サンクタス南森町
総合評価 ：
※一部の画像は「北区一筋50年/天満不動産」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:44件 中古:12件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:1件 |
| 偏差値ランキング |
大阪市北区 |
サンクタス南森町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩4分
JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩5分
JR大阪環状線／天満駅 徒歩6分
大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩6分
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利用可能路線
『南森町駅』 JR東西線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ堺筋線
『大阪天満宮駅』 JR東西線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ堺筋線
『天満駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ堺筋線
『扇町駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ堺筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市北区天神橋3丁目4-23 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
-
築年月
2011年11月
-
総戸数
44戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
堀内小学校
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中学校区域
北陵中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「阪急」約220m ●「与力」約130m
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンクタス南森町の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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サンクタス南森町の【賃貸】物件情報
サンクタス南森町の口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【天満駅・扇町駅に対する口コミ】駅を降りてすぐが商店街なので夜道が危ないとかはあまりないと思います。 お店もたくさんあってランチからディナーまで安い立ち飲み居酒屋やおしゃれなお店まで幅広くあるので用途や時間などでもお店探しが困らないです。 大阪駅まで一駅で５分もかからないので満員でもそこまで疲れることはないと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【天満駅・扇町駅に対する口コミ】月に一度必ず利用するのですが、改札側に飲食店があり、乗車時間ギリギリまでゆっくり出来るので助かります。 改札入った駅のホームに売店や自販機が多いので電車が来るまでにいつも軽い食べ物などを買えて助かっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【天満駅・扇町駅に対する口コミ】日本一長い商店街といわれる天神橋筋商店街の途中に位置しており、買い物に飲食にぶらり歩きにと楽しめる周辺環境。夏は日本三大祭りの一つである天神祭の中心地にもなり、ギャルみこしも練り歩く。近年は外国からの観光客も多い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 大阪天満宮駅
なすびさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 堺筋線に加えて、東西線、JR(大阪天満宮駅)も乗り入れているので、乗り換えの利便性が高いと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅を出るとすぐ天神橋筋商店街なので、買い物などの利便性は高いと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街には色々な飲食店があり困りません。 コロッケが有名な中村屋もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校が近くにあります。 郊外とは違い、駅に近い分、送り迎えは便利かと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 基本的に綺麗な街並みで、治安の悪さは感じません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 便利な場所なので、メリットの方が大きいエリアだと思います。 |
2023年5月 天満駅
伽羅さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 天神橋筋のど真ん中に降りるので買い物や下町グルメが楽しめます。飲める屋台も多いですよ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 天神橋筋商店街、扇町公園、スーパーも多数あるし生活するにはほんとに便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 寿司、ラーメンなど人気のお店が沢山あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小中学校は統合でどんどん減ってますが、扇町中学校は治安も良さそうです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | うーん、都会の割には治安は良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | とても便利で住みやすいです。 家賃はそれなりかな。 |
2022年7月 大阪天満宮駅
さやか鉄道さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄を使えば梅田へすぐに行くことができ、徒歩を使っても行くことができます。 JR東西線も利用することができ、京橋や尼崎といった方面にも簡単に行けますので、利便性の高さがあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 天神橋筋商店街があるため、食関係には困りません。またスーパーはライフなどがあり、梅田でショッピングや娯楽を楽しむことも可能で、日常生活を送るには快適かと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 天神橋筋商店街内にカフェや飲食店が多く立ち並んでいます。JR天満方面へ行くと飲み屋が多くなるため、夜の時間はサラリーマンで賑わっています。ランチも安く楽しめる店が多く、一人でしゃぶしゃぶが楽しめるしゃぶ亭は、時間帯によっては満席になるほど人気です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 南森町駅は天神橋筋商店街を中心に栄えていますが、離れると閑静な環境になっています。駅から歩きますが、扇町公園という大きな公園もありますので、遊び場所には困りません。プール施設や公衆トイレ、近くにはコンビニなどもあることから、親子で遊んでいる光景をよく見ます。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 南森町駅は天神橋筋商店街の存在によって、人の多さが確保されています。夜に大きな通りを歩いても明るさが保たれているので、治安に関しては特に悪さを感じません。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 梅田エリアに近いという影響があるのか、全体的に家賃が高めに設定されている印象があります。しかし駅近の環境で、飲食には困らないエリアとなっているため、住むには十分困らないと思います。駅から離れて大川の方へと進むと、朝のランニングができそう場所もあってオススメです。 |
2021年10月 天満駅
【メリット】 大阪の都心である大阪駅・梅田駅まで一駅なのでとても便利です。改札口を出た所、すぐに飲み屋が……
サンクタス南森町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大阪市北区ランキング(514物件中) |
大阪市北区天神橋ランキング(37物件中) |
南森町駅ランキング(262物件中) |
サンクタス南森町の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2011年11月） |
2階 | 西 | |||||
| 2階 | 西 /南 /東 | ||||||
| 3階 | 西 /北 /東 | ||||||
| 4階 | 西 | ||||||
| 4階 | 西 /南 /東 | ||||||
| 6階 | 西 /南 /東 | ||||||
| 7階 | 西 | ||||||
| 8階 | 西 /南 /東 | ||||||
| 10階 | 西 | ||||||
| 11階 | 西 /南 /東 |
サンクタス南森町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021年10月 | 2021年12月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2021年4月 | 2021年8月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2021年2月 | 2021年2月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2020年6月 | 2021年2月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2020年3月 | 2020年6月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2019年12月 | 2019年12月 | 6階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2019年12月 | 2020年2月 | 6階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2019年10月 | 2019年12月 | 11階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2019年7月 | 2020年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2018年11月 | 2019年2月 | 10階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2018年5月 | 2018年7月 | 5階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2017年10月 | 2017年11月 | 7階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 81.56㎡ | 18.35㎡ | 5,877万円 | ＠238万円 | ＠72万円 | 10,791円 132円 |
11,450円 140円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンクタス南森町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-
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■大阪市北区天神橋の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■大阪市北区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■天満駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 84.96～85.47㎡｜85.04㎡ | 6,168万円｜240万円/坪 |
| 4階～6階 | 72.28～91.77㎡｜78.77㎡ | 5,560万円｜233万円/坪 |
| 7階～8階 | 91.77～91.77㎡｜91.77㎡ | 6,880万円｜247万円/坪 |
| 9階～10階 | 72.28～72.28㎡｜72.28㎡ | 4,980万円｜227万円/坪 |
| 11階～12階 | 68.08～68.08㎡｜68.08㎡ | 4,980万円｜241万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 85.47～85.47㎡｜85.47㎡ | 6,450万円｜249万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 68.08～91.77㎡｜81.2㎡ | 5,825万円｜237万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
サンクタス南森町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 7階 | 3LDK | 西 | 91.77 | |||||||
| 平均 | 7階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンクタス南森町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市北区天神橋の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■天満駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 91.77～91.77㎡｜91.77㎡ | 250,000円｜9,006円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 91.77～91.77㎡｜91.77㎡ | 250,000円｜9,006円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
