ファミリアーレ小坂の外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:29件 中古:14件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約116万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
名古屋市緑区 |
ファミリアーレ小坂の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄桜通線／神沢駅 徒歩23分
名古屋市営地下鉄桜通線／徳重駅 徒歩29分
名古屋市営地下鉄桜通線／野並駅 バス12分
市バス『小坂』バス停 徒歩1分
-
利用可能路線
『神沢駅』 名古屋市営地下鉄桜通線
『徳重駅』 名古屋市営地下鉄桜通線
『野並駅』 名古屋市営地下鉄桜通線
-
所在地(住所)
愛知県名古屋市緑区小坂1丁目903 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
2007年10月
-
総戸数
29戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
小坂小学校
-
中学校区域
滝ノ水中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●スーパー「ハローヅ滝ノ水店」約300m ●公園「小坂北公園」約140m ●病院「第一なるみ病院」約620m ●専用庭：あり ●最寄りバス停より徒歩1分
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
ファミリアーレ小坂の【賃貸】物件情報
ファミリアーレ小坂の口コミ・評判
2016年12月
あやわさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | バス停が近い、コンビニやスーパーなどの店が近い。公園が近くにあるのもいい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年5月 徳重駅
くじらさん
2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 始発駅で座れます。ヒルズウォークが隣接、また、ゆめりあという区役所の支所、図書館、UFJ銀行があり便利です。 |
|---|---|---|---|
2024年2月 徳重駅
たーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 終点になるので利用者が比較的多い。 タクシーも周辺の駅に比べると比較的止まっている印象がある。 終電ギリギリな時は助かります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結の商業施設（ヒルズウォーク徳重ガーデン）があり、利用ついでに買い物が出来る。 スーパーだけでなく商業モールなので、専門店もそれなりに入っている。 役所、銀行、図書館や体育館などの施設も同敷地にあるので、駅を利用する際に必要であれば利用出来て便利な駅です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 直結の施設内にフードコート、カレー専門店、しゃぶしゃぶ屋、中華料理店、トンカツ屋、喫茶店等入っているので十分かと。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近隣には幼稚園、保育園、小学校、中学校、高校があります。 公園もたくさんあり、新興住宅が沢山あります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 住宅街なので治安は比較的良い方で、夜も静かです。 駅は比較的新しいので綺麗です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 新しく整備された街。 病院や学校、スーパーや公園など比較的バランス良く揃っている。 家賃相場は名古屋市基準で標準。 地下相場は少々割高感がある。 |
2022年8月 徳重駅
jefyさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 桜通線で全数始発、名古屋駅直通と大変便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅と一体化してヒルズウォーク徳重があり、買い物には困らない |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ヒルズウォーク内に店はある。近くにガストもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 新興住宅地なので、街並みもきれいで子育て環境はとてもいい |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番もあり。外国人が少なく歓楽街もないので、心配事項は少ない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性を考えると今一番のエリアであることは間違いない |
2021年6月 徳重駅
【メリット】 駅前に大きな商業施設がありなんでも揃うほど便利。また駅近くに駐車場も多数あり、駅へのアクセ……
ファミリアーレ小坂の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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名古屋市緑区ランキング(477物件中) |
名古屋市緑区小坂ランキング(11物件中) |
神沢駅ランキング(67物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,714万円
推定相場坪単価116万円/坪
推定相場㎡単価35万円/㎡
ファミリアーレ小坂の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,918 ～ 2,986万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,782 ～ 2,918万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,647 ～ 2,782万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,511 ～ 2,647万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,375 ～ 2,511万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築17年8カ月) |
名古屋市緑区ランキング(66物件中) |
名古屋市緑区小坂ランキング(2物件中) |
神沢駅ランキング(7物件中) |
ファミリアーレ小坂の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2007年10月） |
2階 | 南東 /北西 /南西 | |||||
| 2階 | 南東 | ||||||
| 2階 | 南東 /北東 /北西 | ||||||
| 4階 | 南東 /北東 /北西 | ||||||
| 5階 | 南東 /北西 /南西 | ||||||
| 7階 | 南東 /北東 /北西 | ||||||
| 8階 | 南東 /北東 /北西 | ||||||
| 10階 | 南東 |
ファミリアーレ小坂の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 販売中 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年12月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2023年1月 | 2023年3月 | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2020年10月 | 2020年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2020年4月 | 2020年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 6 | 2019年3月 | 2019年4月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2018年10月 | 2018年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2018年7月 | 2018年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2017年7月 | 2017年8月 | 9階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2016年5月 | 2016年8月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2015年12月 | 2016年4月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2015年8月 | 2015年11月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2013年6月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2013年2月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 75.02㎡ | 15.91㎡ | 2,285万円 | ＠101万円 | ＠31万円 | 9,608円 128円 |
11,005円 146円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ファミリアーレ小坂の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-
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■名古屋市緑区小坂の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■名古屋市緑区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
-
■野並駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 75.56～83.16㎡｜77.08㎡ | 2,280万円｜98万円/坪 |
| 3階～4階 | 69.9～75.56㎡｜72.16㎡ | 2,082万円｜95万円/坪 |
| 5階～6階 | 75.56～75.56㎡｜75.56㎡ | 2,535万円｜111万円/坪 |
| 7階～8階 | 69.9～69.9㎡｜69.9㎡ | 2,390万円｜113万円/坪 |
| 9階～10階 | 83.16～83.16㎡｜83.16㎡ | 2,730万円｜108万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.9～83.16㎡｜75.02㎡ | 2,285万円｜101万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
- ：
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- 平均坪単価：
