リヴェール奈良
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:22件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:10件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約136万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
奈良市 |
リヴェール奈良の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR関西本線／奈良駅 徒歩4分
近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩9分
近鉄奈良線／近鉄奈良駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『奈良駅』 JR関西本線 JR奈良線 JR桜井線
『新大宮駅』 近鉄奈良線 近鉄京都線
『近鉄奈良駅』 近鉄奈良線 近鉄京都線
-
所在地(住所)
奈良県奈良市大宮町1丁目5-16 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
-
築年月
2000年2月
-
総戸数
70戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
奈良市立大宮小学校
-
中学校区域
奈良市立三笠中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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リヴェール奈良の【賃貸】物件情報
リヴェール奈良の口コミ・評判
2015年6月
すけさんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 近鉄新大宮駅から徒歩10分。ＪＲ奈良駅から徒歩4分。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | サンデーなど買い物はスーパが充実。ＪＲは近いが電車の音はさほど気にならなかった。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 管理体制は入館もセキュリティ式で、宅配ロッカーも完備されており良かった。管理人も話しやすく色々と相談にのってもらえます。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 床暖房やセキュリティ会社とのオンライン管理などとても充実していた。壁も厚くお隣や上下階の音は気にならなかった。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | スーパーや飲食店は観光地ということもあり充実していました。コスト面でも特に高いということはなかったです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 幼稚園と小学校は半径1キロ以内になり、徒歩もしくは自転車で対応できました。他にも多くのマンションがあり、同世代の年代も多く友達はたくさんできました。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【奈良駅に対する口コミ】奈良駅構内に小さなスーパがあったり、100円ショップもあったりするし、バスターミナルやタクシー乗り場もあって結構利便性が高い駅です！駅近くにはホテルもある！交番も直ぐ近くにあるから！それと、料金制の駐輪場もある！駅も数十年前に建て替え工事をしたり、旧駅舎の大移動工事もして、建て物も綺麗になって大きくなってるしね！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【奈良駅に対する口コミ】近鉄奈良より少し離れて落ち着いた雰囲気の奈良駅です。駅の前に広場があり、週末マルシェやイベントが行われてたりします。駅直結のスーパーや100均、お土産屋さんもあり、利用者は近鉄より少なめですが使い勝手が良いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年9月
ヒロシさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 買物便利近くにスーパーマーケット3ヶ所、2駅近 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 奈良駅
abcoiさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 奈良は人があまりいないので乗りやすいし座りやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 奈良の都会の方、奈良市にはいっぱいあるので行ってみると良い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 接客態度がいい店が多いので外食に行くのはおすすめします |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校はおおくてかしこいところもあるのでおすすめ |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は最高！こころやさしいひとがおおくておすすめ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | おかねはとかいとくらべてあましかからないのでいい |
2023年9月 新大宮駅
ななしさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速がとまります。小さな駅ですが、市役所の最寄り駅でタクシー乗り場やバス停もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 小さな駅ですが、奈良市役所の最寄り駅であり、複数の学校やショッピングモール（ミナーラ）の最寄りでもあるので夜でも利用者が多く安心です。 ホームから駅を出てタクシー乗り場まで平坦で段差がないため、足を骨折した際には近鉄奈良駅までいかずに新大宮で降りるのが便利でした。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 市役所の最寄り駅だからか、安い定食屋さんや居酒屋がたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 複数の高校の最寄り駅になっている。近くに広めの公園もある。駅の入り口からホームまで段差がないので車椅子やベビーカーは入りやすい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番がある。市役所の最寄りで飲食店も多いので人通りが多いことは安心できる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近鉄奈良駅付近と比べると、家賃や物価（スーパーの商品の値段）が安い。 |
2023年2月 近鉄奈良駅
マメピヨさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 近鉄奈良駅は、近鉄奈良線（大阪線）・京都線の終点駅です。大阪（難波）や京都に１時間以内で行けます。特急も出ていますが、急行でも早いので十分だと思います。駅周辺は多くのバスが運行しており、タクシー乗り場もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 奈良駅の近くには、長い商店街があり、奈良町と呼ばれる地域まで続いています。買い物施設だけでなく、県庁や公共の施設も充実しているため、観光地ではありますが生活する地域としても便利だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 観光地であるため、充実しています。商店街だけでなく、JR奈良駅までの道沿いに多くの店が並んでいます。駅に隣接したビルの最上階には中華料理のレストランがあり、窓際の席は景観が抜群です。商店街の逆側や裏通りに落ち着いた喫茶店も点在しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には東大寺や春日大社方面に広大な広場があり、大きな公園といえるので、遊ぶ場所は充実しています。駅の多機能トイレやエレベーター等の施設面でも問題はありません。すぐ近隣に学校は少なく、バスや電車で通う必要があると思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は整備されており、交番もあり、治安は良いと思います。夜遅くでない限り、安心して過ごすことができます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺に生活に必要なものは揃っています。物価・家賃相場・土地も、高いと感じることはありません。古い町並みが残っていますので、高層マンションはほとんどありません。駅から少し離れた住宅街だと、静かに生活できると思います。 |
2023年1月 奈良駅
ここあさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 奈良の中心駅なので、快速など一通りとまります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 商店街などがありますが、生活というより観光メインです |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 観光地でもあり、飲食はとてと充実しています |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅は大きくて、綺麗なので申し分ありません。 |
| 治安 |
5 |
メリット | とくに不安を感じたことはなく、治安はいい |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 奈良ということもあり、家賃は安いと、思う。 |
リヴェール奈良の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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奈良市ランキング(489物件中) |
奈良市大宮町ランキング(43物件中) |
奈良駅ランキング(114物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,911万円
推定相場坪単価136万円/坪
推定相場㎡単価42万円/㎡
リヴェール奈良の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,129 ～ 3,202万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,983 ～ 3,129万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,838 ～ 2,983万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,692 ～ 2,838万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,547 ～ 2,692万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
リヴェール奈良の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年6月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年1月 | 5階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2021年9月 | 2021年10月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 5 | 2021年8月 | 2021年8月 | 5階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2021年5月 | 2021年5月 | 5階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2020年12月 | 2021年2月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2020年10月 | 2020年11月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2020年8月 | 2020年9月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2020年2月 | 2020年5月 | 6階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2019年5月 | 2019年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2018年12月 | 2019年1月 | 3階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 13 | 2018年6月 | 2018年9月 | 3階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 14 | 2018年3月 | 2018年5月 | 7階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2017年12月 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2017年12月 | 2018年3月 | 7階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2017年8月 | 2017年10月 | 5階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2017年7月 | 2017年8月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2017年5月 | 2017年5月 | 9階 | 5LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2017年3月 | 2017年3月 | 9階 | 5LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2016年8月 | 2016年8月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2016年7月 | 2016年8月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 5階 | 77.94㎡ | 14.25㎡ | 2,652万円 | ＠113万円 | ＠35万円 | 6,622円 84円 |
12,355円 158円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リヴェール奈良の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-
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-
■奈良市大宮町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
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■奈良市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
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前年比
(2024年05月)
-%
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■奈良駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 75.99～75.99㎡｜75.98㎡ | 2,180万円｜94万円/坪 |
| 3階～4階 | 70.51～84.35㎡｜76.69㎡ | 2,698万円｜117万円/坪 |
| 5階～6階 | 63.42～74.47㎡｜70.64㎡ | 2,675万円｜125万円/坪 |
| 7階～8階 | 70.51～75.99㎡｜72.21㎡ | 2,176万円｜99万円/坪 |
| 9階～9階 | 120.16～120.16㎡｜120.16㎡ | 3,830万円｜105万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.9～120.16㎡｜87.71㎡ | 2,746万円｜103万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 63.42～74.47㎡｜71.18㎡ | 2,587万円｜120万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
