グランドール岡本
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:21件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年~: 8件 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
偏差値ランキング |
神戸市東灘区 |
グランドール岡本の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線/岡本駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『岡本駅』 阪急神戸本線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区岡本7丁目15-1 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
15階建
-
築年月
1985年2月
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総戸数
31戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
本山第二小学校
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中学校区域
本山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランドール岡本の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
グランドール岡本の【賃貸】物件情報
グランドール岡本の口コミ・評判
2021年2月
いーさん
(性別不明) 【購入検討者さん】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 岡本駅周辺はスーパーやカフェ、塾など生活に全く困らない環境でとても便利です。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | とても静かで落ち着いています。街並みも綺麗です。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | セキュリティーについては、エントランスが外からわかりにくい分良さそうです。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | まだ内覧していないため不明ですが、バルコニーが広いところがよさそうです。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 駅まで10分程度で便利です。駅周辺は様々な店舗があり生活に困ることはなさそうです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 学区もよく、教育熱心な方には良い環境である。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【岡本駅に対する口コミ】駅周辺は少しオシャレな街並みで商店や飲食店が並んでいます。 駅を出てすぐにスーパーもありますので、非常に良い環境といことが最大のメリットです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 岡本駅
みーさん
12件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 阪急線岡本駅、人気大学2校の最寄り駅であり、JR摂津本山駅への乗り換えの間に、学生も立ち寄れる可愛らしいお店があり、アットホームな雰囲気のエリアである。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ギフトになる手土産が選べる店や、かわいいパン屋さんが立ち並ぶエリアである。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 気軽に入れるお店がならんでいるところが、良いと思う。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学区がとても良いため、人気のエリアである。 |
治安 |
5 |
メリット | 治安に関しては、とても良いと思われます。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | とても住みやすいし、人気のエリアである。 |
2023年7月 岡本駅
PPさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 都市部の三ノ宮まで、特急にのれば1駅でつく。 |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにローソンがあり、馬渕教室や個別指導のトライなど塾も揃っている。すこし離れればスターバックスや商店街もあり活気がある。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | DONQやできたての弁当を売っている店などがある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 全体的に駅や駅の周りが清潔で手すりなども完備されている |
治安 |
5 |
メリット | 不審者も少なく、開けていて安全です治安は良い。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 人が多く通るので商業施設には向いている。 |
2022年10月 岡本駅
はるさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 岡本駅のホームが広いため、混雑することがない |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 歩いて数秒で着くスーパーがあってとても便利 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいパンケーキ屋とパン屋さんが近くにある |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに自分も通っていた幼稚園があるのと小学校も近くにある |
治安 |
3 |
メリット | 駅の清掃がしっかりしていて、とても綺麗です。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅の近くの物件は高いところが多いが住みやすい |
2021年10月 岡本駅
【メリット】 特急だと阪急神戸三宮から梅田方面に乗ると次の駅なのでとても便利です。改札を出てすぐにコープ……
グランドール岡本の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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神戸市東灘区ランキング(1097物件中) |
神戸市東灘区岡本ランキング(52物件中) |
岡本駅ランキング(146物件中) |
グランドール岡本の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2023年3月 | 2023年7月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
2 | 2023年3月 | 2023年7月 | 11階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
3 | 2022年9月 | 2022年11月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
4 | 2022年5月 | 2022年7月 | 5階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
5 | 2021年12月 | 2022年3月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
6 | 2020年12月 | 2021年2月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
7 | 2020年10月 | 2020年10月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
8 | 2020年2月 | 2020年3月 | 13階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
9 | 2020年1月 | 2020年3月 | 11階 | 4LDK | 南 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
10 | 2020年1月 | 2020年4月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
11 | 2019年12月 | 2020年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
12 | 2019年10月 | 2020年1月 | 13階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
13 | 2019年6月 | 2019年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
14 | 2019年4月 | 2019年4月 | 13階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
15 | 2018年7月 | 2020年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
16 | 2017年8月 | 2017年9月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
17 | 2017年2月 | 2017年5月 | 4階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
18 | 2016年12月 | 2017年3月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
19 | 2016年10月 | 2016年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
20 | 2016年8月 | 2016年11月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
21 | 2016年5月 | 2016年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り1件 |
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平均 | 7階 | 94.58㎡ | 21.68㎡ | 3,676万円 | @129万円 | @39万円 | 12,300円 129円 |
21,176円 223円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドール岡本の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■神戸市東灘区岡本の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■神戸市東灘区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■岡本駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | 92.49~103.49㎡|96.89㎡ | 3,729万円|127万円/坪 |
7階~9階 | 92.49~92.49㎡|92.49㎡ | 3,785万円|135万円/坪 |
10階~12階 | 92.49~92.49㎡|92.49㎡ | 3,675万円|131万円/坪 |
13階~15階 | 92.49~92.49㎡|92.49㎡ | 3,430万円|123万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 92.49~103.49㎡|94.58㎡ | 3,676万円|128万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価:
グランドール岡本の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2024年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 91.1 | |||||||
2020年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | 91.1 | |||||||
2018年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | 91.1 | |||||||
2016年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | 72.69 | |||||||
2016年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | 72.69 | |||||||
…残り3件 |
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平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドール岡本の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■神戸市東灘区岡本の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■神戸市東灘区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■岡本駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | 91.1~91.1㎡|91.1㎡ | 107,200円|3,891円/坪 |
4階~6階 | 72.69~72.69㎡|72.69㎡ | 100,000円|4,548円/坪 |
7階~9階 | データなし | データなし |
10階~12階 | データなし | データなし |
13階~15階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 72.69~91.1㎡|84.19㎡ | 104,500円|4,137円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
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- 平均坪単価: