アルス千里山西
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:63件 中古:22件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 26件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:15件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 偏差値ランキング |
吹田市 |
アルス千里山西の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急千里線／千里山駅 徒歩1分
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利用可能路線
『千里山駅』 阪急千里線
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所在地(住所)
大阪府吹田市千里山西1丁目38-21 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2003年3月
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総戸数
64戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西北西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
千里第三小学校
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中学校区域
第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ローンシミュレーター
アルス千里山西の【賃貸】物件情報
アルス千里山西の口コミ・評判
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【千里山駅に対する口コミ】駅の佇まいが綺麗で落ち着いた感じがあります。改札の出口は２つありますが、ロータリー側にはすぐにスーパーやドラッグストアや病院が入ったビルがありとても便利です。 パン屋さんやたこ焼き屋さんなど飲食店もあります。反対側の改札口を出ると沢山の飲食店があります。人気の阪急沿線で綺麗な景観で落ち着いた街並みなのでおすすめです。 ファミリーが多く住む街なので子育て世代は住みやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【千里山駅に対する口コミ】駅前の商業施設。BiVi 千里山 病院、スーパー、ドラッグストア、 百均、セブン銀行など、必要なものが揃っています。駅前に降板もあり、駅前も綺麗なので特に危険を感じることはありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
【千里山駅に対する口コミ】パン屋 『プティ・ラプティ』 ここは駅から2分くらいで、とっても美味しいパン屋さんです。 しかもリーズナブルです。千里山はパン屋さんが多いですが、おしゃれな分価格もそれなりですが、ここはお手頃で美味しい焼き立てパンが沢山あります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【千里山駅に対する口コミ】公園も多く景観もきれいです。幼稚園保育園のバスも沢山通っているので複数から選ぶ事ができます。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年11月
ふぅぽんさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅の改札が1階で直ぐに電車に乗れる。駅のトイレがきれい。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 住んでいないのでわかりませんが、治安はよいと思います。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 外観は上品で良いかと思います。重厚感もあります。色も良いと思います。あとは見ていないのでわかりません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 駅前に商業施設がある。ドラッグストアが2件ある。 |
デメリット（2件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
えのやんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅徒歩圏内にスーパーが2軒あり買い物に便利です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 千里山駅前は再開発されてとても綺麗です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | オートロック完備。ゴミ捨て場はとても綺麗に管理されています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 建具などのグレードは高いと思います。築年数経っていますが建物全体的に古さを感じません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 駅徒歩圏内にスーパーが2軒あるのでとても便利です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 評判の良い千里第三小学校、吹田一中校区なので問題ないと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【千里山駅に対する口コミ】最寄り駅付近は、古くに開発された「千里山住宅地」の面影を残す高級住宅街が広がり、とても落ち着いた雰囲気があります。にも関わらず、駅近くに阪急オアシスとマックスバリューがあるので、日常の買い物にも困ることはありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年4月 千里山駅
hinamiさん
3件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅近にはスーパーが２軒あるので、、普段の食料品の買い物には特に困りません。 |
|---|---|---|---|
2022年11月 千里山駅
ピッピさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅の佇まいが綺麗で落ち着いた感じがあります。改札の出口は２つありますが、ロータリー側にはすぐにスーパーやドラッグストアや病院が入ったビルがありとても便利です。 パン屋さんやたこ焼き屋さんなど飲食店もあります。反対側の改札口を出ると沢山の飲食店があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前の商業施設。BiVi 千里山 病院、スーパー、ドラッグストア、 百均、セブン銀行など、必要なものが揃っています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | パン屋 『プティ・ラプティ』 ここは駅から2分くらいで、とっても美味しいパン屋さんです。 しかもリーズナブルです。千里山はパン屋さんが多いですが、おしゃれな分価格もそれなりですが、ここはお手頃で美味しい焼き立てパンが沢山あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園も多く景観もきれいです。幼稚園保育園のバスも沢山通っているので複数から選ぶ事ができます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に降板もあり、駅前も綺麗なので特に危険を感じることはありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 人気の阪急沿線で綺麗な景観で落ち着いた街並みなのでおすすめです。 ファミリーが多く住む街なので子育て世代は住みやすいと思います。 |
2021年11月 千里山駅
【メリット】 駅前の駐輪場は台数は少ないものの、60分以内であれば無料です。道路を挟んだ向かい側に大型の……
2019年2月 千里山駅
【メリット】 駅のすぐ近くに、オアシスやパン屋100円ショップなどがありますので、買い物には困りません。……
アルス千里山西の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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吹田市ランキング(960物件中) |
吹田市千里山西ランキング(34物件中) |
千里山駅ランキング(91物件中) |
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築22年3カ月) |
吹田市ランキング(190物件中) |
吹田市千里山西ランキング(3物件中) |
千里山駅ランキング(18物件中) |
アルス千里山西の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2003年3月） |
2階 | 南南西 /東南東 /北北東 | |||||
| 3階 | 西北西 /南南西 | ||||||
| 4階 | 西北西 /東南東 /北北東 | ||||||
| 4階 | 西北西 | ||||||
| 4階 | 南南西 | ||||||
| 6階 | 南南西 /東南東 /北北東 | ||||||
| 8階 | 西北西 | ||||||
| 8階 | 西北西 /南南西 | ||||||
| 9階 | 西北西 /南南西 | ||||||
| 9階 | 西北西 |
アルス千里山西の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2023年11月 | 5階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年4月 | 9階 | 2LDK | 南 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年3月 | 6階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年11月 | 2022年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2019年10月 | 2019年10月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 6 | 2019年9月 | 2019年10月 | 5階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 7 | 2019年8月 | 2019年9月 | 5階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2019年5月 | 2019年8月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 9 | 2019年5月 | 2019年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2019年2月 | 2019年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2019年2月 | 2019年5月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 12 | 2018年11月 | 2018年11月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2018年10月 | 2018年10月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 14 | 2018年9月 | 2018年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2018年9月 | 2018年10月 | 5階 | 3LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 16 | 2018年9月 | 2019年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 17 | 2018年8月 | 2019年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 18 | 2018年8月 | 2018年10月 | 5階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 19 | 2018年6月 | 2018年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 20 | 2018年4月 | 2018年8月 | 5階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 21 | 2017年12月 | 2017年12月 | 5階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2011年5月 | ー | 3階 | 1LDK | 南南西 | ー | ー | |||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 4階 | 72.46㎡ | 20.07㎡ | 3,873万円 | ＠178万円 | ＠54万円 | 8,560円 117円 |
19,450円 265円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルス千里山西の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■吹田市千里山西の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■吹田市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■千里山駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 65.71～79.1㎡｜76.85㎡ | 4,098万円｜177万円/坪 |
| 3階～4階 | 55.58～68.27㎡｜61.92㎡ | 3,380万円｜176万円/坪 |
| 5階～6階 | 55.58～78.16㎡｜71.63㎡ | 3,836万円｜178万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | 78.02～78.02㎡｜78.02㎡ | 4,000万円｜169万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.58～79.1㎡｜71.85㎡ | 3,859万円｜178万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 65.71～78.16㎡｜72.5㎡ | 3,856万円｜176万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 78.16～78.16㎡｜78.16㎡ | 4,198万円｜177万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
アルス千里山西の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 9階 | 2SLDK | 西 | 75.16 | |||||||
| 2024年3月 | 9階 | 2SLDK | 西 | 75.16 | |||||||
| 2024年3月 | 9階 | 2SLDK | 西 | 75.16 | |||||||
| 2024年2月 | 8階 | 2SLDK | 西 | 62.69 | |||||||
| 2023年6月 | 3階 | 3LDK | 西 | 71.04 | |||||||
…残り21件 |
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| 平均 | 7階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルス千里山西の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■吹田市千里山西の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■吹田市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■千里山駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 55.58～75.16㎡｜65.43㎡ | 128,000円｜6,396円/坪 |
| 5階～6階 | 55.56～62.69㎡｜60.31㎡ | 116,666円｜6,412円/坪 |
| 7階～8階 | 62.69～90.34㎡｜71.9㎡ | 123,333円｜5,858円/坪 |
| 9階～9階 | 63.69～90.34㎡｜82.28㎡ | 173,500円｜7,001円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.56～90.34㎡｜63.95㎡ | 122,000円｜6,226円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 62.69～90.34㎡｜74.7㎡ | 155,894円｜6,907円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
