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賃貸

六甲ファミリーハイツ

総合評価：

4.0 アクセス数： 2027

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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六甲ファミリーハイツの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
阪神本線／石屋川駅徒歩8分
JR東海道本線／六甲道駅徒歩12分
阪急神戸本線／御影駅徒歩15分
利用可能路線
『石屋川駅』　阪神本線　
『六甲道駅』　JR東海道本線　
『御影駅』　阪急神戸本線　
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区徳井町2丁目4-22 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
築年月
1990年5月
総戸数
24戸
小学校区域
成徳小学校
中学校区域
鷹匠中学校
ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
神戸市灘区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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六甲ファミリーハイツの口コミ・評判

2020年7月

かいさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
立地・治安・周辺環境	4	メリット	最寄り駅までの移動がほぼ平坦。2号線、43号線にも出やすく、商業施設はいくつかあるので買い物に困りません。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年3月六甲道駅

しめこのうさうささん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	快速停車駅、阪急六甲や阪神新在家など他社路線の駅も歩いて行けるぐらい近い
生活利便施設の充実	4	メリット	区役所や図書館がある、駅周辺に色々なお店がある
飲食店の充実	4	メリット	有名どころのチェーン店が多い。ごはんメインもカフェも揃ってる。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	駅のすぐ南側に芝生や遊具のある公園があり、のびのび遊ばせられる。駅ナカの保育園がある。区役所の中に乳幼児向けの遊び場がある
治安	4	メリット	居酒屋やパチンコ屋がある割にはそこまで治安の悪さを感じたことはない
コストパフォーマンス	4	メリット	電車利用の利便性がとても高い分、賃貸だと家賃は高めだと思う。阪急沿線に比べると物価は安め。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・215文字）

2022年11月六甲道駅

みぃさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	・阪急や阪神も比較的近い・快速が停まる(新快速は停まらない)
生活利便施設の充実	5	メリット	駅直結のショッピングモールがあり、隣のビルにもスーパーや飲食店、本屋などが入っていてかなり便利。
飲食店の充実	5	メリット	駅直結のショッピングモールにはパン屋と併設のカフェがあり、南北のビルにもたくさんの飲食店が入っている。吉野家やマクドナルド、ケンタッキーやモスバーガーなど、若者が喜ぶお店もたくさんある。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	駅直結のショッピングモールに授乳室がある。隣にベビーカーのまま入れるトイレもある。
治安	5	メリット	多くの人が利用する駅なので、夜遅くまで明るい。
コストパフォーマンス	5	メリット	買い物にはとても便利で、とても住みやすい。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・266文字）

2021年10月六甲道駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】 JR六甲道は割と綺麗な駅で利用客も多い。
駅にはちょっとしたお店がありスーパーも……

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（残り141文字）

2018年11月石屋川駅

1件投稿

総合評価：

2.0

総合レビュー

【メリット】近くには数店の飲食店があるだけだが、歩いて10分程の御影駅近くに行けばショッピングモール、……

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（残り227文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝神戸市灘区徳井町の賃料相場青線＝神戸市灘区の賃料相場六甲道駅の賃料相場御影駅の賃料相場石屋川駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■神戸市灘区徳井町の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
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  -
■神戸市灘区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
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■六甲道駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
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項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	68.48～70.68㎡｜68.96㎡	107,555円｜5,156円/坪
2階～2階	68.48～70.68㎡｜69.58㎡	109,166円｜5,188円/坪
3階～3階	68.48～70.68㎡｜69.51㎡	111,058円｜5,281円/坪
4階～4階	68.48～70.68㎡｜69.15㎡	105,769円｜5,057円/坪
5階～4階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	68.48～70.68㎡｜69.35㎡	108,791円｜5,186円/坪
東向き	68.48～68.48㎡｜68.48㎡	104,000円｜5,020円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去13年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	31	20	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
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～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	51	0	0
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50～

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アリスト徳井

住所	兵庫県神戸市灘区徳井町1丁目2番27号
交通	阪神本線石屋川駅徒歩5分
築年数	1997年1月
階建て	地上3階建
総戸数	7戸

口コミ数	9
アクセス数	440

賃貸

グレイスハイツ六甲

住所	兵庫県神戸市灘区徳井町3丁目2番22号
交通	阪神本線石屋川駅徒歩7分
築年数	1996年9月
階建て	地上5階建
総戸数	18戸

口コミ数	2
アクセス数	693

賃貸

コンスタンス・マヤ

住所	兵庫県神戸市灘区徳井町3丁目3番12号
交通	JR東海道本線六甲道駅徒歩8分
築年数	1998年3月
階建て	地上5階建地下1階
総戸数	27戸

口コミ数	0
アクセス数	57

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	コンスタンス・マヤ 206	12.9万円 (9,800円)	1ヶ月	2ヶ月	66.88m²	3LDK	2階	南

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賃貸

山根ビル

住所	兵庫県神戸市灘区徳井町3丁目3番5号
交通	阪神本線石屋川駅徒歩8分
築年数	1995年10月
階建て	地上3階建
総戸数	5戸

口コミ数	9
アクセス数	314

賃貸

グランペール御影

住所	兵庫県神戸市灘区記田町2丁目2番20号
交通	阪神本線石屋川駅徒歩5分
築年数	1997年8月
階建て	地上4階建
総戸数	12戸

口コミ数	0
アクセス数	225

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	グランペール御影 402	9.5万円 (7,000円)	1ヶ月	2ヶ月	64.16m²	3LDK	4階	南

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最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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