フローラ住吉川
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:31件 中古:12件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2020年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 偏差値ランキング |
神戸市東灘区 |
フローラ住吉川の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／住吉駅 徒歩7分
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利用可能路線
『住吉駅』 JR東海道本線 六甲アイランド線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区甲南町5丁目4-11 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2009年6月
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総戸数
31戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
魚崎小学校
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中学校区域
魚崎中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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主な登録企業
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ローンシミュレーター
フローラ住吉川の【賃貸】物件情報
フローラ住吉川の口コミ・評判
2019年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【住吉駅に対する口コミ】駅の外にコンビニや飲食店やスーパーや眼科や皮膚科等の病院があります。駅の中にもコンビニがあります。電車の混雑も朝の早い時間と電車が遅れていなければ少ないです。三宮駅のアクセスは良いです。坂道や歩道があります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2015年3月
miya_biさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 駅までフラットで8分程度。シーアやコーヨーなどスーパーがあって便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 住吉駅
557さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ＪＲと六甲ライナーの乗り換え駅です。快速が止まり利用者も多い。駅中に小さめセブンイレブンあり。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くの東灘区役所、東灘郵便局までは、ほぼ濡れずにいけます。北側にも南側にもスーパーがあるのも便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 北側にcope。南側にもコーヨーがあり便利。病院も多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 移転した立派な図書館が近い。住吉川沿いの遊歩道は設備が充実している。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 南側に派出所があり、よく見回りをしてくれている。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 三宮にも大阪にも近くて、快速も止まり利便性に優れている |
2023年10月 住吉駅
たけのこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新快速は通過だが、快速が止まるので、三ノ宮や神戸へ。芦屋で新快速に乗り換え、大阪へ。利便性が高いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅に大きな商業施設を設け、スーパー、病院など利便性が高い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 人気の店も数々揃っており、様々な飲食が楽しめる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 多機能トイレが備わっており、車椅子の方でも安心。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅員室はもちろんのこと、駅前に交番もある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地がある程度はあり、駅の近くで利便性も高い。 |
2021年10月 住吉駅
【メリット】 お世辞にも大きいとは言えないが駅ビルがありユニクロや本屋が入っているのがありがたい。特にユ……
2020年3月 住吉駅
【メリット】 子供がいる家庭ならほんとにいいです。環境が良いです。スーパーも駅のからすぐにKOHYOとコ……
フローラ住吉川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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神戸市東灘区ランキング(1097物件中) |
神戸市東灘区甲南町ランキング(44物件中) |
住吉駅ランキング(295物件中) |
フローラ住吉川の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2009年6月） |
2階 | 北北西 /西南西 /南南東 | |||||
| 3階 | 南南東 /西南西 /北北西 | ||||||
| 3階 | 北北西 /東北東 | ||||||
| 5階 | 北北西 /東北東 | ||||||
| 6階 | 南南東 /東北東 /北北西 | ||||||
| 6階 | 北北西 /東北東 | ||||||
| 8階 | 北北西 /東北東 | ||||||
| 8階 | 南南東 /西南西 /北北西 |
フローラ住吉川の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 2025年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 2 | 2020年10月 | 2020年11月 | 8階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2019年12月 | 2020年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 4 | 2019年10月 | 2019年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2019年9月 | 2019年9月 | 8階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2016年6月 | 2016年6月 | 3階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2016年5月 | 2016年6月 | 3階 | 2LDK | 北 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 8 | 2016年5月 | 2016年5月 | 3階 | 2LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2013年11月 | ー | 4階 | 2LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2013年7月 | ー | 4階 | 2LDK | 北北西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2011年7月 | ー | 6階 | 2LDK | 北北西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 65.73㎡ | 19.87㎡ | 3,542万円 | ＠176万円 | ＠54万円 | 10,412円 160円 |
7,550円 116円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フローラ住吉川の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■神戸市東灘区甲南町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■神戸市東灘区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■住吉駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 79.92～89.82㎡｜84.87㎡ | 5,080万円｜196万円/坪 |
| 3階～4階 | 54.18～79.92㎡｜65.22㎡ | 3,385万円｜170万円/坪 |
| 5階～6階 | 54.18～54.18㎡｜54.18㎡ | 2,690万円｜164万円/坪 |
| 7階～8階 | 54.18～54.18㎡｜54.18㎡ | 2,980万円｜182万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 79.92～89.82㎡｜82.39㎡ | 4,714万円｜188万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 54.18～67.08㎡｜57.4㎡ | 2,956万円｜170万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
フローラ住吉川の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 4階 | 2LDK | 北 | 54.18 | |||||||
| 2023年7月 | 4階 | 2LDK | 北 | 67.08 | |||||||
| 2020年2月 | 4階 | 2LDK | 北 | 54.18 | |||||||
| 平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フローラ住吉川の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■神戸市東灘区甲南町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■神戸市東灘区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■住吉駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 54.18～67.08㎡｜58.48㎡ | 127,666円｜7,270円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 54.18～67.08㎡｜58.48㎡ | 127,666円｜7,270円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
