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ディアス30B棟の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ディアス30B棟

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 338
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2020年～: 10件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 56,700円
平均坪単価 ＠3,610円
平均m²単価 ＠1,092円
上位専有面積 58.84m²：7件 58.8m²：2件 43.31m²：1件
上位間取り 3DK：9件 2DK：1件

ディアス30B棟の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR山陽本線／東岡山駅 徒歩7分

  • 利用可能路線

    『東岡山駅』　JR山陽本線　JR赤穂線　

  • 所在地(住所)

    岡山県岡山市中区さい 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    1995年3月

  • 総戸数

    4戸

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    岡山市中区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ディアス30B棟の【賃貸】物件情報

ディアス30B棟 101
ディアス30B棟 101
賃料(管理費)
6.2万円(4,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
58.84m²
間取り
3DK
所在階
1階
向き
東
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

ディアス30B棟の口コミ・評判

2024年9月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【東岡山駅に対する口コミ】あまり混雑しないしゴミ箱や自販機もあって便利、椅子も割と多めコンビニが近いから電車を待っている間にご飯を買って食べれる
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 【東岡山駅に対する口コミ】教習所やコンビニ、飲食店などが徒歩圏内にあり利便性が良い比較的人が少ないから利用しやすい。椅子にもよく座れる
買い物・飲食店充実度 3 メリット 【東岡山駅に対する口コミ】歩いて数分のところにkomekoNEKOというチュロス屋があるとても美味しい、歩いて15分程の場所にはジョイフルや珈琲館がある
暮らし・防災・
子育て 		1 メリット 【東岡山駅に対する口コミ】そんなものはない、１ミリも存在していない。
東岡山駅のデメリット（4件）
東岡山駅の総合レビュー
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2024年7月 東岡山駅

みつばさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 駐輪場が広くて中に入ったら自販機もあって使いやすい。なかがだいぶひろい。
生活利便施設の充実
4 		メリット ブックオフがあったり家具とか雑貨屋などの買い物が楽しめる。
飲食店の充実
5 		メリット 少し歩いたらたくさんの飲食店があって便利。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 学校も意外とあって百間川の方に行くと遊ぶ環境も整っているので良い。
治安
4 		メリット 飲食店が多くて悪そうに見えるがヤンキーとかはまったくいない。
コストパフォーマンス
5 		メリット 近くに家具が売っている店もあるし家賃も安い方だと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・192文字）

2023年10月 東岡山駅

三月さん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 東岡山駅付近の飲食店に行くときに利用しました。券売機や改札はきれいで駅員さんが掃除しているのかなと思いました。自分の家の近くの駅は缶やペットボトルが常にありますが、東岡山駅はそういうものが一つもなく、地域の人たちの性格も現れているのかと思いました。
生活利便施設の充実
3 		メリット 少し行くとスーパーや車屋がたくさんあり便利だと思いました。
飲食店の充実
4 		メリット 飲食店は程々にあります。あまり都会では見ないお店や個人経営などの面白いお店もありました。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 近くには小学校と高校、少し行けばたくさんの学校があります。
治安
3 		メリット 昼は明るく人はあまりいない閑静な地域だと思います。
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃などは比較的人が少ないので安く感じます。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・365文字）

2022年11月 東岡山駅

しょうごさん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 山陽本線と赤穂線乗り換え駅になっているのですごく便利
生活利便施設の充実
3 		メリット 近くに教習所があるので免許を取りたい人にとっては便利だと思う
飲食店の充実
2 		メリット 近くに居酒屋さん含めてあまりなかったと思う
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット エレベーターがついていてお年取りなどにはいはいい配慮が出来ていると思う
治安
4 		メリット 昼も夜もそこまで騒がしいと感じたことはない
コストパフォーマンス
3 		メリット 住むのに良さそうな家はたくさんあったと思う
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・268文字）

2022年9月 東岡山駅

mfさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 山陽本線も赤穂線も乗り入れるので岡山に出るとき非常に便利な駅です
昔は駅までの道が細く使いにくかったんですけど新しい広い道ができて使いやすくなりました
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅から少し離れたらいろいろな施設があります
飲食店の充実
4 		メリット 少し歩いたら飲食店は増えます
駅前は地元の寿司屋があります
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 頭の良い学校があり人も良い人が多いです。
治安
4 		メリット 城東高校のおかげで比較的治安は良いのではないかと思います
コストパフォーマンス
4 		メリット 岡山にも近く一通りはあるので住みやすいところだと思います
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・215文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ディアス30B棟の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 1階 2DK 南 43.31
2025年3月 1階 3DK 東 58.84
2024年10月 1階 3DK 東 58.84
2024年6月 1階 3DK 東 58.84
2024年2月 1階 3DK 東 58.84

…残り5件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■岡山市中区さいの賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■岡山市中区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■東岡山駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去6年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 1 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    ユートピア

    ユートピアの外観
    住所 岡山県岡山市中区さい
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 234
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ユートピア 101
    ユートピア 101     		6.3万円
    (6,000円)    		 無 20,000円 47.95m² 1LDK 1階 南
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    ディアス30A棟

    住所 岡山県岡山市中区さい
    交通 JR山陽本線 高島駅 徒歩7分
    築年数 1995年3月
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    総戸数 4戸
    口コミ数 9
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    ディアス30D棟

    住所 岡山県岡山市中区さい
    交通 JR山陽本線 東岡山駅 徒歩7分
    築年数 1995年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 9
    アクセス数 253
  • 賃貸

    ディアスU３

    住所 岡山県岡山市中区さい
    交通 JR山陽本線 高島駅 徒歩13分
    築年数 1994年7月
    階建て 地上3階建
    総戸数 18戸
    口コミ数 16
    アクセス数 494
  • 賃貸

    サンフレスカ

    サンフレスカの外観
    住所 岡山県岡山市中区さい
    交通 JR山陽本線 高島駅 徒歩14分
    築年数 2013年9月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 60
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サンフレスカ 302
    サンフレスカ 302     		6.4万円
    (5,000円)    		 無 30,000円 40.04m² 1LDK 3階 南

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項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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