パークハイム朝日ヶ丘芦屋ヒルズ
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:67件 中古:17件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 14件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約138万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
芦屋市 |
パークハイム朝日ヶ丘芦屋ヒルズの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩19分
JR東海道本線／芦屋駅 徒歩20分
JR東海道本線／芦屋駅 バス12分
朝日ケ丘町バス停 徒歩3分
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利用可能路線
『芦屋川駅』 阪急神戸本線
『芦屋駅』 JR東海道本線
-
所在地(住所)
兵庫県芦屋市朝日ケ丘町8-9 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
2001年3月
-
総戸数
67戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東南東
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
-
小学校区域
朝日ケ丘小学校
-
中学校区域
山手中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●最寄りバス停より徒歩3分
詳細スペック
| 共用設備 |
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|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パークハイム朝日ヶ丘芦屋ヒルズの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
パークハイム朝日ヶ丘芦屋ヒルズの【賃貸】物件情報
パークハイム朝日ヶ丘芦屋ヒルズの口コミ・評判
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【芦屋駅に対する口コミ】 年々、どんどん利用しやすくなっています。とくにかく、芦屋駅南部開発は、とてもいい感じで感謝しています。 やはり、土地柄もあって高いのですが、その分安心でもあります。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【芦屋駅に対する口コミ】 とくに問題はありません。今の利便性を維持していただきたく存じます。 犯罪などの噂もなく、事故物件もないと思いますので、これを維持していただきたいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【芦屋駅に対する口コミ】 芦屋市は非常にいい店が多いのですが、JR芦屋駅北側が老朽化していますので、衛生面の不安があります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【芦屋駅に対する口コミ】 子供がいないのでわからないですが、学校給食が有名でうれしいです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 芦屋駅
yosio1さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR芦屋駅は、芦屋市のJR西日本東海道本線の駅で新快速と快速が止まります。芦屋駅から東の大阪駅まで16分、また西は 三宮駅まで13分と非常に利便性が高いです。また駅の南北にはタクシー広場があり、バスターミナルには、阪急バス、 阪神バス、みなと観光バスなどのバスが止まります。一日の乗降客は約21000人ほどです。上り始発は5時18分、終電は 0時26分、下り始発は5時20分、終電は0時25分です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物施設は駅ビルにモンテメールには、大丸芦屋店、成城石井、スターバックスコーヒー、エディオン、マツモトキヨシ、無印良品などが入っています。また200店以上のお店が入るラポルテには、ファッション、食料品、ビューティー関連 など様々なお店があります。それからコンビニは、セブンイレブンやローソンの店舗も駅周囲にあります。そして公共施設 には、芦屋市民会館や芦屋市民センターなどがあります。医療施設は駅周辺に内科や呼吸器内科、外科などのクリニックが あります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はオーガニック料理のお店、ホルモンや韓国焼肉のお店、香港海鮮料理店、フレンチイタリアンレストラン、 フレンチ串揚げのお店、ダイニングバー、鉄板焼き店などバラエティに富んでいます。またマクドナルドやファミレス のロイヤルホストなどもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 就学前児童施設には、はなえみ保育園、小規模保育わかば保育園、コグマキッズルーム、アシヤキンダーハウス、 甲陽幼稚園、芦屋市立潮見幼稚園、芦屋市立西山幼稚園と数も多く充実しています。また公園もJR芦屋駅前広場、 公光公園、松の内公園など多くの公園があるので子供の遊び場には困らないです。さらに芦屋市は乳幼児を持つ保護者が、授乳やおむつ替えのために立ち寄ることが施設の赤ちゃんの駅があり、子育てがしやすいです。そして駅には エレベーターやエスカレーターがあり、トイレは車椅子対応、オストメイト対応でベビーベッドも設置されています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 芦屋市は高級住宅街として有名で、治安もよく大きな事件が起きることはほぼないです。また住民の防犯意識も高く 対策もしっかりしているので、安心して暮らすことができます。さらに駅前には交番があり警察官も周辺を巡回しているので安全といえます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 芦屋駅周辺の家賃相場は、1LDKで6.80万円、2DKで6.00万円、2LDKで8.60万円と間取りによって異なりますがやや高いです。しかし大阪、神戸などの大都市まで15分ほどと利便性が高く、買い物施設や商業施設の充実や治安がいい落ち着いた静 かな雰囲気など、非常に住みやすいといえます。 |
2021年10月 芦屋川駅
【メリット】 芦屋市内で一番山側にある駅である。上りホームと下りホームどちらにもエレベータが設置されてい……
2020年4月 芦屋駅
【メリット】 モンテメールという駅直結の商業施設は、2020年3月にリニューアルオープンし、多ジャンルの……
2019年4月 芦屋駅
【メリット】 駅のすぐ近くにヤマダ電機があったり大丸があったり、かごの屋のような飲食店もあるが良いと思い……
パークハイム朝日ヶ丘芦屋ヒルズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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芦屋市ランキング(487物件中) |
芦屋市朝日ケ丘町ランキング(43物件中) |
芦屋川駅ランキング(176物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,333万円
推定相場坪単価138万円/坪
推定相場㎡単価42万円/㎡
パークハイム朝日ヶ丘芦屋ヒルズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,583 ～ 3,666万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,416 ～ 3,583万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,249 ～ 3,416万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,083 ～ 3,249万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,916 ～ 3,083万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 芦屋市 | 176位 | / 336物件中 |
|---|---|---|
| 芦屋市朝日ケ丘町 | 13位 | / 36物件中 |
| 芦屋川駅 | 72位 | / 114物件中 |
| 芦屋駅 | 164位 | / 284物件中 |
| 芦屋駅 | 164位 | / 284物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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パークハイム朝日ヶ丘芦屋ヒルズの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2001年3月） |
2階 | 東南東 | |||||
| 2階 | 東南東 | ||||||
| 3階 | 東南東 | ||||||
| 3階 | 東南東 | ||||||
| 3階 | 東南東 | ||||||
| 4階 | 東南東 | ||||||
| 5階 | 東南東 | ||||||
| 5階 | 東南東 | ||||||
| 6階 | 南南西 /東南東 | ||||||
| 7階 | 南南西 /西北西 /北北東 |
パークハイム朝日ヶ丘芦屋ヒルズの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2025年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年10月 | 8階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2019年8月 | 2019年12月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2019年6月 | 2019年8月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2018年8月 | 2019年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2018年8月 | 2018年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2017年8月 | 2017年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2016年12月 | 2017年3月 | 1階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2016年11月 | 2016年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2016年10月 | 2016年12月 | 1階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2016年1月 | 2016年2月 | 5階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2015年11月 | 2015年12月 | 5階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2015年6月 | 2015年7月 | 1階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2015年6月 | 2015年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2015年6月 | 2015年6月 | 1階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2015年3月 | 2015年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2014年6月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 83.62㎡ | 11.49㎡ | 2,834万円 | ＠112万円 | ＠34万円 | 9,487円 113円 |
7,988円 95円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークハイム朝日ヶ丘芦屋ヒルズの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■芦屋市朝日ケ丘町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■芦屋市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■芦屋駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 76.31～101.06㎡｜88.68㎡ | 2,832万円｜105万円/坪 |
| 2階～2階 | 77.49～77.49㎡｜77.48㎡ | 2,880万円｜122万円/坪 |
| 3階～3階 | 76.31～101.06㎡｜83.32㎡ | 2,708万円｜107万円/坪 |
| 4階～4階 | 78.66～81.86㎡｜81.06㎡ | 2,797万円｜114万円/坪 |
| 5階～5階 | 81.86～83.31㎡｜82.82㎡ | 3,080万円｜123万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.31～101.06㎡｜83.66㎡ | 2,828万円｜112万円/坪 |
| 東向き | 83.31～83.31㎡｜83.31㎡ | 2,880万円｜114万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
パークハイム朝日ヶ丘芦屋ヒルズの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 5階 | 3LDK | 北東 | 80.29 | |||||||
| 2019年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 80.29 | |||||||
| 2019年6月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 80.29 | |||||||
| 2018年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 80.29 | |||||||
| 2018年7月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 80.29 | |||||||
…残り9件 |
|||||||||||
| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークハイム朝日ヶ丘芦屋ヒルズの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■芦屋市朝日ケ丘町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■芦屋市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■芦屋駅の賃料相場
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(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 101.06～101.06㎡｜101.06㎡ | 160,000円｜5,234円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 80.29～80.29㎡｜80.29㎡ | 129,666円｜5,339円/坪 |
| 4階～4階 | 80.29～80.29㎡｜80.29㎡ | 122,666円｜5,051円/坪 |
| 5階～5階 | 80.29～80.29㎡｜80.29㎡ | 124,857円｜5,141円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.29～101.06㎡｜81.88㎡ | 128,538円｜5,189円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 80.29～80.29㎡｜80.29㎡ | 120,000円｜4,941円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
