アルファガーデン本町
総合評価 ：| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:14件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 76件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約59万円/坪
賃料:約5446円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約11.17％ |
アルファガーデン本町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。土佐電鉄伊野線／大橋通駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『大橋通駅』 土佐電鉄伊野線
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所在地(住所)
高知県高知市本町3丁目6-40 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
-
築年月
1990年3月
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総戸数
64戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 施工会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
アルファガーデン本町の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
アルファガーデン本町の【賃貸】物件情報
アルファガーデン本町の口コミ・評判
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
JR高知駅までは車で約10分弱で着きます。路面電車の駅はかなり近く、徒歩3分ほどで到着します。 天神橋商店街を通って帰れるため、夜でも安心して帰れます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
昼も夜もそこまで騒音もないため快適に過ごせます。 近くに商店街があり、市役所や図書館までも自転車があればすぐ行くことができます。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット |
外観は結構しっかりした造りで、オートロックです。 共用部分は清掃業者の方が毎朝来ているため清潔です。 夕方までは管理人がいるため、何かあった際でも安心です。 エレベーターは一つあり、駐車場、駐輪場もマンション内にあります。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
階や部屋の場所によって部屋の間取りや広さ、内装が変わります。 単身者向けの部屋では、ユニットバス内に換気扇がついています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
徒歩5分以内にコンビニ、スーパーがあるためとても便利です。 大きな商店街があり、ドラッグストアの他に書店や飲食店も多いです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
病院が近くにいくつかあり、眼科や歯医者、産院もあります。 保育園や公園もあるため子供がいる家庭にもいいと思います。 マンション内での交流は、管理会社主催の交流会などが定期的に行われているようです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
イラストさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 飲食店も充実しており凄く感じのよい場所になっている |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【大橋通駅に対する口コミ】大きな商店街の、近くで降りられます。ひろめ市場にも一番近い電停になります。スーパーやコンビニエンスストア、飲食店も近くにあります。日曜日は日曜市の開催場所にも近いです。 屋根も椅子もある電停で雨降っても大丈夫です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 大橋通駅
ゆみさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 路面電車でどこでも行けるので、とても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大橋通という商店街があり、なんでも買うことができます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ひろめ市場では、新鮮なカツオを食べることができます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに公立で一番人気の高校がありとてもいいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 人通りが多いので、夜でも安心して歩けます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃に対しての利便性や住みやすさや抜群です。 |
2023年8月 大橋通駅
まみさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車が停まる本数も充実していますし、バス停も近いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 電車から降りるとすぐに大橋通り商店街があります。帯屋町もすぐ近くでたくさんのお店や施設があります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ひろめ市場と1番近い駅になり、歩いてすぐのところになります。ひろめ市場では高知のおいしい料理や食材が楽しめます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 高知追手前高校や土佐女子など、高知で有名な学校が駅近くにあります。学生の利用も多い駅です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | お店や人通り、交通量も多いので、夜も比較的明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 徒歩圏内に数多くのお店や施設があるので、利便性はかなり高いと思います。 |
2023年6月 大橋通駅
こぎたんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 繁華街に面していて買い物や出勤などに利用しやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くにはコンビニやスーパー、飲食店や雑貨屋さん・本屋さんなどの商店街があるので便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 人気の惣菜屋さんや和菓子屋さん、飲み屋にラーメン屋さんなどなんでもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | スロープになっているので車椅子の人でも利用しやすいと思います。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 老若男女問わず利用しているので環境的にはとても良いです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 市内一律200円なのでどこにでも行けるのでコスパはいいです。 |
2022年5月 大橋通駅
ニコマルさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | はりまや橋徒歩5分，高知城まで徒歩7分と近く商店街が間近で賑わっています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大橋通商店街なのでお店も多く近くにスーパーもあり非常に便利です |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は多く食堂やレストラン，居酒屋チェーンもあり近くにある有名なひろめ市場が賑わってます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | オーテピアという立派な図書館があり子供達にも人気があります。館内にはプラネタリウムもあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 商店街の規模が大きいので警察官が定期的にパトロールしており安心です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | スーパーやコンビニ，飲食店が多く利便性には適した土地です。 |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,221万円
推定相場坪単価59万円/坪
推定相場㎡単価18万円/㎡
アルファガーデン本町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,312 ～ 1,343万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,251 ～ 1,312万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,190 ～ 1,251万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,129 ～ 1,190万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,068 ～ 1,129万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 高知市 | 145位 | / 177物件中 |
|---|---|---|
| 高知市本町 | 4位 | / 4物件中 |
| 大橋通駅 | 4位 | / 4物件中 |
坪賃料ランキング
| 高知市 | 34位 | / 93物件中 |
|---|---|---|
| 高知市本町 | 4位 | / 4物件中 |
| 大橋通駅 | 2位 | / 3物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アルファガーデン本町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年9月 | 5階 | 1DK | 北 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年1月 | 5階 | 1R | 北 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年11月 | 2023年11月 | 5階 | 1R | 北 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年11月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2022年1月 | 2022年2月 | 4階 | 1R | 北 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2021年2月 | 2021年3月 | 4階 | 1DK | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2021年1月 | 2021年2月 | 3階 | 1DK | 北 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2021年1月 | 2021年2月 | 4階 | 1DK | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2020年11月 | 2020年11月 | 8階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 10 | 2020年11月 | 2020年11月 | 6階 | 1DK | 北 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2019年11月 | 2019年11月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2018年8月 | 2018年8月 | 5階 | 1DK | 北 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2016年2月 | 2016年2月 | 3階 | 1R | 北 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2013年8月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 37.14㎡ | 4.78㎡ | 681万円 | ＠56万円 | ＠17万円 | 5,692円 164円 |
7,507円 217円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファガーデン本町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-
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■高知市本町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■高知市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■大橋通駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 23.71～24.6㎡｜24.15㎡ | 310万円｜42万円/坪 |
| 4階～5階 | 20.16～70.24㎡｜29.66㎡ | 463万円｜52万円/坪 |
| 6階～7階 | 23.71～70.33㎡｜54.76㎡ | 1,173万円｜66万円/坪 |
| 8階～9階 | 70.12～70.12㎡｜70.12㎡ | 1,690万円｜79万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.12～70.33㎡｜70.23㎡ | 1,482万円｜70万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 20.16～24.74㎡｜23.9㎡ | 360万円｜50万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
アルファガーデン本町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 5階 | 1K | 北 | 31.2 | |||||||
| 2025年2月 | 5階 | ワンルーム | 南 | 21.91 | |||||||
| 2024年12月 | 6階 | ワンルーム | 北 | 24.6 | |||||||
| 2024年10月 | 5階 | 1K | ー | 31.2 | |||||||
| 2024年9月 | 9階 | 3LDK | ー | 70.12 | |||||||
…残り71件 |
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| 平均 | 6階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファガーデン本町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■高知市本町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■高知市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大橋通駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 23.71～70.33㎡｜28.21㎡ | 34,004円｜4,101円/坪 |
| 4階～5階 | 21.91～31.2㎡｜24.28㎡ | 31,666円｜4,326円/坪 |
| 6階～7階 | 24.6～24.64㎡｜24.6㎡ | 48,166円｜6,472円/坪 |
| 8階～9階 | 47.8～70.12㎡｜58.96㎡ | 80,000円｜4,653円/坪 |
| 10階～11階 | 107.76～107.76㎡｜107.76㎡ | 110,000円｜3,375円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.91～107.76㎡｜68.09㎡ | 73,800円｜3,923円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 21.92～47.81㎡｜25.31㎡ | 34,644円｜4,486円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
