ロジュマン京都山科
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:54件 中古:16件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 14件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 偏差値ランキング |
京都市山科区 |
ロジュマン京都山科の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京都市営地下鉄東西線／山科駅 徒歩5分
京阪京津線／京阪山科駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『山科駅』 JR東海道本線 JR湖西線 京阪京津線 京都市営地下鉄東西線
『京阪山科駅』 JR東海道本線 JR湖西線 京阪京津線 京都市営地下鉄東西線
-
所在地(住所)
京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町35-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
-
築年月
2010年3月
-
総戸数
54戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
京都市立山階小学校
-
中学校区域
京都市立安祥寺中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
詳細スペック
| 共用施設 |
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|---|---|
| 専有設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ロジュマン京都山科の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ロジュマン京都山科の【賃貸】物件情報
ロジュマン京都山科の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】滋賀県の湖西地区に行くにはここで乗り換える必要があります。 地下鉄にも乗り換えられるのでかなり利便性がいいです。 駅の近くにはスタバや無印などもあり、とても暮らしやすいところです。 駅の周りには飲食店も多いです。家賃は安めだと思います。 住むなら2階以上がいいでしょう |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】近くにニトリやマクド、スタバ、本屋などがあり、駅近でも色々そろいます。人は住んでいるので住めなくはないとおもいます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】居酒屋や松屋、ミンミンがあります。 仕事帰りでもやれるでしょう |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】公園はあります。 緑がないわけではないです |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】駅前に大きな無印良品があり、食品売り場が充実しています。おいしい変わった物もたくさん売っていて行くだけで楽しいです。無印良品のカフェも入っています。同じビル内にニトリやユニクロや本屋もあるのでなんでも揃います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】ファストフード店が近くにあるのでお金に困っている方や独身のサラリーマンの方は非常に助かっている。時間によっては混雑しているものの、トータルではそこまでではなく、駅員の対応も満足できる。 何時でも基本的に人が多いので夜道の怖さは少ない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年5月 山科駅
70o7さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | この山科駅はJRの他、地下鉄や京津線京阪も走っており各駅の乗り場も目の前にありとても便利です。 駅を出て歩けばすぐにタクシー乗り場もバス乗り場もあるのでとても利用しやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物に関しては山科だけでマツヤスーパーも4店舗あり小さいけどAEONもあります。 山科駅前にはビジネスホテルもあり山科ラクトには無印良品やニトリ、ユニクロ等の店舗も入ってるので便利ですよ。 救急病院なら音羽病院がありますし 個人病院もそれなりに沢山あります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺は居酒屋を初め海鮮のお店や韓国料理、沖縄料理、焼鳥屋、お好み焼き、王将など他にもたくさんのジャンルのお店があります。 駅を少し下がれば食パンの乃が美、ケーキ屋のバイカルもあり充実してます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園、幼稚園、学校は多いと思います。 公園は私が知る限り何ヶ所かありますが遊ぶ場所と言われると少ないかもしれません。 子供たちは自宅前の道で遊んでいたりするのは良く見かけます。 JR山科駅構内はエレベーターがあるので車椅子の方やベビーカーをお使いの方も安心してご利用頂けます。 エスカレーターは京都方面乗り場側に1つだけ登りエスカレーターがありあと2つは階段です。 滋賀方面は登りは全て階段、降りてくる側にエスカレーター1つあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 山科駅の景観は綺麗な方だと思います。 夜でも飲食店が沢山あるので暗いと感じる事は余りないです。 駅を出てバス乗り場の所に交番があるので何かあればすぐに行ける距離です。 今はまだコロナの事もあってか平日などに酔っぱらいを見ることはほぼありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 山科駅を筆頭に地下鉄東西線が走るエリア(外環状線)は生活に便利な分家賃とかは高めだと思います。 路線別とすれば山手の方には高級住宅街もあり、住む場所によって土地価格や家賃は全く異なります |
2021年10月 山科駅
【メリット】 地下鉄とJRと京阪電車の乗り換えが可能な交通手段は多様であり京都の中心街へのアクセスがよい……
2021年9月 山科駅
【メリット】 地元の駅です。スタバや本屋、ファースドフード店、ドラックストアもあって、待ち時間があっても……
2019年12月 山科駅
【メリット】 JRの乗り換え駅で、便利な駅。ここで乗り換えて、JRで京都駅・滋賀・大阪方面に出やすく、逆……
ロジュマン京都山科の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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京都市山科区ランキング(126物件中) |
京都市山科区竹鼻堂ノ前町ランキング(8物件中) |
山科駅ランキング(98物件中) |
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築15年4カ月) |
京都市山科区ランキング(32物件中) |
京都市山科区竹鼻堂ノ前町ランキング(4物件中) |
山科駅ランキング(17物件中) |
ロジュマン京都山科の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2010年3月） |
1階 | 南南東 | |||||
| 1階 | 南南東 | ||||||
| 2階 | 南南東 | ||||||
| 2階 | 南南東 /東北東 /北北西 | ||||||
| 2階 | 西 /東 /北 | ||||||
| 4階 | 南南東 /西南西 /北北西 | ||||||
| 4階 | 南南東 | ||||||
| 5階 | 南南東 | ||||||
| 6階 | 南南東 | ||||||
| 7階 | 南南東 |
ロジュマン京都山科の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年4月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ー | |||||||
| 2 | 2022年12月 | 2023年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2022年9月 | 2022年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年6月 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年3月 | 2022年4月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2021年8月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2019年3月 | 2019年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 8 | 2017年3月 | 2017年5月 | 7階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2017年3月 | 2017年3月 | 7階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2016年12月 | 2017年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 11 | 2016年12月 | 2017年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2016年8月 | 2016年11月 | 7階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2016年2月 | 2016年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2015年9月 | 2015年10月 | 7階 | 3SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2014年12月 | 2014年12月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 16 | 2014年12月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 78.76㎡ | 14.57㎡ | 3,686万円 | ＠155万円 | ＠47万円 | 9,593円 121円 |
14,643円 185円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ロジュマン京都山科の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
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前年比
(2024年05月)
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■京都市山科区竹鼻堂ノ前町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■京都市山科区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■山科駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 67.98～75.62㎡｜71.85㎡ | 3,208万円｜148万円/坪 |
| 3階～4階 | 70.41～74.4㎡｜71.4㎡ | 3,580万円｜166万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 74.4～74.4㎡｜74.4㎡ | 3,480万円｜154万円/坪 |
| 7階～7階 | 95.4～111.01㎡｜99.3㎡ | 4,680万円｜155万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.98～111.01㎡｜80.45㎡ | 3,841万円｜158万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 71.45～71.45㎡｜71.45㎡ | 3,013万円｜139万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
ロジュマン京都山科の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | 72.59 | |||||||
| 2023年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | 72.59 | |||||||
| 2023年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | 72.67 | |||||||
| 2023年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | 72.67 | |||||||
| 2023年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | 72.59 | |||||||
…残り9件 |
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| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロジュマン京都山科の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■京都市山科区竹鼻堂ノ前町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■京都市山科区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■山科駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 69.07～92.67㎡｜74.97㎡ | 163,714円｜7,273円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.07～92.67㎡｜74.97㎡ | 163,714円｜7,273円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
