サンヒルズ古二階町
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:20件 中古:16件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 偏差値ランキング |
姫路市 |
サンヒルズ古二階町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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山陽電鉄本線／山陽姫路駅 徒歩12分
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利用可能路線
『姫路駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR姫新線 JR播但線 山陽電鉄本線
『山陽姫路駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR姫新線 JR播但線 山陽電鉄本線
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所在地(住所)
兵庫県姫路市古二階町108 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2004年2月
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総戸数
20戸
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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サンヒルズ古二階町の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
サンヒルズ古二階町の【賃貸】物件情報
サンヒルズ古二階町の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】新幹線の乗り換えが分かりやすいのが良い。 タクシー乗り場、バス停が分かりやすい。 快速、新快速も停まる一駅離れるだけで土地の値段がかなり値下がります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】構内にコンビニ、ホームにキオスクやまねき食品（えきそば）が食べれるなど地元に愛された駅駅周辺も照明が多く人通りも多いため治安は良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】ピオレ等のショッピングモールや飲食店も沢山あり利用しやすい。 ジャンルも多種多様 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】改築されてからバリアフリーのエリアが広がっている。エレベーターの数も増えた |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】広くて待つ為のイスもテーブルも有りますが、私の使う時間帯は人が少なく殺風景に見えますが、人混みが嫌いな私にはありがたいです。 エレベーターも分かりやすくて、自販機も多数有りこまりません。 トイレもきれいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 姫路駅
チャーシューさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 整備してあって綺麗で新幹線や新快速が止まります。バスやタクシーも使えて便利です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺でだいたい揃います 駅の中に吉野家とかコンビニもあります |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ゴーゴーカレーができたようです。駅のホームに駅そばがあり名物となっています |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅はエレベーター、エスカレーター設置でベビーカーでも安心 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅は整備されており風通しがいいと考えております 駅前に交番がございます |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 県庁所在地に比べて地価は安く売買物件はお手頃 |
2023年6月 姫路駅
わやわやさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅内も広く開放的であり、複数路線を使用することができる。また迷いにくくわかりやすいマップになっておりよかった。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物をしやすくてとても活気があります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅内にもいくつもお店があり、とても嬉しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供達も安心して住めるような地域になっております。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅内もとても綺麗で掃除してあり活用しやすくて良いです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃とか土地の値段もちょうどいい値段です。 |
2022年9月 姫路駅
ピエロさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線と山陽本線快速の停車駅で私鉄の山陽電鉄がある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 大型商業施設が駅近くにあり、買い物には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅構内に姫路市民のソウルフードのまねき食品 駅そばがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 郊外には、人気の公園や子供向けの施設も郊外ですがあります。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 昔は、治安の悪さでは日本有数の街でしたが、近年治安もよくなりつつあります。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 政令指定都市のわりに家賃の安い物件があります。 |
2021年12月 姫路駅
【メリット】 駅が広く、観光案内などが充実している。また、駅員さんの対応や施設そのものが明るい雰囲気であ……
サンヒルズ古二階町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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姫路市ランキング(400物件中) |
姫路市古二階町ランキング(3物件中) |
姫路駅ランキング(326物件中) |
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築21年4カ月) |
姫路市ランキング(88物件中) |
姫路市古二階町ランキング(3物件中) |
姫路駅ランキング(65物件中) |
サンヒルズ古二階町の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2004年2月） |
3階 | 南 /北 /東 | |||||
| 3階 | 南 /北 /西 | ||||||
| 4階 | 南 /北 /東 | ||||||
| 7階 | 南 /北 /東 | ||||||
| 11階 | 南 /北 /西 |
サンヒルズ古二階町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 2025年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2023年2月 | 2023年3月 | 6階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2022年8月 | 2022年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2022年4月 | 2022年7月 | 6階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 5 | 2022年3月 | 2022年3月 | 6階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2021年4月 | 2021年6月 | 3階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 7 | 2021年3月 | 2021年3月 | 3階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 8 | 2021年2月 | 2021年3月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2020年11月 | 2021年2月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2020年1月 | 2020年2月 | 3階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2019年12月 | 2020年2月 | 3階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 12 | 2019年10月 | 2019年11月 | 3階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 13 | 2019年6月 | 2019年8月 | 3階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 14 | 2019年4月 | 2019年5月 | 3階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 15 | 2013年12月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2011年10月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 76.98㎡ | 9.02㎡ | 2,432万円 | ＠105万円 | ＠32万円 | 7,740円 100円 |
13,101円 170円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンヒルズ古二階町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■姫路市古二階町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■姫路市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■姫路駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 70.57～77.41㎡｜76.72㎡ | 2,448万円｜106万円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 77.41～77.41㎡｜77.41㎡ | 2,407万円｜103万円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.57～77.41㎡｜76.98㎡ | 2,432万円｜105万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
