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ガーデンコートの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ガーデンコート

総合評価 ： 3.5 アクセス数 ： 442
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 58件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 65,681円
平均坪単価 ＠3,820円
平均m²単価 ＠1,156円
上位専有面積 60.17m²：48件 34.08m²：6件 60.1m²：4件
上位間取り 2LDK：52件 1K：6件

ガーデンコートの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR山陽本線／須磨駅 バス21分
    神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 バス23分

  • 利用可能路線

    『須磨駅』　JR山陽本線　山陽電鉄本線　
    『名谷駅』　神戸市営地下鉄西神線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県神戸市垂水区下畑町870-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    2010年3月

  • 総戸数

  • 中学校区域

    神戸市立塩屋中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    神戸市垂水区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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ガーデンコートの口コミ・評判

2024年11月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【須磨駅・山陽須磨駅に対する口コミ】駅の改札をでるとすぐに陽光輝く須磨の青い海を臨むことができる。関西屈指のリゾートである須磨海水浴場に直結している全国でも珍しい立地。バリアフリーの綺麗なトイレや、ホームへのエレベーターも上り下り共に完備されている。JR須磨駅は快速が止まり、かつ三ノ宮から片道190円で来ることができる最後の駅で、これ以降は垂水駅になりいっきに320円になる（令和６年度時点）。市バス初乗り運賃より安く、20分以内に三ノ宮まで出れる駅というのはかなり大きなアドバンテージである。コストパフォーマンス抜群だと思う。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 【須磨駅・山陽須磨駅に対する口コミ】須磨区で最もにぎわっているのは地下鉄板宿駅で、区役所もそちらにある。ほか神戸市須磨図書館はJR鷹取にあるため、車かバスあるいは自転車が欲しいところ。買い物施設は駅からは少し距離があるが「ナナファーム」という新鮮な野菜や魚介類を売っている自然食品の店がある。ここは阪神間で大勢の方が車で買いに来る。静かで落ち着いた環境だと思う。駅前にパチンコ屋やスナックなどの享楽的な施設がなく、不審者や酔っぱらいに遭遇したことがない。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 【須磨駅・山陽須磨駅に対する口コミ】JR須磨駅の北側すぐに有名なデンマーク人オーナーのホットドック屋さん「コペンハーゲン ヤミードッグ」がある。ここは須磨の「おもてなし100店」に認定されている。稲葉浩志ゆかりのお店ということで、店内にサインがある。ほかうどん、唐揚げ、たこ焼き、寿司、割烹、カフェ、花屋など一通りはそろっている。近隣ではひそかに知る人ぞ知るという有名な店もある。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 【須磨駅・山陽須磨駅に対する口コミ】インターナショナルスクールや幼稚園保育園もそろっており、子育てにはかなり良い環境だと思う。
須磨駅・山陽須磨駅のデメリット（4件）
須磨駅・山陽須磨駅の総合レビュー
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2024年4月 名谷駅

さーちゃんさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 地下鉄かバスを利用することができる。程よい混雑具合なので通勤などでしんどくなることはない。
生活利便施設の充実
4 		メリット ユニクロなどの洋服屋、本屋、飲食店、ダイエーなどが一つに集まっているので、たいていのものはそろう。
飲食店の充実
4 		メリット 焼肉（牛角）、和食（大戸屋）、中華などいろんな種類の飲食店がある。個人的にはトミーズのポテトは定期的に食べたくなる。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅にはエレベーター、エスカレーターがあるのでバリアフリーはされていると思う。
治安
4 		メリット 駅近くに交番があるので、悪くはないと思う。酔っ払いもあまり見かけない。
コストパフォーマンス
4 		メリット 物価は平均くらいだと思うので、普通に住みやすい。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・188文字）

2024年1月 名谷駅

りりりりりさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 須磨パティオがあってショッピングもできるし賑やか！！
生活利便施設の充実
5 		メリット 須磨パティオにはスタバや服屋さん、ご飯屋などもいっぱいあります！！
飲食店の充実
5 		メリット トミーズという揚げ物屋が有名です！すごくおいしい！
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 広場には噴水などがあるので子供たちが遊ぶのには最適！
治安
5 		メリット 駅のすぐ近くに交番があるので何かあってもすぐ着きます！
コストパフォーマンス
5 		メリット 団地などが多く徒歩20分圏内に住んでますが駅に行きやすいです
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・210文字）

2022年2月 名谷駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅のすぐ近くにショッピングモール（UNIQLOや無印良品やセリアなどがあります）百貨店があ……

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（残り147文字）

2022年2月 名谷駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 さすが地下鉄乗り心地が最高で、乗客も神戸なので上品な感じで、親切な方も多い印象です。駅を降……

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（残り125文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ガーデンコートの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 2階 2LDK 南東 60.17
2025年3月 1階 1K 南東 34.08
2024年11月 2階 2LDK 南東 60.17
2023年5月 2階 2LDK 南東 60.17
2023年5月 2階 2LDK 南東 60.17

…残り53件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■神戸市垂水区下畑町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■神戸市垂水区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■須磨駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 4 0 0 51 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
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～35
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～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    グリーンパレス塩屋

    住所 兵庫県神戸市垂水区下畑町888番1号
    築年数 1991年6月
    階建て 地上4階建
    総戸数 18戸
    口コミ数 2
    アクセス数 186
  • 賃貸

    シャトー・シモハタ5

    住所 兵庫県神戸市垂水区下畑町771-3番3号
    交通 神戸市営地下鉄西神線 妙法寺駅 バス15分
    築年数 2007年9月
    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 9
    アクセス数 306
  • 賃貸

    ドミール

    ドミールの外観
    住所 兵庫県神戸市垂水区清玄町7番3号
    交通 神戸市営地下鉄西神線 妙法寺駅 バス13分
    築年数 2002年5月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 46
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ドミール2002
    ドミール2002     		5万円
    (2,500円)    		 無 無 44.75m² 2DK 1階 南東
    ドミール2002
    ドミール2002     		5.1万円
    (2,500円)    		 無 無 44.75m² 2DK 1階 南東
  • 賃貸

    ドミール2002

    ドミール2002の外観
    住所 兵庫県神戸市垂水区清玄町7番1号
    交通 JR山陽本線 須磨駅 バス21分
    築年数 2002年5月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 2
    アクセス数 708
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ドミール2002
    ドミール2002     		5万円
    (2,500円)    		 無 無 44.75m² 2DK 1階 南東
    ドミール2002
    ドミール2002     		5.1万円
    (2,500円)    		 無 無 44.75m² 2DK 1階 南東
  • 賃貸

    エステート塩屋山手

    エステート塩屋山手の外観
    住所 兵庫県神戸市垂水区清玄町6番3号
    交通 JR山陽本線 塩屋駅 徒歩30分
    築年数 1996年6月
    階建て 地上2階建 地下2階
    総戸数 4戸
    口コミ数 9
    アクセス数 399
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    エステート塩屋山手 B101
    新着
    エステート塩屋山手 B101     		5.1万円
    (3,000円)    		 無 50,000円 48m² 3DK 1階 南
    情報取得日:2025年07月12日

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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