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レクセル浜松弁天島を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

レクセル浜松弁天島

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 10503
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:3件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 45件
口コミ メリット:27件 デメリット:29件 特徴:8件
偏差値ランキング

浜松市中央区
364物件中の順位

レクセル浜松弁天島の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR東海道本線／弁天島駅 徒歩16分

  • 利用可能路線

    『弁天島駅』　JR東海道本線　

  • 所在地(住所)

    静岡県浜松市中央区舞阪町弁天島2911-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    6階建

  • 築年月

    2009年3月

  • 総戸数

    63戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    浜松市立舞阪小学校

  • 中学校区域

    浜松市立舞阪中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    浜松市中央区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

レクセル浜松弁天島の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。

現在、販売情報はございません 現在、販売情報はございません

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  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
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  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

レクセル浜松弁天島の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません

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レクセル浜松弁天島の口コミ・評判

2024年11月

pohanchungさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 13件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		2 メリット
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 周囲はとても静かです。

もう少し詳しく言うと、周りには騒音がほとんどなく、落ち着いた雰囲気があります。特に夜になると、余計な音が一切気にならず、非常にリラックスできる環境です。都会の喧騒から離れて、静かに過ごしたい人には理想的な場所だと思います。住宅地や自然が多いエリアなので、生活音も控えめで、心地よい静けさが魅力的です。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 問題ありませんし、見た目も悪くありません。

もう少し詳しく言うと、特に大きな問題は見受けられず、全体的な外観や状態は良好です。ぱっと見た感じでも整っていて、特に気になるような欠点はありません。見た目に関しては満足できるレベルなので、第一印象としては悪くないと思います。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 部屋の雰囲気がとても良いと感じます。

もう少し詳しく言うと、内装やレイアウトが心地よく、全体的に快適な空間が広がっています。部屋に入った瞬間から、落ち着いた雰囲気があり、居心地の良さが伝わってきます。自然光が入って明るいのも良いですし、清潔感もあるので、長く住んでも快適に過ごせそうです。全体的にリラックスできる空間で、とても気に入りました。
買い物・飲食店充実度 3 メリット
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット とても静かで、比較的安全な場所です。

もう少し詳しく言うと、周囲は人通りが少なく、騒音もほとんどないため、落ち着いた環境が保たれています。治安も良好で、夜間でも安心して過ごせる雰囲気があります。人混みや交通量が少ないため、ゆったりとした時間を過ごしたい人にとって理想的な場所です。また、子供や高齢者がいる家庭にとっても、安全面で安心感があると思います。全体的にリラックスして暮らせる環境が整っています。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年8月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 13件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【弁天島駅に対する口コミ】電車の本数が多いため、通勤、通学に便利。土地の値段が安く、家賃に対しての利便性も高い。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 【弁天島駅に対する口コミ】コンビニ、スーパーなど、買い物を楽しめる場所が複数ある。昼間は人通りが多く、比較的治安も良いと思われる。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 【弁天島駅に対する口コミ】あまり知られてない食事処や美味しい屋台がある。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 【弁天島駅に対する口コミ】広い公園があるため、子供と遊ぶことができる。
弁天島駅のデメリット（4件）
弁天島駅の総合レビュー
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2024年7月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 13件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【弁天島駅に対する口コミ】東海道本線の駅であり浜名湖に面する景勝が素晴らしい駅です。他の地域と比べて特殊であることも考えると家賃相場はちょっと高いですが悪くありません。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 【弁天島駅に対する口コミ】弁天島駅は海浜公園を主要とした駅であり、ホテルや旅館、コンビニや海に関するお店などがあり便利です。季節によって利用者が増減する駅とあって治安も変わっていますが基本的に静かな環境です。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【弁天島駅に対する口コミ】駅から近隣にホテルや飲食店がいくつかありますしコンビニもあって困ることは少ないです。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 【弁天島駅に対する口コミ】海浜公園を中心にある駅なので住宅街はありますがそれほど多くないです。
弁天島駅のデメリット（4件）
弁天島駅の総合レビュー
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2023年6月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 13件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【弁天島駅に対する口コミ】東海道本線利用で、浜松まで3駅で到着でき、豊橋へのアクセスも良いです。島外へ少し出れば閑静な住宅街で住みやすいです。家賃も繁華街から離れているので若干安めです。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 【弁天島駅に対する口コミ】駅周辺は、公園・海水浴場・キャンプ場があり夏に利用するには良い場所です。自動車で数分移動すればイオンモールもあり、生活に不自由することはありません。駅のホームは広く、周辺は整備されていて安全です。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 【弁天島駅に対する口コミ】島の外は住宅街になっているので、飲食店やイオンモールもあるので便利です。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 【弁天島駅に対する口コミ】浜松市立舞阪小学校も近くにあるので、生活はしやすいです。
弁天島駅のデメリット（4件）
弁天島駅の総合レビュー
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年8月 弁天島駅

ねぎしさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 電車の本数が多いため、通勤、通学に便利。
生活利便施設の充実
4 		メリット コンビニ、スーパーなど、買い物を楽しめる場所が複数ある。
飲食店の充実
4 		メリット あまり知られてない食事処や美味しい屋台がある。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 広い公園があるため、子供と遊ぶことができる。
治安
3 		メリット 昼間は人通りが多く、比較的治安も良いと思われる。
コストパフォーマンス
5 		メリット 土地の値段が安く、家賃に対しての利便性も高い。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・183文字）

2024年7月 弁天島駅

鬼平さん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 東海道本線の駅であり浜名湖に面する景勝が素晴らしい駅です。
生活利便施設の充実
4 		メリット 弁天島駅は海浜公園を主要とした駅であり、ホテルや旅館、コンビニや海に関するお店などがあり便利です。
飲食店の充実
5 		メリット 駅から近隣にホテルや飲食店がいくつかありますしコンビニもあって困ることは少ないです。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 海浜公園を中心にある駅なので住宅街はありますがそれほど多くないです。
治安
4 		メリット 季節によって利用者が増減する駅とあって治安も変わっていますが基本的に静かな環境です。
コストパフォーマンス
4 		メリット 他の地域と比べて特殊であることも考えると家賃相場はちょっと高いですが悪くありません。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・259文字）

2022年7月 弁天島駅

ともさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 弁天駅から徒歩10分以内に浜名湖産の海鮮料理が食べられる美味しい店が豊富で、特に舞阪漁港の横にある魚あらの活エビ天丼が絶品！景色も良し！釣りも楽しめるよ！
生活利便施設の充実
5 		メリット 弁天駅から徒歩10分以内に釣具屋＆釣りスポットがあるため、手ぶらで行っても楽しめます。
飲食店の充実
5 		メリット 弁天駅から徒歩10分以内に浜名湖産の海鮮料理が食べられる美味しい店が10ヶ所を有に超えていて何処も絶品。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 住まれている方が2名いますが生活面で困ったことは無いとても美しい良い土地とのことです。
治安
4 		メリット のどかでとても安全で、住まれている方が2名いますが今までに犯罪に巻き込まれたことはないとの事でした。
コストパフォーマンス
4 		メリット 知り合いが住んでいますが生活面は全く困らないと言っていました。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・373文字）

2022年1月 弁天島駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】
東海道線浜松駅から３駅（片道240円）
ホームからは時速255キロで……

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（残り196文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

レクセル浜松弁天島の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

浜松市中央区ランキング

位
(364物件中)

浜松市中央区舞阪町弁天島ランキング

位
(7物件中)

弁天島駅ランキング

位
(7物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

レクセル浜松弁天島の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。

㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。

㎡修繕積立金
1 2024年1月 2025年5月 3階 2LDK 南 ー ー
2 2013年12月 ー 3階 4LDK 南 ー ー
3 2013年11月 ー 3階 3LDK ー ー ー
平均 3階 89.55㎡ 25.03㎡ 2,253万円 ＠82万円 ＠25万円 12,840円
170円		 9,690円
129円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ レクセル浜松弁天島の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■レクセル浜松弁天島の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■浜松市中央区舞阪町弁天島の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■浜松市中央区の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■弁天島駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階 6階～6階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

レクセル浜松弁天島の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年2月 3階 2LDK 南 75.09
2024年6月 6階 4LDK ー 106.52
2022年11月 3階 2LDK 南 75.09
2022年8月 4階 3LDK 南 87.81
2022年5月 4階 3LDK 南 87.81

…残り40件
平均 4階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ レクセル浜松弁天島の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■レクセル浜松弁天島の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■浜松市中央区舞阪町弁天島の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■浜松市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■弁天島駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階 6階～6階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 20 6 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 1 3 0 1 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 1 8 0 1 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

売りたい

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貸したい

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レクセル浜松弁天島の周辺地図

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周辺の中古マンション

  • 中古

    ルシェモア弁天島

    ルシェモア弁天島の外観
    住所 静岡県浜松市中央区舞阪町弁天島3285番62号
    最寄駅 JR東海道本線 弁天島駅 徒歩1分
    築年月 2005年2月
    階建 地上14階建
    総戸数 84戸
    口コミ数 18
    偏差値 58
    アクセス数 24201
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,032万円
    96万円
    30万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ル・シェモア弁天島 101
    リノベorリフォーム済み
    ル・シェモア弁天島 101     		2,880万円 96.0万円 99.17m² 4LDK 1階 南 相応
  • 中古

    ブライトタウン弁天島

    住所 静岡県浜松市中央区舞阪町弁天島2669番147号
    最寄駅 JR東海道本線 弁天島駅 徒歩4分
    築年月 2002年3月
    階建 地上14階建
    総戸数 70戸
    口コミ数 10
    偏差値 53
    アクセス数 10189
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,651万円
    78万円
    24万円

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    交通 東海道新幹線 「浜松」駅 徒歩6分
    階建 地上15階建
    総戸数 98戸
    専有面積 58.19㎡～91.48㎡
    間取り 2LDK・3LDK
    スコア 4.4
    投票数 11票
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    価格 3,890万円～6,080万円
    所在地 静岡県浜松市中央区寺島町字森下369番2（地番）
    交通 東海道本線（JR東海） 「浜松」駅 徒歩4分
    階建 地上15階建
    総戸数 56戸
    専有面積 63.82㎡～75.06㎡
    間取り 3LDK
    スコア 4.3
    投票数 0票
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    階建 地上11階建
    総戸数 30戸
    専有面積 75.33㎡～81.74㎡
    間取り 3LDK
    スコア 4.1
    投票数 25票
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    所在地 静岡県浜松市中央区常盤町144番16（地番）
    交通 東海道新幹線 「浜松」駅 徒歩9分
    階建 地上15階建
    総戸数 84戸
    専有面積 68.00㎡～86.50㎡
    間取り 第4期 2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
    スコア 4.1
    投票数 4票
    アクセス数 2331
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    リフローレ浜松レジデンス

    リフローレ浜松レジデンス
    価格 3,500万円～5,200万円
    所在地 静岡県浜松市中央区海老塚二丁目109番10、109番11、109番18、109番19、109番20、110番14（地番）
    交通 東海道本線（JR東海） 「浜松」駅 徒歩9分 （約720m）
    階建 地上14階建
    総戸数 52戸
    専有面積 66.60㎡～81.50㎡
    間取り 第1期 2LDK、3LDK、4LDK
    スコア 4.1
    投票数 0票
    アクセス数 243

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