ブランステージ葵
総合評価 ：| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約107万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
静岡市葵区 |
ブランステージ葵の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。静岡鉄道静岡清水線／新静岡駅 徒歩30分
JR東海道本線／静岡駅 徒歩33分
JR東海道本線／静岡駅 バス10分
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利用可能路線
『新静岡駅』 静岡鉄道静岡清水線
『静岡駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線
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所在地(住所)
静岡県静岡市葵区安西5丁目75-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2009年10月
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総戸数
33戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
静岡市立番町小学校
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中学校区域
静岡市立末広中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ブランステージ葵の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ブランステージ葵の【賃貸】物件情報
ブランステージ葵の口コミ・評判
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【静岡駅に対する口コミ】静岡県の中では一番便利な駅だと胸を張って言える自信があります！！！ なぜかというと、まず新幹線が止まります！東京までひかりで1時間あれば着いてしまうのも魅力の一つだし、始発も早く終電も遅いのでとても便利だと思います。他の駅周辺と比べると物価も少し高い分、良い物を扱っているお店が多いように感じますし、高層マンションがたくさん立ち並んでいるので、静岡市内で高級住宅街といったら静岡駅周辺をイメージするような気がします。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【静岡駅に対する口コミ】駅ビルのパルシェ、アスティが直結なのでとても便利です。 また、少し歩けば松坂屋や伊勢丹、パルコもあるので、商業施設は充実しています。 日赤や市立病院、個人病院も徒歩圏内にあるので病院にも困らないと思います。駅周辺は基本的には綺麗な場所だと思います。近くには交番もありますし、夜になると警備員さんが見守っていてくれるので安心はできるかなと思います。 ロータリーも長時間滞在できないようにしっかりと整理されているように感じます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
【静岡駅に対する口コミ】チェーン店の居酒屋から、高級割烹まで、なんでもあります。 SNSで話題のカフェもありますし、コーヒーショップやスイーツのお店もたくさんあります。 こちらの駅に来てくだされば、飲食店には絶対に困らないと思います。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
【静岡駅に対する口コミ】幼稚園や小学校が近くにあり、大きな公園もあったりします。 あとは一時預かり施設などもあるので、お買い物の際に短時間だけ預けたりすることもできなくはないです。 大学(4年制や短期)や専門学校もいくつかあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 静岡駅
あさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 改札口を出てすぐスタバなど色々な飲食店があるのでとてもゆっくり出来ます。また、駅の近くにはデパートもあるので楽しめます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 色々なものがあります。沢山たべものが売ってたりするので楽しいですよ。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 定番のチェーン店が沢山あります。ゆっくり出来るスペースも多いです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小中高等学校や保育園、幼稚園色々な施設があります |
| 治安 |
3 |
メリット | とくにありません。警察署が南口北口の近くにありますが。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅に近いとそこそこしますが、都会に比べたら安いです |
2021年10月 静岡駅
【メリット】 仕事で訪れた時に待ち合わせまで時間があり、駅に直結しているパルシェという駅ビルの喫茶店の珈……
2020年2月 静岡駅
【メリット】 静岡県の県庁所在地のメイン駅である為、多くの方が利用する主要駅となります。駅ビルには商業施……
2019年3月 新静岡駅
【メリット】 商業施設の新静岡セノバと直結しているので、帰り際にちょっとした買い物をしたい時などに便利で……
ブランステージ葵の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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静岡市葵区ランキング(160物件中) |
静岡市葵区安西ランキング(2物件中) |
新静岡駅ランキング(35物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,534万円
推定相場坪単価107万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
ブランステージ葵の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,724 ～ 2,787万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,597 ～ 2,724万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,470 ～ 2,597万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,344 ～ 2,470万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,217 ～ 2,344万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ブランステージ葵の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年1月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2022年9月 | 2023年1月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2020年1月 | 2020年2月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2020年1月 | 2020年2月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2017年8月 | 2017年8月 | 5階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2013年8月 | ー | 4階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 73.53㎡ | 10.13㎡ | 2,194万円 | ＠99万円 | ＠30万円 | 8,933円 121円 |
8,700円 118円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ブランステージ葵の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■静岡市葵区安西の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■静岡市葵区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■静岡駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 72.89～72.89㎡｜72.89㎡ | 2,300万円｜104万円/坪 |
| 3階～4階 | 72.91～77.77㎡｜74.96㎡ | 2,185万円｜96万円/坪 |
| 5階～6階 | 64.25～77.77㎡｜71.01㎡ | 2,160万円｜100万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.89～77.77㎡｜75.52㎡ | 2,328万円｜102万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 64.25～72.91㎡｜68.58㎡ | 1,860万円｜90万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
