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レオパレスkibiensisの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

レオパレスkibiensis

総合評価 ： 5.0 アクセス数 ： 381
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2018年～: 68件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 44,183円
平均坪単価 ＠7,484円
平均m²単価 ＠2,264円
上位専有面積 22.35m²：68件
上位間取り 1K：68件

レオパレスkibiensisの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR山陽本線／北長瀬駅 徒歩4分

  • 利用可能路線

    『北長瀬駅』　JR山陽本線　JR伯備線　

  • 所在地(住所)

    岡山県岡山市北区北長瀬表町2丁目15-20 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

  • 築年月

    2004年5月

  • 総戸数

    14戸

  • 小学校区域

    岡山市立西小学校

  • 中学校区域

    岡山市立御南中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    岡山市北区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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レオパレスkibiensisの【賃貸】物件情報

JR山陽本線 北長瀬駅 徒歩6分
JR山陽本線 北長瀬駅 徒歩6分
賃料(管理費)
5万円(6,500円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
22.35m²
間取り
1K
所在階
1階
向き
-
賃貸情報を見る
レオパレスｋｉｂｉｅｎｓｉｓ 206
レオパレスｋｉｂｉｅｎｓｉｓ 206
賃料(管理費)
5.2万円(6,500円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
22.35m²
間取り
1K
所在階
2階
向き
-
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

レオパレスkibiensisの口コミ・評判

2023年10月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【北長瀬駅に対する口コミ】1駅上ると岡山駅なので、とてもアクセスが良いです！ワンルームマンションだと岡山駅が最寄りの賃貸物件よりも価格を抑えられます。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【北長瀬駅に対する口コミ】北長瀬駅を出てすぐのところに、オシャレなお店やイベントの開催される場所があり、何度か利用しました！夏祭りは出店も多くとても楽しめました！大きな病院が隣接しており、夜間も明るいです。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【北長瀬駅に対する口コミ】北長瀬駅付近では、カレー屋さんやクレープ屋さんなどがあり、少し歩いところの問屋町にはオシャレなカフェが沢山あります！
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 【北長瀬駅に対する口コミ】比較的新しく綺麗な駅という印象があります。手すりやエレベーターがあります。市民病院に直結しています。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年10月 北長瀬駅

ヤマショーさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 車での送迎がしやすくて快適なロータリーがあります。
駐輪場も立派なものがあり自転車でも通勤しやすい。
生活利便施設の充実
5 		メリット 商業施設と病院があって買い物や通院はしやすい。
飲食店の充実
3 		メリット 商業施設の中に飲食店があって少しの時間潰すぐらいなら出来る。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 綺麗な駅構内とトイレで清潔感があります。
治安
4 		メリット 近くの住宅は少し距離があり住民が駅では蔓延るような感じではない。
コストパフォーマンス
4 		メリット 周辺にアパートもあり、駅近物件として優秀なものが多いと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・342文字）

2022年5月 北長瀬駅

とあさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 岡山駅から一駅で、駅前も色々お店があって便利
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅の目の前に市民病院もあるので、便利だと思います
飲食店の充実
3 		メリット 人気のおうどんやさんがあります。ちょっと離れたら問屋町もあります。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅前にかなり広い公園やドームがあります。
治安
4 		メリット いい意味で閑散としています。駅は綺麗です。
コストパフォーマンス
5 		メリット 岡山駅から近くなのに家賃が高くないような気がする
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・167文字）

2021年10月 北長瀬駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 岡山駅まで一駅の約4分程度。周辺には岡山市民病院が南口から徒歩1-2分、&quot……

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（残り219文字）

2019年10月 北長瀬駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 駅に隣接して病院があり、複数店舗が入ったデパートもあります。駅の周りは開かれた地で車が走り……

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（残り136文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

レオパレスkibiensisの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 1階 1K ー 22.35
2025年6月 2階 1K ー 22.35
2025年6月 1階 1K ー 22.35
2025年5月 2階 1K ー 22.35
2025年5月 1階 1K ー 22.35

…残り63件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■岡山市北区北長瀬表町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■岡山市北区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■北長瀬駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～0階 データなし データなし
1階～0階 データなし データなし
1階～0階 データなし データなし
1階～0階 データなし データなし
1階～0階 22.35～22.35㎡｜22.35㎡ 44,183円｜6,536円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き 22.35～22.35㎡｜22.35㎡ 32,000円｜4,733円/坪
西向き 22.35～22.35㎡｜22.35㎡ 42,000円｜6,212円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～0階 1階～0階 1階～0階 1階～0階 1階～0階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去8年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 59 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    レオパレス鴨川

    レオパレス鴨川の外観
    住所 岡山県岡山市北区北長瀬表町2丁目16番33号
    交通 JR山陽本線 北長瀬駅 徒歩2分
    築年数 2004年3月
    総戸数 26戸
    口コミ数 9
    アクセス数 473
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレス鴨川II 103 レオパレス鴨川II 103 5.2万円
    (4,500円)    		 無 1ヶ月 22.35m² 1K 1階 -
    レオパレス鴨川 101 レオパレス鴨川 101 5.3万円
    (6,500円)    		 無 1ヶ月 22.35m² 1K 1階 -
    レオパレス鴨川II 202 レオパレス鴨川II 202 5.4万円
    (4,500円)    		 無 1ヶ月 22.35m² 1K 2階 -
  • 賃貸

    レオパレス川北

    レオパレス川北の外観
    住所 岡山県岡山市北区北長瀬表町2丁目4番22号
    交通 JR山陽本線 北長瀬駅 徒歩9分
    築年数 2003年8月
    階建て 地上2階建
    総戸数 20戸
    口コミ数 9
    アクセス数 498
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレス川北 108 レオパレス川北 108 5.2万円
    (6,500円)    		 無 1ヶ月 22.35m² 1K 1階 -
    レオパレス川北 203 レオパレス川北 203 5.4万円
    (6,500円)    		 無 1ヶ月 22.35m² 1K 2階 -
    JR山陽本線 北長瀬駅 徒歩9分 JR山陽本線 北長瀬駅 徒歩9分 5.5万円
    (6,500円)    		 無 1ヶ月 22.35m² 1K 2階 -
  • 賃貸

    ラホヤハナクマ

    ラホヤハナクマの外観
    住所 岡山県岡山市北区中仙道1丁目10番45号
    交通 JR山陽本線 北長瀬駅 徒歩10分
    築年数 2007年1月
    階建て 地上6階建
    総戸数 22戸
    口コミ数 0
    アクセス数 345
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ラホヤハナクマ ラホヤハナクマ 5.4万円
    (5,000円)    		 2ヶ月 無 31.75m² 1LDK 5階 南
    ラ・ホヤ・ハナクマ ラ・ホヤ・ハナクマ 5.4万円
    (5,000円)    		 2ヶ月 無 32m² 1LDK 5階 南
  • 賃貸

    サンヨービル

    サンヨービルの外観
    住所 岡山県岡山市北区北長瀬表町2丁目3番10号
    交通 JR山陽本線 北長瀬駅 徒歩10分
    築年数 2005年3月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 15
    アクセス数 133
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サンヨービル 303 サンヨービル 303 5.5万円
    (4,000円)    		 無 1ヶ月 34.2m² 1DK 3階 南
  • 賃貸

    エントピア虫明

    エントピア虫明の外観
    住所 岡山県岡山市北区中仙道
    築年数 1989年2月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 0
    アクセス数 42
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    エントピア虫明 101 エントピア虫明 101 5万円
    (5,000円)    		 2ヶ月 1ヶ月 53.46m² 3DK 1階 南
    エントピア虫明 202 エントピア虫明 202 5万円
    (5,000円)    		 2ヶ月 1ヶ月 53.46m² 3DK 2階 南

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項目必須
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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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