イニシア帝塚山
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:13件 中古:11件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 偏差値ランキング |
大阪市住吉区 |
イニシア帝塚山の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。南海高野線／帝塚山駅 徒歩1分
阪堺電軌上町線／帝塚山三丁目駅 徒歩4分
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利用可能路線
『帝塚山駅』 南海高野線
『帝塚山三丁目駅』 阪堺電軌上町線
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所在地(住所)
大阪府大阪市住吉区帝塚山中3丁目4-11 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
2008年6月
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総戸数
14戸
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立東粉浜小学校
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中学校区域
大阪市立住吉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●専用庭：あり
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イニシア帝塚山の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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イニシア帝塚山の【賃貸】物件情報
イニシア帝塚山の口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【帝塚山駅に対する口コミ】難波まで約10分で行けます。 ただ15分に1本しか電車が止まりません。おそらく、土地代などは高いと思われます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
【帝塚山駅に対する口コミ】周りに何もないです。 静かな駅だと思います。周りに、何も無いのでいいかもしれません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
【帝塚山駅に対する口コミ】何も無いので、メリットはありません。 自販機があるくらいです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
【帝塚山駅に対する口コミ】お嬢様学校があります。 お金があればいれてもいいかもしれません |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 帝塚山駅
まいさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | いつ行っても人が少なくて全然混んでません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | コンビニやドラッグストアが近くにあります。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | コンビニが近くにあります。24時間開いています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 30分ぐらい歩けばちょっとした公園があります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 酔っ払いは見たことがありません。絡んでくる人も多分いません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 主要駅から遠いので市内にしては家賃は低めです。 |
2022年2月 帝塚山駅
【メリット】 住宅街の中にある駅です。JRの乗り換えに便利な新今宮や、難波と言った主要駅に行くにはとても……
2020年4月 帝塚山駅
【メリット】 閑静な住宅街にある駅です。周りは高級住宅街が数多くあり雰囲気としてはすごく良いところにある……
2020年2月 帝塚山駅
【メリット】 高級住宅街の帝塚山住宅地の最寄り駅になり、帝塚山学院など複数の学校が集まっています。バス路……
イニシア帝塚山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大阪市住吉区ランキング(224物件中) |
大阪市住吉区帝塚山中ランキング(14物件中) |
帝塚山駅ランキング(51物件中) |
イニシア帝塚山の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2008年6月） |
1階 | 南南西 | |||||
| 2階 | 南南西 /北北東 /西北西 | ||||||
| 4階 | 南南西 /北北東 | ||||||
| 5階 | 南南西 /北北東 /西北西 |
イニシア帝塚山の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018年3月 | 2018年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2017年4月 | 2017年10月 | 1階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 3 | 2013年10月 | ー | 3階 | 3LDK | 南南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2013年3月 | ー | 3階 | 3LDK | 南南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2013年2月 | ー | 3階 | 3LDK | 南南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2013年2月 | ー | 3階 | 3LDK | 南南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2013年1月 | ー | 5階 | 3LDK | 南南西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2012年12月 | ー | 3階 | 3LDK | 南南西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2012年12月 | ー | 5階 | 3LDK | 南南西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2012年3月 | ー | 3階 | 3LDK | 南南西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2011年7月 | ー | 3階 | 3LDK | 南南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 112.68㎡ | 10.58㎡ | 5,949万円 | ＠175万円 | ＠53万円 | 17,050円 173円 |
12,500円 126円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大阪市住吉区帝塚山中の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■大阪市住吉区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■帝塚山駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 110.79～110.79㎡｜110.79㎡ | 5,480万円｜163万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 106.65～117㎡｜115.52㎡ | 6,202万円｜177万円/坪 |
| 4階～4階 | 86.08～86.08㎡｜86.08㎡ | 4,280万円｜164万円/坪 |
| 5階～5階 | 117～117㎡｜117㎡ | 6,130万円｜173万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 86.08～117㎡｜112.68㎡ | 5,949万円｜174万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
