1,992万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築18年9カ月) |
姫路市ランキング(88物件中) |
姫路市東延末ランキング(3物件中) |
手柄駅ランキング(7物件中) |
リベール姫路サウススクエアの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2006年9月) |
2階 | 東南東 | |||||
2階 | 東南東 | ||||||
2階 | 東南東 | ||||||
3階 | 東南東 | ||||||
3階 | 東南東 /西北西 /北北東 | ||||||
5階 | 東南東 | ||||||
5階 | 東南東 | ||||||
6階 | 東南東 | ||||||
7階 | 東南東 /北北東 |
リベール姫路サウススクエアの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2025年2月 | 2025年2月 | 7階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
2 | 2025年1月 | 2025年3月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
3 | 2023年12月 | 2024年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
4 | 2023年11月 | 2023年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
5 | 2023年4月 | 2023年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
6 | 2023年2月 | 2023年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
7 | 2020年4月 | 2020年5月 | 3階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
8 | 2018年11月 | 2019年1月 | 5階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
9 | 2018年1月 | 2018年1月 | 5階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
10 | 2017年11月 | 2018年1月 | 5階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
11 | 2017年9月 | 2017年10月 | 7階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
12 | 2016年4月 | 2016年4月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
13 | 2016年3月 | 2016年4月 | 6階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
14 | 2015年12月 | 2016年6月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
15 | 2015年9月 | 2015年11月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
16 | 2014年11月 | ー | 6階 | 3LDK | 東南東 | ー | ー | |||||||
17 | 2014年11月 | ー | 6階 | 3LDK | 東南東 | ー | ー | |||||||
18 | 2014年7月 | ー | 6階 | 3LDK | 東南東 | ー | ー | |||||||
19 | 2014年7月 | ー | 6階 | 3LDK | 東南東 | ー | ー | |||||||
20 | 2014年3月 | ー | 6階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
21 | 2013年10月 | ー | 6階 | 3LDK | 東南東 | ー | ー | |||||||
22 | 2013年7月 | ー | 5階 | 3LDK | 東南東 | ー | ー | |||||||
23 | 2011年11月 | ー | 5階 | 4LDK | 南南西 | ー | ー | |||||||
24 | 2010年7月 | ー | 2階 | 4LDK | 南南西 | ー | ー | |||||||
25 | 2010年7月 | ー | 2階 | 3LDK | 東南東 | ー | ー | |||||||
26 | 2009年8月 | ー | 2階 | 3LDK | 東南東 | ー | ー | |||||||
…残り6件 |
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平均 | 4階 | 67.66㎡ | 17.2㎡ | 2,144万円 | @106万円 | @32万円 | 7,366円 110円 |
10,714円 160円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リベール姫路サウススクエアの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■姫路市東延末の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■姫路市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■姫路駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 65.61~78.4㎡|71.2㎡ | 2,070万円|96万円/坪 |
3階~4階 | 59.63~78.4㎡|63.38㎡ | 2,182万円|114万円/坪 |
5階~5階 | 65.61~78.4㎡|68.14㎡ | 2,128万円|103万円/坪 |
6階~6階 | 66.22~75.03㎡|68.45㎡ | 2,149万円|104万円/坪 |
7階~7階 | 65.61~69.6㎡|67.6㎡ | 2,185万円|107万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 59.63~78.4㎡|68.01㎡ | 2,210万円|108万円/坪 |
東向き | 65.61~69.6㎡|66.85㎡ | 2,089万円|103万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 75.03~75.03㎡|75.03㎡ | 2,180万円|96万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
リベール姫路サウススクエアの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2017年11月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 66.22 | |||||||
2017年3月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 66.22 | |||||||
2017年3月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 66.22 | |||||||
2016年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 66.22 | |||||||
2016年5月 | 5階 | 3LDK | 東 | 65.61 | |||||||
平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リベール姫路サウススクエアの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■姫路市東延末の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■姫路市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■姫路駅の賃料相場
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(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | データなし | データなし |
5階~5階 | 65.61~66.22㎡|66.09㎡ | 139,000円|6,951円/坪 |
6階~6階 | データなし | データなし |
7階~7階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 66.22~66.22㎡|66.22㎡ | 142,500円|7,114円/坪 |
東向き | 65.61~65.61㎡|65.61㎡ | 125,000円|6,298円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
- :
- :
- 平均坪単価: