| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:40件 中古:27件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:32件 デメリット:32件 特徴:8件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約76万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
名古屋市港区 |
ファミリアーレみなと２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西名古屋港線(あおなみ線)／稲永駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『稲永駅』 西名古屋港線(あおなみ線)
-
所在地(住所)
愛知県名古屋市港区十一屋2丁目87 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
2005年3月
-
総戸数
40戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
港西小学校
-
中学校区域
宝神中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「業務スーパー名古屋みなと店」約1000m ●「善南公園」約500m ●「林クリニック」約500m ●「ファッションセンターしまむら十一屋店」約280m ●「ファミリーマート港十一屋店」約280m ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
ファミリアーレみなと２の【賃貸】物件情報
ファミリアーレみなと２の口コミ・評判
2024年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【稲永駅に対する口コミ】レゴランドやポートメッセなごや に向かう為に利用するあおなみ線の駅です。名古屋駅から28分程度で到着します。終点の金城ふ頭駅よりグルメ、日用品、食品、ドラッグストア、ブックオフなど立ち寄りがしやすいです。自動車があれば付近のカインズ、ベイシアやウエルシアをはじめ、愛知県初登場のロピア、カネスエ、タチヤなど食品や日用品、深夜12時までやっているドラッグストアなとがあるので、利便性があります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
【稲永駅に対する口コミ】下車してすぐに名古屋市内最大規模のブックオフスーパーバザールとカインズ、そして2024年２月１６日に大型リューアルオープンしたベイシアが同じ敷地内にあります。歩いて5分以内にウエルシアもあり、買い物には困りません。 車で立ち寄りの場合は、カインズやベイシアの施設内駐車場がオススメです。とにかく広いです。駅の隣にコンビニと交番とバス停があるので、何かあったら駆け込みやすいと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
【稲永駅に対する口コミ】カインズ・ベイシア内にマクドナルド、スガキヤがあります。 駐車場を跨いで反対側にはガスト、くら寿司があります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【稲永駅に対する口コミ】駅付近に幼稚園や小学校があり、国道付近には中学校や自動車学校があります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【稲永駅に対する口コミ】稲永駅はレゴランドやポートメッセに近い駅であり近くには大型ショッピングセンターなどがあり便利な駅です。名古屋駅からすでに30分ほど離れており、物価家賃面に関するとかなり経済的です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【稲永駅に対する口コミ】駅の近くには大型ショッピングセンターやブックオフなどがありドラッグストアもあるなどかなり良いです。一日を通して利用者はそこそこおりますが治安は悪くないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【稲永駅に対する口コミ】飲食店は駅の近くなら開店寿司屋さんやファミレス、大型ショッピングセンター内には多数の飲食店が入っているので大変助かります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【稲永駅に対する口コミ】駅近くには多くの住宅街がありますし公園などあってなかなか良い環境です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【稲永駅に対する口コミ】名古屋駅まで１本で行け乗り換えなし。新幹線口も駅からすぐ。市内の他の区と比較し家賃や地価が安い。スーパー激戦区で物価が安い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【稲永駅に対する口コミ】近くに大型ショッピングモールやコンビニもあり便利。駅前に交番がある。5、10日に警察と地域のボランティアが駅前横断歩道で交通安全活動をしている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【稲永駅に対する口コミ】ガスト、くら寿司があり、ショッピングモールの中にマクドナルドやすがきやがあり便利。コンビニもある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【稲永駅に対する口コミ】駅に多機能トイレがあるし、上下線ともエレベーターありでバリアフリーが充実。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【稲永駅に対する口コミ】あおなみ線があるので、名古屋駅には20分以内で行けます。ファミリーで住むにはそこそこ良いのでは無いかと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【稲永駅に対する口コミ】ベイシアやカインズがあるので、日常生活には支障は無いと思います。近くに交番もあるので、そこそこ大丈夫だとは思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【稲永駅に対する口コミ】ガストやくら寿司があるので、ファミリーには良いと思います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【稲永駅に対する口コミ】中学校までは特に困る事は無いかと思うのでは無いかと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 稲永駅
アロハブリーズさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 名古屋駅まで１本で行け乗り換えなし。新幹線口も駅からすぐ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近くに大型ショッピングモールやコンビニもあり便利。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ガスト、くら寿司があり、ショッピングモールの中にマクドナルドやすがきやがあり便利。コンビニもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅に多機能トイレがあるし、上下線ともエレベーターありでバリアフリーが充実。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番がある。5、10日に警察と地域のボランティアが駅前横断歩道で交通安全活動をしている。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 市内の他の区と比較し家賃や地価が安い。スーパー激戦区で物価が安い。 |
2024年1月 稲永駅
さはなさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | あおなみ線があるので、名古屋駅には20分以内で行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ベイシアやカインズがあるので、日常生活には支障は無いと思います。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ガストやくら寿司があるので、ファミリーには良いと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 中学校までは特に困る事は無いかと思うのでは無いかと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 近くに交番もあるので、そこそこ大丈夫だとは思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | ファミリーで住むにはそこそこ良いのでは無いかと思います。 |
2023年7月 稲永駅
さなさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 名古屋駅まで１５分ほどで行けるので便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅すぐ近くにカインズやベイシアなどのお店があり、帰りについでに利用できる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | くら寿司やガストが駅前にある。少し歩いたカインズ内にもマックなどある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 稲永公園という大きな公園がある。一駅名古屋に近づくと荒子川公園もあり、公園は充実している |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番があり、よく交番前に警官の方も立ってみえるので安心感がある |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 名古屋への交通の弁を考えると良い。名古屋市内では安いエリアだと思う |
2021年10月 稲永駅
【メリット】 名古屋港水族館や駅近くにはガストやカインズホーム BOOK・OFFがあって買い物はできます……
ファミリアーレみなと２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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名古屋市港区ランキング(226物件中) |
名古屋市港区十一屋ランキング(9物件中) |
稲永駅ランキング(31物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,859万円
推定相場坪単価76万円/坪
推定相場㎡単価23万円/㎡
ファミリアーレみなと２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,998 ～ 2,045万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,905 ～ 1,998万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,812 ～ 1,905万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,719 ～ 1,812万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,626 ～ 1,719万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築20年3カ月) |
名古屋市港区ランキング(41物件中) |
名古屋市港区十一屋ランキング(6物件中) |
稲永駅ランキング(12物件中) |
ファミリアーレみなと２の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2005年3月） |
1階 | 南南東 | |||||
| 1階 | 南南東 /東北東 /北北西 | ||||||
| 2階 | 南南東 /西南西 /北北西 | ||||||
| 3階 | 南南東 | ||||||
| 3階 | 南南東 /東北東 /北北西 | ||||||
| 5階 | 南南東 /東北東 /北北西 | ||||||
| 6階 | 南南東 | ||||||
| 7階 | 南南東 /東北東 /北北西 | ||||||
| 9階 | 南南東 | ||||||
| 10階 | 南南東 /東北東 /北北西 |
ファミリアーレみなと２の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 販売中 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年2月 | 2025年1月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2023年1月 | 2023年9月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年11月 | 2022年11月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年8月 | 2022年8月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 6 | 2022年8月 | 2022年10月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2021年8月 | 2021年9月 | 2階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2021年5月 | 2021年8月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 9 | 2021年1月 | 2021年1月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 10 | 2020年10月 | 2020年10月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2020年9月 | 2020年11月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2020年7月 | 2020年10月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 13 | 2020年5月 | 2020年7月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 14 | 2019年4月 | 2019年6月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 15 | 2018年2月 | 2018年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2017年8月 | 2017年10月 | 7階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 17 | 2017年4月 | 2017年7月 | 7階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 18 | 2016年9月 | 2016年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2016年3月 | 2016年7月 | 6階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 20 | 2016年2月 | 2016年3月 | 6階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 21 | 2015年11月 | 2015年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2015年9月 | 2015年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2013年12月 | ー | 2階 | 4LDK | 南南東 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2012年4月 | ー | 2階 | 4LDK | 南南東 | ー | ー | |||||||
| 25 | 2012年2月 | ー | 2階 | 4LDK | 南南東 | ー | ー | |||||||
| 26 | 2011年10月 | ー | 2階 | 4LDK | 南南東 | ー | ー | |||||||
| 27 | 2010年8月 | ー | 6階 | 3LDK | 南南東 | ー | ー | |||||||
…残り7件 |
||||||||||||||
| 平均 | 4階 | 77.13㎡ | 18.48㎡ | 1,710万円 | ＠73万円 | ＠23万円 | 6,779円 87円 |
9,280円 119円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ファミリアーレみなと２の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■名古屋市港区十一屋の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■名古屋市港区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
-
■稲永駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.36～83.04㎡｜78.32㎡ | 1,679万円｜71万円/坪 |
| 3階～4階 | 70.71～83.04㎡｜77.68㎡ | 1,820万円｜77万円/坪 |
| 5階～6階 | 70.71～83.04㎡｜76.77㎡ | 1,775万円｜76万円/坪 |
| 7階～8階 | 76.68～76.68㎡｜76.68㎡ | 1,513万円｜65万円/坪 |
| 9階～10階 | 70.71～70.71㎡｜70.7㎡ | 1,515万円｜71万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.36～83.04㎡｜77.19㎡ | 1,734万円｜74万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
