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アルス茨木を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

アルス茨木

総合評価 ： 3.1 アクセス数 ： 16179
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:126件
中古:36件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 8件
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり
したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、
新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断
することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり
ます。

データ有
口コミ メリット:19件 デメリット:7件 特徴:8件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約136万円/坪
偏差値ランキング

茨木市
455物件中の順位

アルス茨木の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR東海道本線／茨木駅 徒歩18分

  • 利用可能路線

    『茨木駅』　JR東海道本線　

  • 所在地(住所)

    大阪府茨木市畑田町9-35 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    2003年3月

  • 総戸数

    126戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    南

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準工業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    茨木市立畑田小学校

  • 中学校区域

    茨木市立西中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    茨木市小学校・中学校学区

  • 備考

    ●ルーフバルコニー：あり　●専用庭：あり

詳細スペック

共用設備
  • 宅配ボックス
専有設備
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社

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アルス茨木の【中古】販売情報

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  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
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  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
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アルス茨木の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません
 
 

アルス茨木の口コミ・評判

2020年1月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 最寄り駅の茨木駅の隣にはイオンモールがあり、買い物を楽しむことができます。茨木駅からは梅田まで15分で到着するので通勤や通学時間が短いと思います。坂を通る必要もなく、裏道や大通りなど行き方がいくつもあるので用事によって使い分けることができます。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 隣には市内で一番大きい中央図書館や学習センターがあり、読書や自習に使えます。少し歩くと安威川があり、散歩コースには最適です。近くには住宅街もあり、穏やかです。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 管理人の方が常駐しており、何かあれば助けてくれます。値段は高くなりますが、ちょっとした売店もありお菓子や文房具などが売られていました。エレベーターはありますが、止まる階と止まらない階がありました。郵便物は隣の部屋のような場所で受け取ることができます。宅配ボックスもありました。号室ごとに並んであり、初めは戸惑うと思いますが慣れると思います。オートロックで駐車場も広く、のびのびとしていたので安全だなと思いました。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 廊下を通り抜けた先にリビングがありました。キッチンは対面式だったので様子を見ながら料理することができて安心でした。食器洗い乾燥機や床暖房がついているのも嬉しかったです。構造も特に問題なかったと思います。
買い物・飲食店充実度 2 メリット 歩いて30分くらいでイオンモールがあり、そこに行けばほとんどの物が揃うと思います。駅周辺にもおしゃれなパン屋さんや地域限定のスーパー、100円ショップなどいろいろなお店があります。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 目の前に畑田小学校があります。1クラス25人程度と少人数で先生の面倒見が良いのが特徴です。敷地内には公園がありブランコ、鉄棒、遊具のほかに屋根付きベンチもありました。マンション内では子供会なども行われ近所の方々と交流を深めるチャンスです。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2020年12月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【茨木駅に対する口コミ】駅すぐに大学、イオン、飲食店などなどすごくにぎやかな駅です。
バスのロータリーにはそこから住宅街、違う路線の駅へ向かうバス、ショッピングモールへ行くバス、
バスロータリーは常に賑わってます。イオンは土日になるとすごい人、車なので駅周辺の道はかなり混んでます。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2013年1月

yamashogoさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット JR茨木にはイオンやオアシス・マルヤスなどがあり、阪急茨木市駅の周辺にも多数のスーパー、飲食店があります。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット すぐ横に中央図書館・きらめきプラザがあり、教育環境として恵まれています。以前は工場などが有ったのですけど、今は新しい住宅やマンションに建て変えられています。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット 清掃やセキュリティはしっかりしていて、清潔で安心できます。１階には販売店があり、お菓子やお米、本、クリーニング、宅配サービスなど便利です。
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 南向きで冬でも暖かで、ほとんど暖房を使うことがありません。バルコニーも広く、植物栽培もできます。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 業務館やサークルＫがすぐ近くにあります。また、近くのスーパー（マルヤス）まで、自転車で１０分（バスもあります）。車があれば、イオンやアルプラザが１０分ぐらいのところにあります。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 小学校が隣にあります。保育所も自転車で５分以内のところにあり、幼稚園は迎えのバスが来ています。府立高校は春日丘・茨木工科高校・茨木高校が自転車通学範囲です。病院も済生会や個人病院が多数あります。

デメリット（0件）

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総合レビュー

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2012年11月

yamasho5さん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット JR・阪急茨木までは自転車利用（駐輪場は多数有り）大阪・新大阪へ快速で15分以内、京都へは25分で便利です。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 大きな中央図書館ときらめきプラザ（PCや料理教室・心理や語学の講座の受講が可能）がすぐ隣に有る。近くには川端(康成)通りや桜通が有り、春は桜秋は紅葉の散歩道で楽しめる。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット １階に食料品や本・文具の店が有り、急な買い物に便利です。オートロックや宅配ボックスも完備。駐車場の料金が格安（私は月５００円　屋上は無料）清掃や管理人さんの気配りも良く、いつも清潔さが保たれている。
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 南向きで冬は暖かい（暖房器具はほとんど使わないで済む）、夏は北からの風がよく入り涼しい。バルコニーが広く、洗濯物は良く乾く。妻は草花を楽しんでいる。リビングと和室が開放できるので広々とした空間をが作れる。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 安くて品数もあるスーパーは茨木駅前にいくつかある。近くにサークルKやローソン、ミニストップ、業務館、キリン堂など徒歩圏内にある。車があればイオンや平和堂、グルメシティが１５分圏内にある。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 小学校はすぐ隣にある。公立の保育所もすぐ近くにある。公園もマンショに併設する形で有る。私立の幼稚園は迎えのバスが有り、朝になると多くのお母さんが子どもを見送っておられる。

デメリット（0件）

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総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2022年10月 茨木駅

m10969mさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 大阪と京都の間にあるためアクセスがとても良い。
阪急の駅も近いため便利。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅前にはイオンがありなんでも揃う。パン屋さんもたくさんある。
飲食店の充実
5 		メリット 駅周辺には居酒屋やカフェなどがあり特に困ることはない。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット イオンもあって程よく田舎で住みやすいと思う。
治安
3 		メリット 駅周辺は少し廃れているが道が広く街も比較的綺麗。
コストパフォーマンス
4 		メリット 大阪、京都、神戸にもアクセスが良く、家賃も比較的安いので便利。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・230文字）

2022年6月 茨木駅

suiseiさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 快速が止まり、大阪駅まで15分、京都駅にも約22分ほどで着きます。阪急茨木市駅まで徒歩約15分、モノレールの南茨木まで徒歩20分です。道も整備されて歩きやすいので、徒歩も苦になりません。
生活利便施設の充実
5 		メリット 非常に大きなイオンモールが駅からすぐの場所にあります。本屋、アパレル、無印、スーパーなど大抵のお店はそこに揃っていますのでとても便利です。映画館も入っています。大きなジムもすぐ向かいにあります。カラオケ店も駅近くです。
飲食店の充実
4 		メリット すぐ近くのイオンモールにレストランフロアがあり、1Fにフードコート、ビアードパパやミスタードーナツも入っています。阪急までの通りに、飲み屋やラーメン屋も並んでいます。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅近くに比較的大きな公園があり、子ども連れの家族もよく利用しています。大学のコンビニも利用できます。駅はきれいで広く、長いスロープもあります。イオンまで直通の整備されたスロープも伸びていますので、ベビーカーも利用しやすいです。茨木の小学校は評価が高く、隣の市からわざわざ越したという知り合いもいます。
治安
4 		メリット JRの駅周辺は非常によく整備され、道もきれいです。駅前に交番もあり、夜も通行人がいるので比較的安心です。街灯もしっかり配置されており、暗い場所はあまりありません。
コストパフォーマンス
5 		メリット 薬局やスーパーはやや安いです。イオンのおかげで利便性もあり、きれいに整備された駅周辺のことを考えると住みやすさはかなり高いです。その分、家賃は相応しますがバランスは非常によいと思います。駅から歩けば、家賃も少し安くなります。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・284文字）

2019年1月 茨木駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 数年前に近くに大学ができ、駅舎も綺麗に整備されていっています。改札を出た所には、コンビニ、……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り119文字）

2018年12月 茨木駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 ・駅から遊歩道にて徒歩7分程でイオンモールへ行ける。
・JR大阪駅、京都駅、三……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り248文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

アルス茨木の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

茨木市ランキング

位
(455物件中)

茨木市畑田町ランキング

位
(1物件中)

茨木駅ランキング

位
(247物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格4,108万円

推定相場坪単価136万円/坪

推定相場㎡単価42万円/㎡

価格帯別判定 i

アルス茨木の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,416 ～ 4,519万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 4,211 ～ 4,416万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 4,006 ～ 4,211万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 3,800 ～ 4,006万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 3,595 ～ 3,800万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

茨木市 134位 / 341物件中
茨木市畑田町 1位 / 1物件中
茨木駅 77位 / 183物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年7月1日終値) の日経平均株価は 39,986.33 円 となります。

何年後

予測価格：3,943～4,145万円

※中央値：4,044万円

予測坪単価：134万円/坪

予測㎡単価：41万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

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新築時騰落率

(築22年4カ月)

茨木市ランキング

位
(87物件中)

茨木市畑田町ランキング

位
(1物件中)

茨木駅ランキング

位
(53物件中)

アルス茨木の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
（2003年3月）		 1階 南
1階 南
2階 南
2階 南
3階 南
5階 南
5階 南
6階 南
8階 南
10階 南 /西 /北
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アルス茨木の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2024年12月 2025年4月 7階 4LDK 南西 角部屋 ー
2 2024年4月 2024年4月 10階 3LDK 南 ー ー
3 2023年10月 2023年11月 5階 3LDK 南 ー ー
4 2023年10月 2023年11月 1階 4LDK 南 専用庭 ー
5 2023年8月 2023年9月 8階 4LDK 南 ー ー
6 2023年7月 2023年9月 3階 3LDK 南 ー ー
7 2022年10月 2022年10月 5階 3LDK 南 ー ー
8 2021年8月 2021年10月 5階 3LDK 南 リフォーム ー
9 2021年6月 2021年9月 1階 4LDK 南 専用庭 ー
10 2021年6月 2022年4月 7階 4LDK 南 角部屋 ー
11 2020年12月 2021年5月 7階 4LDK 南 角部屋 ー
12 2020年10月 2020年10月 2階 4LDK 南 ー ー
13 2020年9月 2020年10月 4階 4LDK 南 ー ー
14 2020年8月 2020年9月 8階 4LDK 西 角部屋
リフォーム		 ー
15 2020年7月 2020年8月 5階 3LDK 南 ー ー
16 2020年6月 2020年9月 4階 4LDK 南 角部屋 ー
17 2020年6月 2020年10月 8階 4LDK 西 リフォーム ー
18 2020年5月 2020年6月 8階 4LDK 西 角部屋 ー
19 2020年4月 2020年4月 8階 4LDK 北西 リフォーム ー
20 2020年4月 2020年5月 5階 3LDK 南 ー ー
21 2020年1月 2020年2月 8階 4LDK 西 角部屋 ー
22 2019年10月 2019年12月 8階 4LDK 西 角部屋 ー
23 2019年9月 2020年12月 7階 4LDK 南 角部屋 ー
24 2019年6月 2019年7月 8階 4LDK 西 角部屋 ー
25 2018年4月 2018年6月 10階 3SLDK 南 ー ー
26 2017年10月 2017年11月 10階 2LDK 南 ー ー
27 2017年9月 2017年10月 10階 2LDK 南 ー ー
28 2016年9月 2016年10月 5階 4LDK 南 ー ー
29 2015年9月 2015年9月 1階 4LDK 南 ー ー
30 2013年10月 ー 6階 4LDK 南 ー ー
31 2013年8月 ー 1階 4LDK 南 ー ー
32 2013年7月 ー 6階 4LDK 南 ー ー
33 2011年12月 ー 4階 3LDK 南 ー ー
34 2010年9月 ー 4階 4LDK 南 ー ー
35 2009年11月 ー 6階 3LDK 南 ー ー
36 2009年4月 ー 10階 4LDK 南 ー ー

…残り16件
平均 5階 88.71㎡ 26.42㎡ 3,447万円 ＠129万円 ＠39万円 11,674円
130円		 14,727円
165円
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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ アルス茨木の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■アルス茨木の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■茨木市畑田町の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■茨木市の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■茨木駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～2階 81.03～100.52㎡｜87.68㎡ 3,268万円｜123万円/坪
3階～4階 77.72～100.52㎡｜91.47㎡ 3,458万円｜125万円/坪
5階～6階 69.54～85.62㎡｜79.65㎡ 2,989万円｜125万円/坪
7階～8階 96.11～100.52㎡｜97.94㎡ 3,913万円｜132万円/坪
9階～10階 77.04～85.62㎡｜81.15㎡ 3,325万円｜136万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 69.54～100.52㎡｜86.93㎡ 3,405万円｜129万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 96.11～96.11㎡｜96.11㎡ 3,611万円｜124万円/坪
北・北東・北西向き 96.11～96.11㎡｜96.11㎡ 3,698万円｜127万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去17年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 1 4 3 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 3 8 4 1 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 1 3 3 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

アルス茨木の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2021年3月 8階 4LDK 南 100.52
2021年2月 4階 4LDK 南 100.52
2020年12月 4階 4LDK 南 100.52
2020年7月 4階 4LDK 南 100.52
2020年6月 4階 4LDK 南 100.52

…残り3件
平均 4階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ アルス茨木の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■アルス茨木の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■茨木市畑田町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■茨木市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■茨木駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 データなし データなし
3階～4階 100.52～100.52㎡｜100.52㎡ 159,200円｜5,236円/坪
5階～6階 データなし データなし
7階～8階 78.1～100.52㎡｜85.57㎡ 114,333円｜4,345円/坪
9階～10階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 78.1～100.52㎡｜94.91㎡ 142,375円｜4,902円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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アルス茨木の近くのマンションもご確認頂けます。

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周辺の中古マンション

  • 中古

    ジェイグランエル茨木

    ジェイグランエル茨木の外観
    住所 大阪府茨木市田中町12番33号
    最寄駅 JR東海道本線 JR総持寺駅 徒歩10分
    築年月 2016年2月
    階建 地上12階建
    総戸数 283戸
    口コミ数 147
    偏差値 61
    アクセス数 20554
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,515万円
    166万円
    51万円
  • 中古

    イトーピア茨木上穂積

    イトーピア茨木上穂積の外観
    住所 大阪府茨木市上穂積4丁目1番35号
    最寄駅 JR東海道本線 茨木駅 徒歩17分
    築年月 2008年10月
    階建 地上14階建
    総戸数 92戸
    口コミ数 2
    偏差値 51
    アクセス数 7301
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,875万円
    183万円
    56万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    イトーピア茨木上穂積
    割安
    イトーピア茨木上穂積     		4,480万円 176.6万円 83.85m² 2LDK 12階 南 274万円
    割安
    ネット公開物件
    イトーピア茨木上穂積     		4,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
  • 中古

    コスモ茨木ロイヤルフォルム

    住所 大阪府茨木市春日5丁目1番19号
    最寄駅 JR東海道本線 茨木駅 徒歩11分
    築年月 1996年11月
    階建 地上6階建
    総戸数 25戸
    口コミ数 2
    偏差値 ～50
    アクセス数 4113
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,557万円
    168万円
    51万円
  • 中古

    ファミール茨木春日

    住所 大阪府茨木市春日3丁目12番20号
    最寄駅 JR東海道本線 茨木駅 徒歩10分
    築年月 1998年11月
    階建 地上7階建
    総戸数 22戸
    口コミ数 2
    偏差値 ～50
    アクセス数 4897
  • 中古

    ユニハイム茨木春日

    住所 大阪府茨木市春日3丁目15番38号
    最寄駅 JR東海道本線 茨木駅 徒歩8分
    築年月 2006年3月
    階建 地上7階建 地下1階
    総戸数 57戸
    口コミ数 9
    偏差値 52
    アクセス数 7404

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    パインコート

    住所 大阪府茨木市畑田町8番5号
    交通 JR東海道本線 茨木駅 徒歩20分
    築年数 2015年2月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 18
    アクセス数 1486
  • 賃貸

    アルビレオ春日

    アルビレオ春日の外観
    住所 大阪府茨木市春日5丁目4番43号
    交通 JR東海道本線 茨木駅 徒歩14分
    築年数 2013年7月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 2
    アクセス数 401
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アルビレオ　春日 A205 アルビレオ　春日 A205 9.6万円
    (6,000円)    		 50,000円 200,000円 51.08m² 1LDK 2階 東
    アルビレオ　春日 B302 アルビレオ　春日 B302 12.4万円
    (6,000円)    		 50,000円 250,000円 66.07m² 1SLDK 3階 南
  • 賃貸

    アルビレオ春日B

    アルビレオ春日Bの外観
    住所 大阪府茨木市春日5丁目4番7号
    築年数 2013年7月
    階建て 地上3階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 0
    アクセス数 23
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アルビレオ　春日 B302 アルビレオ　春日 B302 12.4万円
    (6,000円)    		 50,000円 250,000円 66.07m² 1SLDK 3階 南
  • 賃貸

    スカイポリス

    住所 大阪府茨木市春日4丁目10番28号
    築年数 2017年4月
    階建て 地上3階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 2
    アクセス数 49
  • 賃貸

    セジュール茨木春日

    住所 大阪府茨木市春日4丁目7番8号
    交通 JR東海道本線 茨木駅 徒歩14分
    築年数 2017年9月
    階建て 地上2階建
    総戸数 14戸
    口コミ数 4
    アクセス数 178

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周辺の新築マンション

  • 新築

    ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

    ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン
    価格 4,670万円～6,850万円
    所在地 大阪府茨木市庄1丁目347番1（地番）
    交通 東海道本線（JR西日本） 「JR総持寺」駅 徒歩2分
    階建 地上14階建
    総戸数 279戸
    専有面積 57.97㎡～80.84㎡
    間取り 1LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
    スコア 4.5
    投票数 61票
    アクセス数 14290
  • 新築

    レジェイド茨木

    レジェイド茨木
    価格 未定
    所在地 大阪府茨木市松ケ本町52番8（地番）
    交通 東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩5分
    階建 地上7階建
    総戸数 31戸
    専有面積 65.35㎡～80.71㎡
    間取り 1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
    スコア 4.2
    投票数 6票
    アクセス数 5040
  • 新築

    デュオヴェール南茨木

    デュオヴェール南茨木
    価格 2,800万円～5,100万円
    所在地 大阪府茨木市天王二丁目252番3（地番）
    交通 阪急京都本線 「南茨木」駅 徒歩3分 （西出口）
    階建 地上7階建
    総戸数 53戸
    専有面積 30.05㎡～43.66㎡
    間取り 2期1次 1LDK ／ 2期2次 1LDK・2LDK
    スコア 4.1
    投票数 5票
    アクセス数 1401

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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