ダイアパレスパークサイド川内
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約124万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
広島市安佐南区 |
ダイアパレスパークサイド川内の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR可部線／緑井駅 徒歩15分
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利用可能路線
『緑井駅』 JR可部線
-
所在地(住所)
広島県広島市安佐南区川内5丁目39-37 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
-
築年月
1995年3月
-
総戸数
37戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
広島市立川内小学校
-
中学校区域
広島市立城南中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
ダイアパレスパークサイド川内の【賃貸】物件情報
ダイアパレスパークサイド川内の口コミ・評判
2024年10月
ちろさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 可部線緑井駅にも徒歩15分ほどで行けて、芸備線の安芸矢口駅も徒歩15分ほどで行けて、アクセスがよいです。セブンイレブンやダイキ、コスモスなども徒歩圏内にあるので、生活しやすいです。マンションの目の前にこうえんがあり、子どもが遊んでいるのをベランダから確認できますし、幼稚園や小学校も徒歩5分なので、子どものいるファミリーにはすごくよいところです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 近隣は小学校、幼稚園、児童館があるほかは、一軒家やアパートが多いです。高速道路が近いので、高架下は少し暗いですが、立ち入り禁止になっています（一部公園あり）。徒歩10分くらいの距離に、せせらぎ公園があり、花見の季節や夏祭りは賑わいます。太田川沿いの河川敷も整備されているので、週末は子どもがよく遊んでいます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | エントランスは豪華な感じで今の時代でもおしゃれだと思います。入り口には監視カメラがついていて、管理人さんもいるのでセキュリティ面では安心です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | とても風通しがよく、真夏以外はエアコンがなくても生活しやすいです。日当たりもよいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | セブンイレブン、コスモス、やまや、ダイキがほど近い距離にあります。徒歩20分くらいあれば、フジグランやラクア、エブリイなどにも行けます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 緑井駅付近にクリニックビルがあり、アストラムラインの古市駅のちかくに行くと、安佐南区の福祉センターがあるので子どもの健診などを受けられます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【緑井駅に対する口コミ】駅の目の前にフジグラン緑井が見えていて、駅出口から歩道橋で店舗2階に直結していますので、買い物にとても便利です。隣にはクリニックビルが2棟あり、通院にも便利だと思います。駅出口にはロータリーもあるので、車での送迎も便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【緑井駅に対する口コミ】駅近すぐにフジグランがあり、買い物をしたいときなど便利です。 待ち時間も楽しく過ごすことができます。 バスへの乗り換えにも最適です。ロータリーが広めなので車送迎などにも便利です。 スロープがあり、お年寄りの方も安心してすごせます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【緑井駅に対する口コミ】緑井駅の良いところは、フジグランが近いところです。駅を降りたらすぐ買い物ができますし、電車の待ち時間もフジグランで雑貨屋さんに行き、時間をつぶすことができます。 緑井どまりの電車がたくさんありますが、電車の中で待てるところも座れるので嬉しいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 緑井駅
ふふふさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駐輪場から改札すぐです。 本数が多く、バス停もすぐです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 陸橋を渡るとすぐフジグラン、コジマ、ラクアなので買い物や待ち時間に便利です。クリニックモールも近くにあります！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | フジグラン内にフードコート、カフェあります。かなり充実していると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | フジグラン内に赤ちゃんほんぽがあるので、授乳やオムツ換えは問題ないと思います。ご飯もフードコートとベーカリーがあるので、簡単にすませられます。ベビーカーもあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ベットタウンも近いし、お店も９時以降空いているところが多いので比較的人通りはあると思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 子育てに便利です。小学校や幼稚園、保育園が分散されています。 せせらぎの川沿いを散歩やランニングができ、自然が好きな人には気分転換になります。高速へのアクセス抜群です。 |
2023年10月 緑井駅
めめさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | あまり混雑しない。のぼりも下りもホームまでの距離が近い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | フジグラン、ラクアがあり大変便利。その中に本屋も美容院も映画館もゲームセンターもある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | フジグラン、ラクアがある。その中に各種飲食店は揃っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園、保育園、公立小学校に不便をかんじることはない。公園も多くある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前がショッピングモールであり、人通りもある。健全なイメージがある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすさのわりに家賃相場は高くないと思う。賃貸も分譲も件数多い。 |
2023年7月 緑井駅
パラさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | JRはほぼ止まるので利便性は良い方である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設や病院などはすぐ近くに集まっており便利 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 周辺を回ればそれなりに飲食店はあって暮らすのには問題ないと思う |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園などは数がそれなりにあって良いと思う |
| 治安 |
3 |
メリット | 街灯は多い、昼はなかなかに人手も多く繁盛しているよう |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 住みやすさは良いと思う。 物価はほどほどである |
2020年4月 緑井駅
【メリット】 広島市のベッドタウンで、住宅も多く、大型商業施設もたくさん並んでおり、生活をするのに必要な……
ダイアパレスパークサイド川内の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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広島市安佐南区ランキング(223物件中) |
広島市安佐南区川内ランキング(7物件中) |
緑井駅ランキング(15物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,068万円
推定相場坪単価124万円/坪
推定相場㎡単価38万円/㎡
ダイアパレスパークサイド川内の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,298 ～ 3,375万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,145 ～ 3,298万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,991 ～ 3,145万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,838 ～ 2,991万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,684 ～ 2,838万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ダイアパレスパークサイド川内の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年3月 | 3階 | 3SLDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年3月 | 3階 | 3SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年11月 | 3階 | 3SLDK | ー | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 4 | 2023年8月 | 2023年11月 | 3階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 5 | 2023年8月 | 2024年1月 | 3階 | 3SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年6月 | 2023年7月 | 3階 | 3SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2023年4月 | 2023年5月 | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 8 | 2022年11月 | 2022年12月 | 3階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2022年8月 | 2022年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 10 | 2022年3月 | 2022年4月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2019年3月 | 2019年3月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2017年9月 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2014年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2014年3月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 73.41㎡ | 12.83㎡ | 2,399万円 | ＠107万円 | ＠33万円 | 9,254円 122円 |
4,929円 66円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ダイアパレスパークサイド川内の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■広島市安佐南区川内の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■広島市安佐南区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■緑井駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 67.82～67.82㎡｜67.81㎡ | 2,111万円｜103万円/坪 |
| 3階～3階 | 67.82～79.54㎡｜76.93㎡ | 2,673万円｜114万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 64.17～67.82㎡｜65.99㎡ | 1,600万円｜80万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.82～79.54㎡｜73.68㎡ | 2,416万円｜107万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ダイアパレスパークサイド川内の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 74.91 | |||||||
| 2015年9月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 67.82 | |||||||
| 2015年3月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 67.82 | |||||||
| 2014年12月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 68 | |||||||
| 2014年11月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 67.82 | |||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレスパークサイド川内の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■広島市安佐南区川内の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■広島市安佐南区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■緑井駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 74.91～74.91㎡｜74.91㎡ | 85,000円｜3,751円/坪 |
| 3階～3階 | 67.82～67.82㎡｜67.81㎡ | 85,000円｜4,143円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 67.82～68㎡｜67.85㎡ | 85,800円｜4,180円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.82～74.91㎡｜68.85㎡ | 85,571円｜4,114円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
