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中古

パークグラン西明石

総合評価：

4.0 アクセス数： 27891

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/06/02

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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。	データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。	新築時:217件中古:66件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2013年～: 10件
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。	データ有
口コミ	メリット:3件デメリット:3件特徴:3件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。	売買:約161万円/坪賃料:約6772円/坪利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるかという収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」といい、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実質利回り」といいます。:約5.06％
偏差値ランキング	明石市 525物件中の順位

パークグラン西明石の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR山陽本線／西明石駅徒歩6分
利用可能路線
『西明石駅』　JR山陽新幹線　JR山陽本線　
所在地(住所)
兵庫県明石市西明石南町3丁目4-46 周辺地図はこちら
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
15階建
築年月
2009年3月
総戸数
217戸
管理方式
日勤
主方位
南西
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
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分譲会社
施工会社
設計会社
管理会社
専有面積
バルコニー面積
間取り
敷地面積
建築面積
延床面積
駐車場数
建ぺい率
容積率

小学校区域
花園小学校
中学校区域
望海中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
明石市小学校・中学校学区
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー ●「マックスバリュー」約20m　●ルーフバルコニー：あり　●専用庭：あり

詳細スペック

共用設備
専有設備

※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。

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パークグラン西明石の【中古】販売情報本日、2人がこの物件を閲覧しました。

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元利均等返済 i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
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元金均等返済 i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
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パークグラン西明石の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません

パークグラン西明石の口コミ・評判

2022年1月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	【西明石駅に対する口コミ】明石ルミナスホテル、というホテルが駅の目の前にあります。リブロ西明石店があるので、食事、買い物、服屋さん、などなど様々な施設が揃っておりますので、大変便利です。上ヶ丘公園で自然を感じることもできます。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2025年4月

そうまさん

【購入検討者さん】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
共用部・セキュリティ・外観	5	メリット	エントランスは豪華で綺麗。駐車場も自走式でエントランスに直結しているので雨でも濡れる心配がない。管理もすごくされてる感じがした。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年12月

ハルさん

【購入検討者さん】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
立地・治安・周辺環境	4	メリット	駅が近く、商店街も便利で、日常生活には困らない。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年5月西明石駅

なななさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	新幹線が止まる、新快速、快速もとまるので非常に便利
生活利便施設の充実	5	メリット	改札を出て直ぐに雑貨屋、本屋、お土産屋などあり充実。さらに下にはスーパーもあるので買い物もして帰れる。
飲食店の充実	4	メリット	ロッテリアやミスタードーナツなどのチェーン店も充実。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	西日本で1番住みやすい町1位になったほどなので明石は住み良い。近くに公園があったり子育てに優しい街。
治安	3	メリット	治安の面は良くない。地元の人なら大丈夫だが初めて来た人ならすこしビックリしそう。
コストパフォーマンス	3	メリット	家賃相場は交通の便(JRや、2号線沿いであること)を踏まえるとトントンな気がする。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・219文字）

2022年10月西明石駅

まいぷろさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	新幹線と連携しているJR沿線。東京や名古屋などの出張が多い場合、朝イチの移動で現地の始業時間につける。新幹線の始発駅のため座って通勤が可能。終電が西明石止まりが多く三宮の最終の普通電車にのることができればとりあえず家に帰ることができる。
生活利便施設の充実	4	メリット	歯医者や皮膚科、内科と言った町医者はある。本屋は駅構内にある。少し駅から離れると飲食店は多い。川崎重工が近いためビジネスホテルも多い。銀行、郵便局などはある。
飲食店の充実	4	メリット	ラーメン屋や王将、みやもとむなしなどがある。少し離れると吉野家もある。駅内にミスドもある。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	明石は子供の保険料が無料など、子育て支援は充実している。幼稚園～高校まで駅の近くにあり徒歩で基本通える。
治安	3	メリット	ベッドタウンのため基本治安はいい。歓楽街は廃れている。
コストパフォーマンス	5	メリット	市政が良いので生活はしやすい。川崎重工荷関与していれば生活はしやすい。駅前は古い住宅で良ければそれなりの家賃相場

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・526文字）

2020年5月西明石駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】新幹線との接続駅ですので、遠出したい人々には便利です。また、三ノ宮駅など人気の場所にも新快……

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（残り121文字）

2018年10月西明石駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】待合室のすべてにエアコンが設置されていて涼しいことと所々バリアフリー化されている待合室があ……

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（残り128文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

パークグラン西明石の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

西明石駅ランキング

位
(109物件中)

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格4,272万円

推定相場坪単価161万円/坪

推定相場㎡単価49万円/㎡

想定賃料　　17.1　～　18.9万円　（坪賃料：6,434円～7,111円）

表面利回り　5.06％

価格帯別判定

判定	販売価格帯	乖離率
割高ゾーン	4,593 ～ 4,700万円	107.5～110.0％
やや割高ゾーン	4,379 ～ 4,593万円	102.5～107.5％
適正相場ゾーン	4,165 ～ 4,379万円	97.5～102.5％
割安ゾーン	3,952 ～ 4,165万円	92.5～97.5％
超割安ゾーン	3,738 ～ 3,952万円	87.5～92.5％

坪単価ランキング

明石市	54位	/ 456物件中
明石市西明石南町	3位	/ 5物件中
西明石駅	10位	/ 100物件中

坪賃料ランキング

明石市	23位	/ 204物件中
明石市西明石南町	1位	/ 2物件中
西明石駅	4位	/ 51物件中

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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円となります。

何年後

予測価格：4,119～4,330万円

※中央値：4,224万円

予測坪単価：159万円/坪

予測㎡単価：49万円/㎡

グラフ推移

赤線＝ご入力いただいた株価シミュレーション緑線＝株価 60,226.19 円 (50％アップ) シミュレーション青線＝株価現状維持シミュレーション株価 20,075.40 円 (50％ダウン) シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

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新築時騰落率

(築16年3カ月)

明石市ランキング

位
(78物件中)

明石市西明石南町ランキング

位
(3物件中)

西明石駅ランキング

位
(13物件中)

パークグラン西明石の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月	所在階	向き
新築時（2009年3月）	1階	南西
	1階	南西
	2階	南西
	3階	南西
	3階	南東 /北東 /北西
	3階	南西
	7階	南東
	8階	南西 /北西
	12階	南東 /北東
	14階	南西 /北西

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パークグラン西明石の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

販売履歴の抽出条件を設定

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。㎡管理費	修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。㎡修繕積立金
1	2025年1月	2025年3月	5階	3LDK	南西	ー							ー
2	2024年12月	2025年3月	6階	2SLDK	南東	ー							ー
3	2024年4月	2024年5月	7階	3LDK	南東	ー							ー
4	2024年4月	2024年6月	11階	3LDK	南西	ー							ー
5	2024年2月	2024年3月	2階	4LDK	南東	角部屋							ー
6	2024年2月	2024年2月	7階	3LDK	南西	ー							ー
7	2024年1月	2024年2月	11階	3LDK	南西	ー							ー
8	2024年1月	2024年3月	8階	3SLDK	南西	ー							ー
9	2024年1月	2024年2月	7階	3LDK	南東	ー							ー
10	2023年12月	2023年12月	11階	3LDK	南西	ー							ー
11	2023年2月	2023年3月	12階	3LDK	南西	角部屋ルーフバルコニー							ー
12	2023年2月	2023年2月	12階	3LDK	南西	角部屋ルーフバルコニー							ー
13	2022年12月	2023年1月	12階	3LDK	南西	角部屋ルーフバルコニー							ー
14	2022年5月	2022年6月	7階	3LDK	南西	ー							ー
15	2021年10月	2021年10月	5階	3LDK	南西	リフォーム							ー
16	2021年9月	2021年9月	9階	3LDK	南東	ー							ー
17	2021年8月	2021年9月	5階	3LDK	南西	ー							ー
18	2020年3月	2020年8月	1階	3LDK	南西	ー							ー
19	2020年2月	2020年3月	2階	3LDK	南西	ー							ー
20	2019年10月	2019年10月	8階	3LDK	南東	角部屋							ー
21	2019年7月	2019年7月	6階	3LDK	南東	ー							ー
22	2019年4月	2019年5月	7階	2SLDK	南西	ー							ー
23	2018年8月	2018年10月	7階	3LDK	南西	リフォーム							ー
24	2018年4月	2018年6月	11階	2LDK	南西	ー							ー
25	2018年3月	2018年4月	11階	3LDK	南	ー							ー
26	2018年3月	2018年7月	7階	3LDK	南西	リフォーム							ー
27	2018年2月	2018年3月	15階	2SLDK	南西	角部屋ルーフバルコニー							ー
28	2018年1月	2018年2月	12階	3LDK	南西	ー							ー
29	2018年1月	2018年7月	7階	3LDK	南西	ー							ー
30	2018年1月	2018年1月	11階	3LDK	南	ー							ー
31	2018年1月	2018年1月	15階	2SLDK	南西	角部屋ルーフバルコニー							ー
32	2018年1月	2018年1月	2階	4LDK	南西	ー							ー
33	2018年1月	2018年1月	12階	3LDK	南西	ルーフバルコニー							ー
34	2017年11月	2018年1月	15階	2SLDK	南西	角部屋ルーフバルコニー							ー
35	2017年11月	2017年11月	7階	3LDK	南	ー							ー
36	2017年11月	2018年1月	2階	4LDK	南西	ー							ー
37	2017年10月	2018年1月	11階	3LDK	南	ー							ー
38	2017年9月	2017年9月	15階	3LDK	南西	角部屋ルーフバルコニー							ー
39	2017年7月	2017年10月	12階	3LDK	南西	ー							ー
40	2017年4月	2017年7月	12階	3LDK	南西	ー							ー
41	2017年4月	2017年6月	4階	3LDK	南東	ー							ー
42	2016年6月	2016年7月	2階	3LDK	南西	ー							ー
43	2016年1月	2016年6月	2階	3LDK	南西	ー							ー
44	2015年12月	2016年1月	3階	3LDK	南東	ー							ー
45	2015年10月	2015年10月	3階	3LDK	南東	ー							ー
46	2015年7月	2015年10月	2階	3LDK	南西	ー							ー
47	2015年2月	2015年4月	10階	3LDK	南西	ー							ー
48	2015年1月	2015年2月	5階	3LDK	南東	ー							ー
49	2014年11月	ー	7階	3LDK	南東	ー							ー
50	2014年9月	ー	3階	3LDK	南	ー							ー
51	2014年6月	ー	2階	3LDK	南西	ー							ー
52	2014年5月	ー	2階	3LDK	南西	ー							ー
53	2014年3月	ー	10階	2LDK	南西	ー							ー
54	2014年1月	ー	1階	4LDK	南西	ー							ー
55	2013年7月	ー	1階	4LDK	南西	ー							ー
56	2013年6月	ー	7階	3LDK	南西	ー							ー
57	2013年6月	ー	7階	3SLDK	南西	ー							ー
58	2013年4月	ー	7階	3LDK	南西	ー							ー
59	2013年3月	ー	5階	3LDK	南西	ー							ー
60	2012年11月	ー	5階	3LDK	南西	ー							ー
61	2012年10月	ー	2階	3LDK	南東	ー							ー
62	2012年3月	ー	2階	3LDK	南西	ー							ー
63	2012年2月	ー	4階	3LDK	南東	ー							ー
64	2012年2月	ー	2階	3LDK	南西	ー							ー
65	2011年10月	ー	11階	3LDK	南西	ー							ー
66	2010年3月	ー	10階	3LDK	南西	ー							ー
…残り46件
平均			7階				74.69㎡	13.4㎡	3,403万円	＠151万円	＠46万円	8,329円 110円	11,549円 153円

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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝パークグラン西明石の売買相場緑線＝明石市西明石南町の売買相場青線＝明石市の売買相場西明石駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■パークグラン西明石の売買相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年05月)
  
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■明石市西明石南町の売買相場
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  (2025年04月)
  
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■明石市の売買相場
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  (2025年04月)
  
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  (2024年05月)
  
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■西明石駅の売買相場
- 前月比
  
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項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～3階	68.37～85.94㎡｜74.24㎡	2,976万円｜133万円/坪
4階～6階	64.8～82.45㎡｜70.44㎡	3,131万円｜147万円/坪
7階～9階	65.71～82.45㎡｜71.52㎡	3,237万円｜150万円/坪
10階～12階	65.71～90.59㎡｜80.46㎡	3,905万円｜159万円/坪
13階～15階	73.96～73.96㎡｜73.95㎡	4,410万円｜197万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	64.8～90.59㎡｜74.69㎡	3,403万円｜150万円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去16年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	2	1	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	9	7	2	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	8	10	4	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	1	13	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	1	1	1	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	3	0	0
～3,000	0	0	1	15	2	0
～3,500	0	0	2	18	2	0
～4,000	0	0	3	11	0	0
～4,500	0	0	1	1	1	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

パークグラン西明石の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年4月	5階	3LDK	東	71.3
2024年2月	10階	2LDK	南西	68.39
2023年9月	5階	3LDK	南西	78.06
2023年5月	10階	2LDK	南西	68.39
2020年5月	13階	2LDK	南東	71.3
…残り5件
平均	8階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝パークグラン西明石の賃料相場緑線＝明石市西明石南町の賃料相場青線＝明石市の賃料相場西明石駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■パークグラン西明石の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -
  
  -
■明石市西明石南町の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -
■明石市の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -
■西明石駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～3階	68.37～68.37㎡｜68.37㎡	120,000円｜5,802円/坪
4階～6階	70.96～78.06㎡｜72.44㎡	137,000円｜6,249円/坪
7階～9階	データなし	データなし
10階～12階	68.39～90.59㎡｜75.79㎡	153,333円｜6,701円/坪
13階～15階	71.3～71.3㎡｜71.3㎡	120,000円｜5,564円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	68.37～90.59㎡｜73.1㎡	138,333円｜6,247円/坪
東向き	71.3～71.3㎡｜71.3㎡	140,000円｜6,491円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	1	1	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	2	4	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	1	1	0	0
～15	0	0	2	4	0	0
～17.5	0	0	0	1	0	0
～20	0	0	0	1	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

住み替え情報

売りたい

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パークグラン西明石の周辺地図

パークグラン西明石の近くのマンションもご確認頂けます。

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※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

周辺の中古マンション

中古

アルファステイツ西明石駅前２

住所	兵庫県明石市西明石南町3丁目8番42号
最寄駅	JR山陽本線西明石駅徒歩5分
築年月	2004年5月
階建	地上9階建
総戸数	29戸

口コミ数	4
偏差値	52
アクセス数	4374

中古

リベール西明石駅前

住所	兵庫県明石市西明石南町2丁目9番9号
最寄駅	JR山陽本線西明石駅徒歩3分
築年月	2006年1月
階建	地上11階建地下1階
総戸数	48戸

口コミ数	11
偏差値	54
アクセス数	10263
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	3,747万円 177万円 54万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	リベール西明石駅前	3,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					相応
全件を表示する

中古

アルファステイツ西明石３

住所	兵庫県明石市藤江1037番1号
最寄駅	JR山陽本線西明石駅徒歩7分
築年月	2009年5月
階建	地上14階建
総戸数	62戸

口コミ数	6
偏差値	53
アクセス数	8735

中古

ファミールハイツ明石

住所	兵庫県明石市川崎町2番11号
最寄駅	JR山陽本線西明石駅徒歩5分
築年月	1991年3月
階建	地上20階建
総戸数	600戸

口コミ数	54
偏差値	62
アクセス数	23055
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,583万円 122万円 37万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	高資産価値・割安ファミールハイツ明石参番館	2,200万円	114.4万円	63.57m²	2SLDK	11階	南西	234万円割安
	高資産価値・割安ファミールハイツ明石参番館	2,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					407万円割安
	高資産価値・割安ファミールハイツ明石参番館	2,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					351万円割安
	リノベorリフォーム済みファミールハイツ明石参番館　中古マンション	2,880万円	139.7万円	68.11m²	3LDK	10階	南	相応
	リノベorリフォーム済みファミールハイツ明石弐番館	2,950万円	120.4万円	80.99m²	3LDK	17階	南東	相応
	リノベorリフォーム済みファミールハイツ明石壱番館	2,990万円	146.5万円	67.44m²	3LDK	2階	南東	相応
	ファミールハイツ明石参番館	3,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					相応
全件を表示する

中古

サバービアシティ２１Ａ棟

住所	兵庫県明石市小久保120番55号
最寄駅	JR山陽本線西明石駅徒歩3分
築年月	1991年6月
階建	地上15階建
総戸数	88戸

口コミ数	24
偏差値	55
アクセス数	4355
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,435万円 115万円 35万円

その他の近隣の中古マンションを見る

周辺の賃貸物件

賃貸

西明石コーポラス

住所	兵庫県明石市西明石南町2丁目
交通	JR山陽本線西明石駅徒歩2分
築年数	1985年4月
階建て	地上3階建
総戸数	10戸

口コミ数	9
アクセス数	316

賃貸

D-ROOM沢野南

住所	兵庫県明石市沢野南町1丁目2番13号
交通	JR山陽本線西明石駅徒歩24分
築年数	2025年8月
階建て	地上3階建

口コミ数	0
アクセス数	5

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	D-ROOM沢野南 102	12.7万円 (6,500円)	30,000円	180,000円	62.21m²	2LDK	1階	南東

	D-ROOM沢野南 101	12.9万円 (6,500円)	30,000円	180,000円	65.63m²	2LDK	1階	北東

	D-ROOM沢野南 202	12.9万円 (6,500円)	30,000円	180,000円	62.21m²	2LDK	2階	南東

	D-ROOM沢野南 201	13.1万円 (6,500円)	30,000円	180,000円	65.63m²	2LDK	2階	北東

	D-ROOM沢野南 302	13.1万円 (6,500円)	30,000円	180,000円	62.21m²	2LDK	3階	南東

	Ｄ−ＲＯＯＭ沢野南 302	13.1万円 (6,500円)	30,000円	180,000円	62.21m²	2LDK	2階	南

	D-ROOM沢野南 301	13.3万円 (6,500円)	30,000円	180,000円	65.63m²	2LDK	3階	北東

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賃貸

クレール林崎

住所	兵庫県明石市林崎町24番3号
交通	山陽電鉄本線林崎松江海岸駅徒歩9分
築年数	2022年11月
階建て	地上3階建
総戸数	9戸

口コミ数	0
アクセス数	61

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	クレール林崎	11.2万円 (6,000円)	20,000円	80,000円	54.35m²	2LDK	2階	南

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賃貸

デーヴァ林崎

住所	兵庫県明石市林崎町24番2号
交通	山陽電鉄本線林崎松江海岸駅徒歩9分
築年数	2023年8月
階建て	地上3階建
総戸数	9戸

口コミ数	0
アクセス数	29

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	デーヴァ林崎	12万円 (6,000円)	20,000円	80,000円	57.15m²	2LDK	1階	北東

	デーヴァ林崎 301	12.3万円 (6,000円)	20,000円	80,000円	57.15m²	2LDK	3階	南東

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賃貸

デーヴァ林

住所	兵庫県明石市林崎町24番2号
交通	山陽電鉄本線林崎松江海岸駅徒歩8分
築年数	2023年8月
階建て	地上3階建

口コミ数	0
アクセス数	3

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	デーヴァ林崎	12万円 (6,000円)	20,000円	80,000円	57.15m²	2LDK	1階	北東

	デーヴァ林	12.3万円 (6,000円)	20,000円	80,000円	57.15m²	2LDK	3階	-

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周辺の新築マンション

新築

ジェイグランシティ西明石タワーウエスト

価格	未定
所在地	兵庫県明石市西明石南町三丁目607番45（地番）
交通	山陽新幹線「西明石」駅徒歩3分
階建	地上20階建
総戸数	340戸
専有面積	66.69㎡～88.24㎡
間取り	2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

スコア	4.7
投票数	12票
アクセス数	3505

新築

ワコーレグラン明石フロント

価格	未定
所在地	兵庫県明石市桜町1189番2の一部（地番）
交通	山陽本線（JR西日本）「明石」駅徒歩4分
階建	地上15階建
総戸数	68戸
専有面積	58.78㎡～73.25㎡
間取り	2LDK・3LDK

スコア	4.3
投票数	6票
アクセス数	1999

新築

ワコーレシティ西明石駅前

価格	未定
所在地	兵庫県明石市松の内2丁目4番5（地番）
交通	山陽本線（JR西日本）「西明石」駅徒歩2分
階建	地上14階建
総戸数	89戸
専有面積	46.74㎡～118.53㎡
間取り	1LDK～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。

スコア	4.3
投票数	5票
アクセス数	425

新築

ワコーレ西明石パークビスタ

価格	未定
所在地	兵庫県明石市小久保1丁目7番6（地番）
交通	山陽本線（JR西日本）「西明石」駅徒歩5分
階建	地上11階建
総戸数	30戸
専有面積	54.54㎡～68.91㎡
間取り	2LDK～3LDK

スコア	4.2
投票数	0票
アクセス数	291

新築

ワコーレ明石大久保ノースブライト

価格	未定
所在地	兵庫県明石市大久保町大窪字大畑533番1（地番）、東播都市計画事業大久保町駅土地区画整理事業（東工区）17街区4画地（仮換地）
交通	山陽本線（JR西日本）「大久保」駅徒歩6分
階建	地上15階建
総戸数	42戸
専有面積	61.76㎡～76.59㎡
間取り	3LDK

スコア	4.2
投票数	9票
アクセス数	2334

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点: 当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

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