ブランズ茨木
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:92件 中古:24件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 3件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約274万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
茨木市 |
ブランズ茨木の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／茨木駅 徒歩9分
阪急京都本線／茨木市駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『茨木駅』 JR東海道本線
『茨木市駅』 阪急京都本線
-
所在地(住所)
大阪府茨木市駅前4丁目6-11 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付14階建
-
築年月
2009年9月
-
総戸数
92戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
茨木市立中条小学校
-
中学校区域
茨木市立養精中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ブランズ茨木の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ブランズ茨木の【賃貸】物件情報
ブランズ茨木の口コミ・評判
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【茨木駅に対する口コミ】JR茨木駅付近には飲食店や商店街もあり、駅周辺で飲み食いをするときにはこまりません。 特に改札前にはセブンイレブンや蕎麦屋さんなどもあり、夜遅く返ってきた時も軽く食事を済ませて帰ることが出来ます。 バスやタクシーも頻繁に停車しており、特にタクシーに関しては今まで困ったことはないです！ 快速も停まるので、大阪駅までは12分程度二駅で行くことができますし、京都方面にも行きやすいので、私個人的にはとても便利な駅だと思います！ 緑の窓口もあるので新幹線や在来線などの切符も購入することが出来ます！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年12月
haru1001さん
【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 外観は重厚感があって良い。エントランスも天井が高くて高級感がある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 茨木駅
よっこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR茨木駅について紹介します。 快速が、止まりますので、JR大阪迄は、14分で、到着出来ます。快速を使わなくても、普通電車でも、大阪へは、17分で到着。 朝や夕方は、混みますが、お昼〜夕方近くまでは、それほど、混んでないと思います。 駅からは、タクシーもありますし、バスも、人気のエキスポシティ、箕面方面、茨木の山奥の銭原、枚方など、色々な方面行きのバスが、出ています。 切符売場から、改札は、すぐそこ！ 23時以降とか、深夜近くになると、電車の本数は、減って来ますが、それまでの時間は、電車の本数は、多い方。 大阪行の終電は、0時28分。 高槻方面行の終電は、0時30分です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ◎駅内には、服や雑貨のお店、エピソードが、あります。お洒落で、リーズナブル！私は、通勤の時、毎日、前を通るので、毎日、見てます（笑）。服や雑貨、化粧品、凄く可愛くて、タイミング良ければ、お得な価格で、ゲットできる時も、あります！ ◎夜間の救急指定の病院は、５つくらいは、あったと思う。徒歩でも行くのは可能。毎日、指定の病院は、変わるので、消防で問い合わせ必須。 ◎駅から、すぐにも、美味しい飲食店は、沢山ありますが、駅から、出ると、陸橋が、右と左に、あるのですが、右の陸橋を渡って、メゾン茨木マンションを抜けて右川方面に降りると、『春日商店街』とゆう商店街があり、お洒落な、美味しい飲食店が、あったり、ライブハウスもあります。ここの地域は、昔から、急激に変わってないので、昭和の懐かしい雰囲気を、残しながら、➕今風のお洒落な感じも混ざりあってて、不思議な感じのする商店街です。 ◎また、左側の陸橋を、渡って、5分ほど歩くと、イオン茨木に辿りつきます。 沢山のショッピングのお店、飲食店、大きい本屋さん、映画館など…とおすすめの所が、いっぱい全て揃っている複合施設です。 何回行っても楽しいし、1日いても、飽きない施設です。 オープン当初から、いつも、人で賑わってます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ◎駅からすぐの飲食店で、イチオシは、居酒屋花筏。美味しくて、リーズナブルです。 ◎それと、レモングラス。何年か前に大阪市内から来たタイ料理のお店です。お料理は、本格的ですが、日本人向けにアレンジしてるので、誰でも美味しく食べやすいので、人気です。 他にも、チェーン店の居酒屋も、何件かありますが、50年は、続いてるボンネージュとゆうケーキ屋さん。喫茶店もあって、コーヒーも飲めたりしますが、懐かしいケーキや、昭和にタイムスリップしたような雰囲気の店内。おすすめです。わりと遅くまであいてます。 ベーカリーは、駅から直ぐのリュウヘイ。本当に美味しいです！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅から直ぐの徒歩圏内にあるのは、立命館大学。 他には、スクールバスが出てる追手門学院大学、梅花女子大学。茨木は、大学が、結構あります。 トイレは、公衆トイレありますが、公衆なのに、改装したばかりで、比較的綺麗なので、使いやすい。 駅から、出て、右側の陸橋渡っていくメゾン茨木の飲食店の中にもトイレ3〜4は、あったと思う。 ここも、改装したばかりで、比較的綺麗。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅のすぐ近くに交番所があります。 治安は、ハッキリ言って悪くないと思います。 前は、深夜は、線路の下など、暗くて歩けないところは、ありましたが、電気が付いて明るくなってますし、近辺には、24時間営業の飲食店があって、周辺が、明るい為、歩いてても、怖くないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 私の住んでるところは、駅近なのに、月50,000円。駐車場は、駅から10分くらいで、11000円。探せば、安くて良いところは、あると思います！ 不動産屋さん、駅周辺に沢山あるので、相談してみたらいいかと。 |
2023年1月 茨木市駅
おかめちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ◦特急も停車するので遠出するときも便利 ◦比較的大きい駅なので使いやすい ◦周りの街も発展していて買物や通院でも便利 ◦駅の中にお店もあるので便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ドラッグストア、スーパー、病院、などは非常に充実していて便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名なラーメン屋が、数個あり、馴染み深いチェーン店もあり、色んな種類の飲食店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅にはトイレが多数あり、小中学校も近くにある。バリアフリーにも気を配っている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は綺麗で、治安もそこまで悪くない。駅前には交番あり。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅周辺の賃貸などのマンションは非常に利便性が良い。 |
2019年8月 茨木市駅
【メリット】 茨木市駅は急行、快速急行、通勤特急もとまり、梅田駅(大阪)へは約17分、河原町駅(京都)へ……
2019年3月 茨木駅
【メリット】 駅が新しくなり、改札のすぐ外にコンビニ、パン屋などができました。
駅……
ブランズ茨木の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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茨木市ランキング(455物件中) |
茨木市駅前ランキング(6物件中) |
茨木駅ランキング(247物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格8,115万円
推定相場坪単価274万円/坪
推定相場㎡単価83万円/㎡
ブランズ茨木の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 8,724 ～ 8,927万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 8,318 ～ 8,724万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 7,912 ～ 8,318万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 7,506 ～ 7,912万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 7,101 ～ 7,506万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築15年9カ月) |
茨木市ランキング(88物件中) |
茨木市駅前ランキング(4物件中) |
茨木駅ランキング(54物件中) |
ブランズ茨木の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2009年9月） |
3階 | 南 | |||||
| 3階 | 南 | ||||||
| 4階 | 南 | ||||||
| 5階 | 南 | ||||||
| 5階 | 南 | ||||||
| 7階 | 東 /北 | ||||||
| 8階 | 南 | ||||||
| 9階 | 東 /北 | ||||||
| 9階 | 南 /北 /東 | ||||||
| 12階 | 南 |
ブランズ茨木の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年7月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年5月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年6月 | 4階 | ー | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年8月 | 12階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年2月 | 2023年6月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2020年10月 | 2020年10月 | 12階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2020年9月 | 2020年9月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2020年7月 | 2020年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2020年3月 | 2020年4月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2019年4月 | 2019年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2019年2月 | 2019年3月 | 10階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2018年3月 | 2018年5月 | 13階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2017年10月 | 2017年10月 | 11階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 15 | 2017年8月 | 2017年9月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 16 | 2016年5月 | 2016年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 17 | 2016年2月 | 2016年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 18 | 2015年11月 | 2015年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 19 | 2015年10月 | 2015年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 20 | 2015年8月 | 2015年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2013年12月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2013年4月 | ー | 12階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2013年1月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り4件 |
||||||||||||||
| 平均 | 7階 | 79.58㎡ | 13.43㎡ | 4,945万円 | ＠205万円 | ＠62万円 | 8,969円 110円 |
9,627円 119円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ブランズ茨木の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-
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-
■茨木市駅前の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■茨木市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■茨木駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 72.85～88.15㎡｜78.08㎡ | 4,080万円｜172万円/坪 |
| 4階～6階 | 73.26～82.07㎡｜75.46㎡ | 4,675万円｜205万円/坪 |
| 7階～9階 | 72.85～82.07㎡｜78.01㎡ | 4,868万円｜207万円/坪 |
| 10階～12階 | 72.85～97.78㎡｜84.44㎡ | 5,608万円｜217万円/坪 |
| 13階～14階 | 80.63～80.63㎡｜80.63㎡ | 4,680万円｜191万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.85～97.78㎡｜79.43㎡ | 5,012万円｜208万円/坪 |
| 東向き | 80.63～80.63㎡｜80.63㎡ | 4,480万円｜183万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
ブランズ茨木の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | 73.26 | |||||||
| 2014年10月 | 6階 | 4LDK | 南 | 88.15 | |||||||
| 2013年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | 73.26 | |||||||
| 平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ブランズ茨木の賃料相場
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(2025年04月)
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(2024年05月)
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■茨木市駅前の賃料相場
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■茨木市の賃料相場
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■茨木駅の賃料相場
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(2025年04月)
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(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 73.26～88.15㎡｜78.22㎡ | 151,666円｜6,488円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.26～88.15㎡｜78.22㎡ | 151,666円｜6,488円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
