ロフティ稲沢２
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:38件 中古:7件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約86万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
稲沢市 |
ロフティ稲沢２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名鉄名古屋本線／奥田駅 徒歩12分
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利用可能路線
『奥田駅』 名鉄名古屋本線
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所在地(住所)
愛知県稲沢市日下部北町3丁目1-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
-
築年月
2005年3月
-
総戸数
38戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
稲沢市立大里東小学校
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中学校区域
稲沢市立大里東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロフティ稲沢２の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ロフティ稲沢２の【賃貸】物件情報
ロフティ稲沢２の口コミ・評判
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【奥田駅に対する口コミ】奥田駅は、改札を抜けたら目の前に、赤提灯がぶら下がっている雰囲気のいい駅です。皆さん電車を降りたら、のれんをくぐって行きます。無人駅なので、ピリピリしておらず、のびのびお互いが助け合うアットホームな駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 奥田駅
しばさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 朝や夕方の通勤ラッシュ時も駅がそれほど混んでいない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 稲沢市民病院や図書館も利用できる距離。無料の駐輪場がある。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅を降りてすぐにラーメン屋、焼肉店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 稲沢東高校の最寄り駅。駅にスロープはあります。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 住宅街のため騒がしくもなく治安は良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 普通電車しかとまらないが、途中駅で乗り換えて名古屋駅までは25-30分ほど |
2023年10月 奥田駅
次男坊さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 一宮方面名古屋方面とも距離が同じぐらい。ホームも分かりやすくコイン駐車場も併設されている。無料駐輪場もあり利用しやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 飲食店は近くに何店舗かある。昔ながらの駄菓子屋やラーメン屋がエキチカである。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 焼肉屋さん、ラーメン屋さんがエキチカにある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | スロープがしっかり整備されている。保育園、小学校、公園が近くにある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | とても田舎であるため治安はまったく悪くない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 田舎であるため、家賃等の単価はとても安い。 |
2021年10月 奥田駅
【メリット】 15分くらい歩くとガストやボウリング場やフットサル場、商業施設があります。駐車場もそれなり……
2021年10月 奥田駅
【メリット】 名古屋本線のローカル駅で無人駅かつこじんまりとした駅です。ただ駅は小さいのですが駐輪場も備……
ロフティ稲沢２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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稲沢市ランキング(91物件中) |
稲沢市日下部北町ランキング(2物件中) |
奥田駅ランキング(16物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,467万円
推定相場坪単価86万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
ロフティ稲沢２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,652 ～ 2,713万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,528 ～ 2,652万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,405 ～ 2,528万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,282 ～ 2,405万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,158 ～ 2,282万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ロフティ稲沢２の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2005年3月） |
2階 | － | |||||
| 2階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 4階 | － | ||||||
| 4階 | － | ||||||
| 5階 | － | ||||||
| 5階 | － | ||||||
| 7階 | － | ||||||
| 9階 | － | ||||||
| 10階 | － |
ロフティ稲沢２の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年11月 | 7階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年11月 | 2024年2月 | 7階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2012年3月 | ー | 1階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 4 | 2011年9月 | ー | 5階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 5 | 2011年7月 | ー | 1階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 6 | 2010年12月 | ー | 2階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 7 | 2009年10月 | ー | 2階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 100.08㎡ | 17.28㎡ | 2,230万円 | ＠74万円 | ＠23万円 | 6,000円 61円 |
7,900円 81円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロフティ稲沢２の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
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■稲沢市日下部北町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■稲沢市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
■奥田駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 100.39～102.37㎡｜101.38㎡ | 2,135万円｜69万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 100.39～100.39㎡｜100.39㎡ | 1,980万円｜65万円/坪 |
| 7階～8階 | 94.68～100.03㎡｜97.35㎡ | 2,545万円｜86万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 94.68～100.03㎡｜97.35㎡ | 2,545万円｜86万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
- ：
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- 平均坪単価：
