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渡辺ハイツの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

渡辺ハイツ

総合評価 ： 3.5 アクセス数 ： 476
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 23件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 79,956円
平均坪単価 ＠4,241円
平均m²単価 ＠1,283円
上位専有面積 59.4m²：23件
上位間取り 2LDK：13件 3LDK：10件

渡辺ハイツの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩15分
    JR東海道本線／灘駅 徒歩23分
    阪急神戸本線／六甲駅 バス5分

  • 利用可能路線

    『王子公園駅』　阪急神戸本線　
    『灘駅』　JR東海道本線　
    『六甲駅』　阪急神戸本線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県神戸市灘区薬師通3丁目3-4 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    1995年3月

  • 総戸数

    17戸

  • 小学校区域

    神戸市立美野丘小学校

  • 中学校区域

    神戸市立長峰中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    神戸市灘区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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渡辺ハイツの口コミ・評判

2024年5月

ねねちゃんさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 六甲駅から目の前にバスが出ていて、乗って10分程で徒歩2分弱のバス停に着く。六甲駅で買い物して、その荷物をもってバスにのれるんが良かった。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 六甲山に近くになるので、景色が良くなります。さらに、空気が美味しくなります。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 駐車場は屋根があり、雨風を防げました。宅配ボックスはありません。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 南向きなので日当たりが良いです。階数が上になると、海が見えて眺望がすばらしいと思います。
買い物・飲食店充実度 3 メリット まわりにはあまりお店はないですが、５．６分歩けばミニコープがあり、重宝します。郵便局や、美容院、レストランもあります。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 神戸高校が近くにあり、文教地区だと思います。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年7月 灘駅

まろさん

12件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 駅中にセブンイレブンやモスバーがなどいろいろなお店があるので便利
生活利便施設の充実
5 		メリット 近くにラーメン屋や唐揚げなどがあり飲食店が多い
飲食店の充実
5 		メリット 有名な唐揚げやラーメン屋があるので特に不満はない
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 学校が複数あるので通いやすいとは思います
治安
3 		メリット 酔っ払いなどが少なくお客さんの治安は良いと思う
コストパフォーマンス
4 		メリット 近くに住んでいるのでとても便利で住みやすい
デメリット(5件)
総合レビュー
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（残り6件・180文字）

2024年7月 六甲駅

あやさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット ラッシュの時間帯は急行が止まるので、通勤通学に便利です。
生活利便施設の充実
4 		メリット スーパーやドラッグストアが駅に併設されているので利用しやすいです。
飲食店の充実
4 		メリット おしゃれなお店が多く、カフェやパン屋などが人気です。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 大学が集まっているエリアです。学生の姿をよく見かけます。
治安
4 		メリット 駅前に交番があります。学校が多いので日中は人通りがあります。
コストパフォーマンス
4 		メリット コスパが良いお店もあるので、選び方次第で暮らしやすくなります。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・182文字）

2022年3月 六甲駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 住宅街の中にある駅なので、周囲の施設がそこまで充実しているわけではないですが、特に困ること……

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（残り223文字）

2020年4月 六甲駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 神戸三宮までは10分もかかりません。大阪梅田までは30分ほどかかりますが、平日の朝は通勤特……

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（残り164文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

渡辺ハイツの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2023年11月 1階 3LDK 南 59.4
2021年4月 2階 2LDK ー 59.4
2020年2月 1階 2LDK 南 59.4
2019年12月 3階 3LDK 西 59.4
2019年6月 3階 2LDK 南 59.4

…残り18件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■神戸市灘区薬師通の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■神戸市灘区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■灘駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 59.4～59.4㎡｜59.4㎡ 79,000円｜4,397円/坪
2階～2階 59.4～59.4㎡｜59.4㎡ 80,818円｜4,498円/坪
3階～3階 59.4～59.4㎡｜59.4㎡ 79,500円｜4,425円/坪
4階～3階 データなし データなし
4階～3階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 59.4～59.4㎡｜59.4㎡ 79,714円｜4,437円/坪
東向き データなし データなし
西向き 59.4～59.4㎡｜59.4㎡ 81,000円｜4,509円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 23 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    メゾン・ド・摩耶

    メゾン・ド・摩耶の外観
    住所 兵庫県神戸市灘区薬師通3丁目3番9号
    交通 阪急神戸本線 王子公園駅 徒歩14分
    築年数 1973年6月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 8
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    メゾン・ド・摩耶 メゾン・ド・摩耶 8万円
    (5,000円)    		 無 無 83.45m² 4DK 1階 南
  • 賃貸

    ざ・してぃ六甲山手V

    ざ・してぃ六甲山手Vの外観
    住所 兵庫県神戸市灘区国玉通3丁目4番6号
    交通 阪急神戸本線 王子公園駅 徒歩14分
    築年数 2017年11月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 0
    アクセス数 31
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ざ・してぃ六甲山手V 202 ざ・してぃ六甲山手V 202 6.9万円
    (3,000円)    		 無 69,000円 30m² 1LDK 2階 南
  • 賃貸

    ラヴィベール国玉

    ラヴィベール国玉の外観
    住所 兵庫県神戸市灘区国玉通2丁目5番2号
    交通 阪急神戸本線 王子公園駅 徒歩13分
    築年数 2021年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 0
    アクセス数 58
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ラヴィベール国玉 102 ラヴィベール国玉 102 10.5万円
    (5,500円)    		 20,000円 無 46.16m² 1LDK 1階 -
  • 賃貸

    ティー・オー・赤坂

    住所 兵庫県神戸市灘区赤坂通6丁目4番14号
    交通 阪急神戸本線 王子公園駅 徒歩8分
    築年数 1989年1月
    階建て 地上5階建
    総戸数 5戸
    口コミ数 14
    アクセス数 1602
  • 賃貸

    カーサ・マヤ

    カーサ・マヤの外観
    住所 兵庫県神戸市灘区上野通3丁目2番13号
    交通 阪急神戸本線 王子公園駅 徒歩13分
    築年数 2024年9月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 15
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    カーサ・マヤ 101 カーサ・マヤ 101 8万円
    (-円)    		 無 150,000円 37.88m² 1LDK 1階 南

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項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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書き込みに関しての注意点
当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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