パレ逆瀬川マスターズプレイス
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:86件 中古:36件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年~: 5件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
口コミ | メリット:33件 デメリット:33件 特徴:15件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約154万円/坪 |
偏差値ランキング |
宝塚市 |
パレ逆瀬川マスターズプレイスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『逆瀬川駅』 阪急今津線
-
所在地(住所)
兵庫県宝塚市千種1丁目2-5 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
8階建
-
築年月
2002年1月
-
総戸数
86戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
西山小学校
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中学校区域
宝梅中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●公園「千種1丁目公園」約10m ●エレベータ
詳細スペック
共用設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
パレ逆瀬川マスターズプレイスの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
パレ逆瀬川マスターズプレイスの【賃貸】物件情報
パレ逆瀬川マスターズプレイスの口コミ・評判
2021年11月
ひろさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 逆瀬川駅前には郵便局、銀行などもあります。スーパーはコーヨーにコープがあります。100均はセリア、学習塾、マクドナルド、モスバーガー、牛角、おしゃれなフレンチ、ジムなど日常生活に必要なお店はほぼすべてそろっています。大阪と神戸に阪急でともに300円以下で行くことができ、どちらも30分ほど、いい感じで都会から離れていて、住みやすいエリアです。駅までのアプローチですが、ほぼ車道と歩道が分離されているルートがあるので、安心して駅まで行くことができます。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 駅も近く、周りはとても静かな環境です。不特定多数の人が行き来するエリアでもないので治安面はとても安心できます。エリア的には公立の小学校区もよく今津線沿線には私立の小中高などがあるため教育環境はとてもよいです。また鳥の鳴き声なども聞こえ静かに暮らすことができます。駅まではほぼ歩道と車道が分離された道を通っていくことができます。またベランダから見える木々は秋には紅葉で色づき、春夏には新緑の美しさを見せてくれます。また景色がとてもきれいで、宝塚~伊丹~梅田のスカイビルやグランフロント大阪のあたりまで見え、夏には花火も見えます。夜景もとてもきれいです。交通の面では逆瀬川を上に登っていけば三田や北神戸にもアクセスしやすく、西宮のほうにいくのであれば西宮大沢線で夙川のほうにも行きやすいです。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | すべて南向きで建てられているので日当たりはとてもよく、風通しもとてもよいです。建物の作りについてですが、コンクリートの厚みがしっかりあるからか騒音も聞こえません。さすが熊谷組の建物ですね。また最近の建物のように建築費高騰から仕様ダウンやコストを削っておらずしっかりした建物になっています。以前住んでいたところと比較すると冬でも暖かいです。オートロック、宅配ボックス完備です。またエントランスから部屋まではすべてバリアフリーとなっています。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | すべて南向きで建てられているので日当たりはとてもよく、風通しもとてもよいです。建物の作りについてですが、コンクリートの厚みがしっかりあるからか騒音も聞こえません。サッシも大きく高さも十分にあります。また玄関ドアをでたところのアルコープの部分に物置があり、スキー用具やアウトドア用品、ゴルフバックなどをたっぷりしまうことができて重宝します。なお室内はバリアフリーになっています。また柱や梁が出っ張ったりしているというようなことはありません。廊下も短く部屋も使いやすいです。またセコムのセキュリティがマンション全体についており安心できます。モニターインターホンについては新しいものに更新することが管理組合できまったようです。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 先ほどの駅前の充実度で述べた通り十分そろっています。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 教育環境はとても良いです。私は子供に今津線沿線の私立を受験させようと思っています。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
えもさんさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 2駅に徒歩10分以内で行くことができる。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
緑が多く空気がおいしいです。 とても静かで暮らしやすいマンションです。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
掃除も行き届いでます。 排水管は定期的に清掃業者がやってくれます。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
南向きで日当たり最高です。 物音の揉め事は聞いたことがありません。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
逆瀬川駅に商業施設があり便利です。 小林方面にもイズミヤがありそちらの方が日用品が充実しています。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
学校区がよいです。 大きな病院はないが個人病院は多数あります。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【逆瀬川駅に対する口コミ】周辺にアピアという100円均一SHOPやサーティーワン、婦人服のお店などの大きな商業施設があるので買い物などはしやすいです。 西宮市や神戸市に行くときに便利です。 混雑状況としては日中は空いています。 阪急バスは7つの行き先があるので使いやすくなっています。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
コアラさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 場所によりますが、大阪市内を一望できます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 逆瀬川駅
【メリット】 駅乗せて東側には「アピア」という商業施設があり、スーパーやドラッグストア、学習塾などが入っ……
2020年2月 逆瀬川駅
【メリット】 駅のすぐそばには大きな商業施設が隣接しており、スーパー、薬局、本屋に飲食店にお土産物屋さん……
2019年12月 逆瀬川駅
【メリット】 宝塚と西宮の間で逆瀬川沿いの住宅は非常に住みやすい。駅前はスーパーもありますが、住まい選び……
2019年4月 逆瀬川駅
【メリット】 駅周辺にはスーパーが沢山あり、買い物に便利な立地である。その他、銀行、郵便局、病院、スポー……
パレ逆瀬川マスターズプレイスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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宝塚市ランキング(551物件中) |
宝塚市千種ランキング(3物件中) |
逆瀬川駅ランキング(125物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,998万円
推定相場坪単価154万円/坪
推定相場㎡単価47万円/㎡
パレ逆瀬川マスターズプレイスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,298 ~ 4,398万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,098 ~ 4,298万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,898 ~ 4,098万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,698 ~ 3,898万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,499 ~ 3,698万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築23年6カ月) |
宝塚市ランキング(83物件中) |
宝塚市千種ランキング(1物件中) |
逆瀬川駅ランキング(13物件中) |
パレ逆瀬川マスターズプレイスの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2002年1月) |
2階 | 南 | |||||
2階 | 南 /東 | ||||||
3階 | 南 /東 /北 | ||||||
3階 | 南南東 | ||||||
3階 | 南 | ||||||
4階 | 南南東 | ||||||
4階 | 南南東 | ||||||
4階 | 南南東 | ||||||
6階 | 南 | ||||||
7階 | 南 /東 |
パレ逆瀬川マスターズプレイスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年3月 | 2025年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
2 | 2025年1月 | 2025年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
3 | 2024年12月 | 2024年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
4 | 2024年12月 | 2024年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
5 | 2024年10月 | 2024年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
6 | 2024年5月 | 2024年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
7 | 2023年11月 | 2024年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
8 | 2023年10月 | 2023年11月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
9 | 2023年6月 | 2023年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
10 | 2022年3月 | 2022年5月 | 6階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
11 | 2021年12月 | 2022年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
12 | 2021年7月 | 2021年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
13 | 2020年1月 | 2020年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
14 | 2019年12月 | 2020年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
15 | 2019年12月 | 2019年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
16 | 2019年10月 | 2019年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
17 | 2019年10月 | 2020年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
18 | 2019年1月 | 2019年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
19 | 2018年9月 | 2018年10月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
20 | 2018年3月 | 2018年4月 | 3階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
21 | 2018年1月 | 2018年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
22 | 2018年1月 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
23 | 2017年11月 | 2018年2月 | 5階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
24 | 2017年9月 | 2017年10月 | 5階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
25 | 2017年7月 | 2018年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
26 | 2016年12月 | 2016年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
27 | 2016年6月 | 2016年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
28 | 2015年11月 | 2015年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
29 | 2015年9月 | 2015年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
30 | 2015年9月 | 2015年10月 | 2階 | 1SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
31 | 2015年8月 | 2015年8月 | 7階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
32 | 2015年6月 | 2015年7月 | 2階 | 1SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
33 | 2015年1月 | 2015年7月 | 7階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
34 | 2013年11月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
35 | 2013年11月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
36 | 2013年6月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り16件 |
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平均 | 4階 | 81.39㎡ | 16.15㎡ | 3,017万円 | @123万円 | @38万円 | 11,249円 136円 |
8,099円 98円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■パレ逆瀬川マスターズプレイスの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■宝塚市千種の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■宝塚市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■逆瀬川駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~2階 | 70.52~84.36㎡|76.05㎡ | 2,591万円|113万円/坪 |
3階~4階 | 62.7~99.34㎡|75.94㎡ | 2,894万円|127万円/坪 |
5階~6階 | 66.35~100.74㎡|82.97㎡ | 2,925万円|117万円/坪 |
7階~7階 | 84.36~95.88㎡|88.96㎡ | 3,710万円|139万円/坪 |
8階~8階 | 98.98~98.98㎡|98.98㎡ | 3,635万円|121万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 62.7~100.74㎡|81.39㎡ | 3,017万円|123万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
パレ逆瀬川マスターズプレイスの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2020年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | 77.03 | |||||||
2020年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | 77.03 | |||||||
2019年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | 77.03 | |||||||
2019年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | 70.52 | |||||||
2015年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | 70.52 | |||||||
平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パレ逆瀬川マスターズプレイスの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■宝塚市千種の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■宝塚市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■逆瀬川駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | 70.52~70.52㎡|70.52㎡ | 109,000円|5,110円/坪 |
5階~6階 | 77.03~77.03㎡|77.03㎡ | 113,000円|4,850円/坪 |
7階~7階 | データなし | データなし |
8階~8階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 70.52~77.03㎡|74.42㎡ | 111,400円|4,954円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価: