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リザイヤビルの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

リザイヤビル

総合評価 ： 3.8 アクセス数 ： 503
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 24件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 86,250円
平均坪単価 ＠4,277円
平均m²単価 ＠1,294円
上位専有面積 69.62m²：9件 65.55m²：9件 67.59m²：6件
上位間取り 3LDK：24件

リザイヤビルの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR可部線／下祇園駅 徒歩10分
    JR可部線／古市橋駅 徒歩24分
    アストラムライン／祇園新橋北駅 徒歩24分

  • 利用可能路線

    『下祇園駅』　JR可部線　
    『古市橋駅』　JR可部線　
    『祇園新橋北駅』　アストラムライン　

  • 所在地(住所)

    広島県広島市安佐南区祇園4丁目50-6 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    2003年3月

  • 総戸数

    16戸

  • 小学校区域

    広島市立祇園小学校

  • 中学校区域

    広島市立祇園中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    広島市安佐南区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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リザイヤビルの【賃貸】物件情報

リザイヤビル
リザイヤビル
賃料(管理費)
8.6万円(-円)
敷金・礼金
3ヶ月・無
専有面積
69.62m²
間取り
3LDK
所在階
4階
向き
東
賃貸情報を見る
リザイヤビル
リザイヤビル
賃料(管理費)
8.6万円(-円)
敷金・礼金
3ヶ月・無
専有面積
69.62m²
間取り
3LDK
所在階
3階
向き
東
賃貸情報を見る
リザイヤビル 304
リザイヤビル 304
賃料(管理費)
8.6万円(-円)
敷金・礼金
3ヶ月・無
専有面積
65.55m²
間取り
3LDK
所在階
3階
向き
東
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

リザイヤビルの口コミ・評判

2025年2月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【下祇園駅に対する口コミ】広島駅まで1本で出れる。イオンがちかい、イオンのために駅が改装された。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 【下祇園駅に対する口コミ】イオンがある。イオンに行けばなんでも揃う。回転寿司屋さんもある。治安は特段悪くないと思う、大通り沿いは明るい。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【下祇園駅に対する口コミ】回転寿司がある。カレー屋さんもある。カレー屋さんが美味しいのが救い。ゆず庵もある。ファミレスは充実。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 【下祇園駅に対する口コミ】学校とかもある。子供がいないので詳しくはわからない。

デメリット（4件）

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総合レビュー

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2023年12月 下祇園駅

よもぎもちさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
2 		メリット 駅には狭いけど数台分の車の乗降スペースがあります
生活利便施設の充実
3 		メリット 隣に小さな本屋があります。暇つぶしにはぴったりです
飲食店の充実
5 		メリット 小さい駅だが周りに小規模で安い飲食店がありJaPan屋というお店で美味しい！その他定食屋も安くて美味しい。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット すぐ近くにAICJ高校中学校があり、塾も多いです 公園も多くあります
治安
5 		メリット もともとこの近辺祇園は治安の良いところでありケーキのお店のも多いので良い印象は受けます
コストパフォーマンス
4 		メリット 暮らしやすい街に小さいけど必須の駅です。駐輪場は広くて良い
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・368文字）

2022年10月 下祇園駅

yuukiさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 広島駅まで15～20分で着く。タクシー乗り場が駅前にある。広島方面への電車は大体１時間に3本以上ある。
生活利便施設の充実
4 		メリット 徒歩数分でイオンモールに行けて便利。近くに複数スーパーがある。郵便局，祇園出張所など駅から徒歩で行ける範囲に集まっている。
飲食店の充実
3 		メリット 改札出てすぐ自販機，コンビニがある。駅の目の前にあるパン屋さんがおいしい。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅周辺に保育園や幼稚園は多数ある。広めの公園や滑り台など遊具のある公園も近くにある。
治安
4 		メリット 緑道が近くにあったり，夜でも街灯が多く暗すぎることはない。
コストパフォーマンス
3 		メリット 広島市中心部にすぐ着き，高速にも近い。少し歩けばバスやアストラムラインにも乗れるので利便性は良いと感じる。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・364文字）

2022年1月 下祇園駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 只今駅改装中です。自由通路が出来れば線路両側から乗り降りが出来便利になります。
……

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（残り172文字）

2021年11月 下祇園駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 イオンモール広島祇園まで徒歩7分程度で行けます。また、スーパーフレスタへは徒歩5分、ゆめタ……

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（残り225文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

リザイヤビルの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 3階 3LDK 東 69.62
2025年6月 4階 3LDK 東 69.62
2025年6月 3階 3LDK ー 65.55
2025年4月 4階 3LDK 東 65.55
2024年8月 4階 3LDK 東 65.55

…残り19件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■広島市安佐南区祇園の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■広島市安佐南区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■下祇園駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 データなし データなし
2階～2階 データなし データなし
3階～3階 65.55～69.62㎡｜67.07㎡ 85,000円｜4,192円/坪
4階～4階 65.55～69.62㎡｜67.75㎡ 86,833円｜4,241円/坪
5階～5階 65.55～69.62㎡｜67.58㎡ 86,000円｜4,209円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 67.59～69.62㎡｜68.26㎡ 85,333円｜4,133円/坪
東向き 65.55～69.62㎡｜67.58㎡ 86,421円｜4,231円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 24 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    ハイム田尾C棟

    住所 広島県広島市安佐南区祇園4丁目52番28号
    交通 JR可部線 下祇園駅 徒歩11分
    築年数 2010年7月
    階建て 地上3階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 15
    アクセス数 410
  • 賃貸

    メープル祇園

    住所 広島県広島市安佐南区祇園4丁目51番3号
    交通 JR可部線 下祇園駅 徒歩12分
    築年数 1996年2月
    階建て 地上6階建
    口コミ数 16
    アクセス数 1869
  • 賃貸

    ベルヴューフォセC棟

    住所 広島県広島市安佐南区祇園4丁目
    交通 JR可部線 下祇園駅 徒歩11分
    築年数 2005年1月
    階建て 地上2階建
    総戸数 3戸
    口コミ数 9
    アクセス数 310
  • 賃貸

    オリゾンビル

    オリゾンビルの外観
    住所 広島県広島市安佐南区祇園4丁目
    交通 JR可部線 下祇園駅 徒歩9分
    築年数 2007年4月
    階建て 地上9階建
    口コミ数 0
    アクセス数 58
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    オリゾンビル 901 オリゾンビル 901 12万円
    (-円)    		 3ヶ月 1ヶ月 90.79m² 3LDK 9階 東
  • 賃貸

    サン・ハーモニー

    サン・ハーモニーの外観
    住所 広島県広島市安佐南区祇園4丁目
    交通 JR可部線 下祇園駅 徒歩12分
    築年数 2009年12月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 0
    アクセス数 37
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サン・ハーモニー 201 サン・ハーモニー 201 6.4万円
    (2,000円)    		 無 74,000円 46.09m² 1LDK 2階 南東

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点
当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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