ヴェルパーク山根
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 12件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 偏差値ランキング |
広島市東区 |
ヴェルパーク山根の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／広島駅 徒歩18分
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利用可能路線
『広島駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR芸備線 JR呉線 JR可部線 広電宇品線 広電宮島線 広電皆実線 広電江波線
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所在地(住所)
広島県広島市東区山根町25-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付10階建
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築年月
1995年12月
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総戸数
72戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
広島市立尾長小学校
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中学校区域
広島市立二葉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
ヴェルパーク山根の【賃貸】物件情報
ヴェルパーク山根の口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【広島駅・広島駅駅に対する口コミ】広島駅というだけあって、バス、JR、市電、新幹線と全てが揃っており、よく活用します。また駅構内に飲食店や売店など、多数のお店があり、時間を潰すのに困りません。最近は広島発出店のお店なども新しくできており、活気がさらに出てきてます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【広島駅・広島駅駅に対する口コミ】洗練された駅と言う印象が強い。県下および中四国を代表しているのは伊達ではない。駅構内に商業施設や飲食店も多く、駅直結のデパートもある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 広島駅
えみりんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 複数路線がある。 バスやタクシーとのアクセスも良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅ビルに雑貨屋や飲食店が多く入っている。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | スタバがある。セブンイレブンもある。 飲食店が多くある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 多機能トイレがある。 改札へ行く階段の手すり側が優しさゾーンになっている。 駅の近くにマックスバリューがある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅は夜も広く明るい。 周辺も歓楽街ではないので比較的静か。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅に直結しているマンションがあり、雨でも濡れることなく駅に行ける。 |
2023年5月 広島駅
ぱんくんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 広島市のなかでも一番栄えている駅です。スーパーもあり手土産をそろえたり休憩したいなど喫茶店も充実しています。市電もあるのでとにかく行きたい場所にはここからどこでもいけます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | お土産やさんがあるので買い物には困らない。病院もあるがいまは改装されているのかな？百貨店までいけば大きな本やがある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | カフェが多い、スターバックスが近くに二店舗あるので駅で人がおおければ少し歩いて、広いスターバックスにいくことも可能です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | いちばん栄えているので看板がきれいでわかりやすい。お店の案内表示もきれいで清潔感があります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 警察官がよく駅にたっているので安心な感じはあります。見回りや警備をされているのでしょう。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | この駅からならどこへでも行けます。 カープすきなら歩いていけるし、スーパーも小さいがあるので生活しやすいとおもいます。 |
2023年3月 広島駅
はらなさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 在来線、新幹線乗り換えも分かりやすい、駅員さんもちゃんと答えてくれるし人は多いがそこまで混んでいない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 南口すぐに路面電車、バス乗場がある。観光地へはどれに乗ればよいかも分かりやすい。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅高架に施設があるので広島名物が色々選べる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 少し車を走らせればアウトレットなどもあり、これから新しい施設もどんどん開発されていく。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 悪いと感じたことがない。中心街も治安はよい。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | スーパーは探せばちゃんと安くて新鮮なものを売っている。 |
2021年10月 広島駅
【メリット】 エキエという商業施設があるので、お食事をすることやお土産を買うことができます。
……
ヴェルパーク山根の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
広島市東区ランキング(217物件中) |
広島市東区山根町ランキング(8物件中) |
広島駅ランキング(180物件中) |
ヴェルパーク山根の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022年10月 | 2022年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2021年11月 | 2022年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2021年9月 | 2021年11月 | 7階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 4 | 2021年7月 | 2021年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2021年3月 | 2022年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2021年1月 | 2021年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2019年10月 | 2019年10月 | 7階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2013年9月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2013年8月 | ー | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2013年6月 | ー | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2013年6月 | ー | 8階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 69.38㎡ | 10.21㎡ | 1,826万円 | ＠88万円 | ＠27万円 | 3,614円 52円 |
6,228円 89円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェルパーク山根の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■広島市東区山根町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■広島市東区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■広島駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 73.88～73.88㎡｜73.88㎡ | 2,200万円｜98万円/坪 |
| 5階～6階 | 61.24～65.65㎡｜64.65㎡ | 1,928万円｜99万円/坪 |
| 7階～8階 | 70.31～81.49㎡｜73.2㎡ | 1,649万円｜74万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.24～81.49㎡｜69.38㎡ | 1,826万円｜87万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ヴェルパーク山根の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | 65.09 | |||||||
| 2022年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | 65.09 | |||||||
| 2022年7月 | 2階 | 3LDK | ー | 65.09 | |||||||
| 2021年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | 77.76 | |||||||
| 2019年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | 68.06 | |||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェルパーク山根の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■広島市東区山根町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■広島市東区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■広島駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 65.09～65.09㎡｜65.09㎡ | 105,500円｜5,359円/坪 |
| 3階～4階 | 77.76～77.76㎡｜77.76㎡ | 91,666円｜3,897円/坪 |
| 5階～6階 | 68.06～71.96㎡｜69.36㎡ | 89,333円｜4,262円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.09～77.76㎡｜69.7㎡ | 96,454円｜4,617円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
