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VIVACE長田の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

VIVACE長田

総合評価 ： 4.3 アクセス数 ： 614
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VIVACE長田の外観：おしゃれな外観です
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2015年～: 16件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 95,187円
平均坪単価 ＠4,718円
平均m²単価 ＠1,427円
上位専有面積 68.96m²：16件
上位間取り 3LDK：16件

VIVACE長田の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR山陽本線／新長田駅 徒歩4分
    神戸市営地下鉄海岸線／駒ヶ林駅 徒歩11分

  • 利用可能路線

    『新長田駅』　JR山陽本線　神戸市営地下鉄西神線　神戸市営地下鉄山手線　神戸市営地下鉄海岸線　
    『駒ヶ林駅』　神戸市営地下鉄海岸線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県神戸市長田区若松町8丁目1-33 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    1998年3月

  • 総戸数

    13戸

  • 小学校区域

    神戸市立駒ケ林小学校

  • 中学校区域

    神戸市立駒ケ林中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    神戸市長田区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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VIVACE長田の【賃貸】物件情報

VIVACE長田 302
VIVACE長田 302
賃料(管理費)
10万円(6,300円)
敷金・礼金
無・200,000円
専有面積
68.96m²
間取り
3LDK
所在階
3階
向き
南東
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

VIVACE長田の口コミ・評判

2023年9月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【新長田駅に対する口コミ】神戸市営地下鉄とのアクセスがよく、山田線と海外線どちらにも乗れる。交通の便はよく、買い物もしやすいので住むには便利な場所である。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 【新長田駅に対する口コミ】東急プラザやアスタ国塚など買い物に便利な施設がすぐ近くにある。駅前に交番がある。
また街灯は多いので夜は暗くない。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【新長田駅に対する口コミ】テレビでも取材を受けたことのある飲食店が多く、商店街は一部盛り上がりがある。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 【新長田駅に対する口コミ】駅はエレベーター・エスカレーター共にあり、ある程度のバリアフリー化はされている。
駒ヶ林幼稚園と付属の施設があり、子育てには便利と思われる。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年4月 新長田駅

ロコモ湯さん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 始発駅であること。
山手線やJRへ乗り換えしやすい
生活利便施設の充実
5 		メリット 必要な施設が周辺に集約されていて便利。車がなくても生活できる環境が整っている。
飲食店の充実
2 		メリット 様々な種類の飲食店がたくさん充実していて選ぶ楽しみがある。安くて量が多い店などもあり、若い男性にもおすすめかも。そばめし発祥の地。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 公共施設や公園なども多く、子供がのびのびと育つ環境が整っている
治安
3 		メリット 駅前に交番があり安心感がある。夜も街灯で明るく照らされていて安心。
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃も高すぎないし、これからさらに開発される地区だと思っている
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・255文字）

2023年2月 新長田駅

kazuさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット JR山陽本線神戸線の「新長田駅」は、JR以外に神戸市営地下鉄も通っていて利便性がある駅です。神戸市長田区の駅では、1番利用客が多いです。
生活利便施設の充実
5 		メリット 新長田駅前には、大き目の広場があり西側には商業施設の「東急プラザ 新長田」があります。近隣には、商店街も多く買い物に便利です。
飲食店の充実
4 		メリット 新長田駅から南側は、飲食店が多くあり「元祖平壌冷麺店」やそばめしで有名な「青森」などが人気です。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 新長田駅の北側に、大きな公園があり「鉄人28号」の建造物があります。子供に人気で、休日に憩える場として多くの家族連れが集まります。
治安
4 		メリット 阪神大震災後、再開発が行われ街全体が新しくなり治安も良く感じます。駅付近は、繁華街がないので夜も危険な人は少ないです。
コストパフォーマンス
4 		メリット ワンルームで約5万円台で賃貸が可能なエリアです。1人暮らし的には、良く生活に便利な店も多いので利便性は良いです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・287文字）

2022年2月 新長田駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 中々元に戻らない 27年は早いし遠い昔 神戸市や兵庫県が沢山の税金を使っているが、残念な……

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（残り201文字）

2018年12月 新長田駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 道路を挟んですぐにスーパーや洋服やが入っている施設があり、ドラッグストア、100円ショップ……

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（残り194文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

VIVACE長田の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 3階 3LDK 南西 68.96
2025年4月 4階 3LDK ー 68.96
2025年4月 3階 3LDK 南東 68.96
2024年5月 4階 3LDK 南 68.96
2023年4月 3階 3LDK 南東 68.96

…残り11件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■神戸市長田区若松町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■神戸市長田区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■新長田駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 データなし データなし
2階～2階 68.96～68.96㎡｜68.95㎡ 100,000円｜4,794円/坪
3階～3階 68.96～68.96㎡｜68.95㎡ 94,857円｜4,548円/坪
4階～4階 68.96～68.96㎡｜68.95㎡ 94,875円｜4,548円/坪
5階～4階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 68.96～68.96㎡｜68.95㎡ 95,200円｜4,564円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 11 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    エスペランサ日吉

    エスペランサ日吉の外観
    住所 兵庫県神戸市長田区日吉町6丁目1番14号
    交通 JR山陽本線 鷹取駅 徒歩6分
    築年数 2011年5月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 50
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    エスペランサ日吉 201 エスペランサ日吉 201 8万円
    (5,500円)    		 50,000円 150,000円 41.99m² 1LDK 2階 南東
    エスペランサ日吉 305 エスペランサ日吉 305 8万円
    (5,500円)    		 50,000円 150,000円 41.86m² 1LDK 3階 北東
  • 賃貸

    エステートピア日吉

    エステートピア日吉の外観
    住所 兵庫県神戸市長田区日吉町6丁目3番5号
    交通 JR山陽本線 鷹取駅 徒歩7分
    築年数 1995年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 1
    アクセス数 433
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    エステートピア日吉 202 エステートピア日吉 202 8.2万円
    (3,000円)    		 無 160,000円 53.4m² 3DK 2階 南
  • 賃貸

    グランディア新長田

    グランディア新長田の外観
    住所 兵庫県神戸市長田区日吉町4丁目5番15号
    交通 JR山陽本線 新長田駅 徒歩7分
    築年数 1995年1月
    階建て 地上1階建
    口コミ数 0
    アクセス数 33
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    グランディア新長田 グランディア新長田 6.7万円
    (3,000円)    		 無 100,000円 56.25m² 2LDK 1階 南東
    グランディア新長田 グランディア新長田 6.7万円
    (3,000円)    		 無 100,000円 56.25m² 2LDK 2階 南
  • 賃貸

    コーレジアス須磨

    コーレジアス須磨の外観
    住所 兵庫県神戸市須磨区千歳町4丁目1番2号
    交通 JR山陽本線 鷹取駅 徒歩8分
    築年数 1998年1月
    口コミ数 0
    アクセス数 109
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    コーレジアス須磨 405 コーレジアス須磨 405 9.2万円
    (5,000円)    		 無 無 48.06m² 2DK 4階 南西
  • 賃貸

    サニーコート鷹取

    サニーコート鷹取の外観
    住所 兵庫県神戸市長田区本庄町3丁目3番10号
    交通 JR山陽本線 鷹取駅 徒歩3分
    築年数 1997年2月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 15
    アクセス数 296
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サニーコート鷹取 306 サニーコート鷹取 306 7.5万円
    (4,000円)    		 無 75,000円 51.12m² 2LDK 3階 南西

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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