エクセレント坂田の外観：外観写真
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エクセレント坂田のエントランス
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エクセレント坂田のその他
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エクセレント坂田のその他
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エクセレント坂田のその他
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エクセレント坂田のその他
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エクセレント坂田のその他
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エクセレント坂田のその他：エレベーター
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 67件 |
|---|---|
| 平均賃料相場 | 48,865円 |
| 平均坪単価 | ＠7,439円 |
| 平均m²単価 | ＠2,250円 |
| 上位専有面積 | 21.5m²：60件 26m²：3件 25.5m²：3件 |
| 上位間取り | 1K：67件 |
エクセレント坂田の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線／西灘駅 徒歩1分
阪神本線／大石駅 徒歩9分
阪神本線／岩屋駅 徒歩9分
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利用可能路線
『西灘駅』 阪神本線
『大石駅』 阪神本線
『岩屋駅』 阪神本線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区都通5丁目4-12 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1999年3月
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総戸数
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小学校区域
神戸市立西灘小学校
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中学校区域
神戸市立原田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
エクセレント坂田の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
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- お買い物や食事に関するお店の情報
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- 「このマンション、もっとこうだったら良いのに…」というご意見 … etc
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年12月 大石駅
もりもりさん
2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 普通しか止まらないが、三宮まで6分。梅田も40分ほどで行けるので、交通利便性は悪くない。 |
|---|---|---|---|
2023年8月 大石駅
aiさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 阪神本線の大石駅で都心部にも止まるしタクシーが近い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | スーパーとコンビニが近い。 宝くじ売り場がすぐにある。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 昔ながらのお店が多い。レトロ感ある。知る人ぞ知るお店がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校、幼稚園が近い。公園とマンションが近いので子連れは良い |
| 治安 |
3 |
メリット | 周りにお店、コンビニがあるのでお店は多い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃などはそんなに高くなく、どの年代も多い |
2023年3月 大石駅
にっしゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 神戸三宮まで約6分で行くことができます。ラッシュ時を避ければ座れます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅の北東に関西スーパーが、また駅の北にはホームセンターのコーナンがあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺にカフェや焼肉店などの飲食店が数店あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅にはエレベーター・エスカレーター・多機能トイレなどが揃っています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 灘区は他の区と比べても犯罪件数は少ない方です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住宅地なので物件も多く、探せばコスパのよい家が見つかります。 |
2022年11月 西灘駅
plisukさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 2022年10月末時点、無料の駐輪場があります。駅を出てすぐに阪神バスのバス停もあります。改札はひとつだけなので待ち合わせとかは迷わなくてよいかもです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 改札を出て海側にコンビニが1軒ありますが、他は商業施設等ないので、基本的に近所の住人のための駅です。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 駅のすぐ近くには飲食店はありません。隣の岩屋駅まわりのほうが飲食店は多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅は、エレベーターあります。西灘駅すぐ近くにトレジャーキッズにしなだ保育園があります。公園も多いです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 住宅地の中の駅です。近所の人には便利でしょう。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 古くからの住宅や新しいマンションの入り乱れるエリアです。西灘駅自体は普通電車しか停まりませんし、西灘駅周りは住宅ばかりですが、隣の岩屋駅までも徒歩圏ですし、岩屋駅周辺は病院もスーパーも飲食店も多いです。 |
エクセレント坂田の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 3階 | 1K | 北 | 21.5 | |||||||
| 2024年12月 | 3階 | 1K | 北 | 21.5 | |||||||
| 2024年6月 | 3階 | 1K | 北 | 21.5 | |||||||
| 2023年11月 | 3階 | 1K | 北 | 21.5 | |||||||
| 2023年10月 | 4階 | 1K | 北 | 21.54 | |||||||
…残り62件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■神戸市灘区都通の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■神戸市灘区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■大石駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 21.5～25.5㎡｜22.02㎡ | 48,739円｜7,341円/坪 |
| 3階～3階 | 21.5～21.5㎡｜21.5㎡ | 48,125円｜7,400円/坪 |
| 4階～4階 | 21.5～21.54㎡｜21.5㎡ | 48,571円｜7,467円/坪 |
| 5階～5階 | 21.5～26㎡｜23.75㎡ | 53,000円｜7,440円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.5～21.5㎡｜21.5㎡ | 51,250円｜7,881円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 21.5～26㎡｜21.92㎡ | 48,750円｜7,366円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
