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プレジールHAYASHIDAの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

プレジールHAYASHIDA

総合評価 ： 4.0 アクセス数 ： 667
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 39件
口コミ メリット:6件 デメリット:5件 特徴:2件
平均賃料相場 32,051円
平均坪単価 ＠4,763円
平均m²単価 ＠1,441円
上位専有面積 22.35m²：39件
上位間取り 1K：39件

プレジールHAYASHIDAの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    西鉄天神大牟田線／都府楼前駅 徒歩6分
    JR鹿児島本線／都府楼南駅 徒歩13分

  • 利用可能路線

    『都府楼前駅』　西鉄天神大牟田線　
    『都府楼南駅』　JR鹿児島本線　

  • 所在地(住所)

    福岡県太宰府市都府楼南1丁目4-36 周辺地図はこちら

  • 構造

    木造

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    2002年3月

  • 総戸数

    8戸

  • 小学校区域

    太宰府市立水城西小学校

  • 中学校区域

    太宰府市立学業院中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    太宰府市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレジールHAYASHIDAの口コミ・評判

2019年10月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 13件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 都府楼前駅まで徒歩10分。普通電車しか止まらないため、そこまで混まない。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 地元民が穏やかに暮らしているので、非常に閑静な住宅街。川沿い。少し歩くだけで市民プールも体育館もある。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 週一ほどで清掃されているので、共用部分は散らかることはほぼない。アパートなので宅配ボックスや郵便ポストはなく、全て直接部屋に届く。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 玄関の段差はほぼなし。天井高め。ベランダ側のガラスがワイヤー入りで、部屋の中も外からは見えない仕様なので、セキュリティ的に安心。風呂トイレ別。
買い物・飲食店充実度 4 メリット マミーズ 太宰府西店まで徒歩3分。激安のルミエールまでなら15分ほど。都府楼駅前の居酒屋がアクセス良し。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 小学校まで徒歩10分。通学時にきちんと大人がついているので、安心できる。徒歩数分の距離にはせクリニック（内科）、都府楼前駅付近に皮膚科と小児科あり。

デメリット（5件）

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総合レビュー

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2023年9月 都府楼前駅

ういさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット バスもあり、周りにもお店があり、観光地なだけあってアクセスはいい。
生活利便施設の充実
4 		メリット コンビニもあるし病院もあるし、タクシー、バス停もある。
飲食店の充実
5 		メリット 観光地なので、老舗などの飲食店は多い。コンビニもある。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅に階段や段差はないので車椅子、ベビーカーは持っていきやすい。
治安
5 		メリット 人通りは多いが、治安は悪くない。観光客もそこまで多くない
コストパフォーマンス
4 		メリット 都会と田舎の中間で、住みやすい。
空港も近い。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・224文字）

2023年5月 都府楼前駅

み3さん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 太宰府市内100円バスのりばがある。
そこまで人が多くないから乗りやすい
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅付近に病院(心療内科、整骨院、眼科、皮膚科等)が多く、コンビニも本屋も公園もある
飲食店の充実
5 		メリット 以前福岡県内のテレビに取り上げられていたおしゃれなカフェがある。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 幼稚園、保育園、小学校、中学校、高校も割と揃っている。公園も色んなところにある。
治安
2 		メリット 治安はそこそこいいと思う。自転車置き場も広い
コストパフォーマンス
5 		メリット 駅近の新しいマンションがある。月に大体５−６万だった気がします！
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・182文字）

2021年10月 都府楼前駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 普通電車しか停まりませんが、駅の改札からホームに入るまではすぐの距離なので、電車の時間ギリ……

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（残り146文字）

2020年8月 都府楼前駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 駅からちょっと歩きますが、スーパーや商業施設、コンビニ、飲食店などは充実しています。坂本八……

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（残り77文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

プレジールHAYASHIDAの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年1月 2階 1K 東 22.35
2024年3月 2階 1K 東 22.35
2023年10月 2階 1K 南西 22.35
2023年4月 2階 1K 東 22.35
2022年10月 2階 1K 南 22.35

…残り34件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■太宰府市都府楼南の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■太宰府市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■都府楼南駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 22.35～22.35㎡｜22.35㎡ 31,631円｜4,679円/坪
2階～2階 22.35～22.35㎡｜22.35㎡ 32,450円｜4,800円/坪
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 22.35～22.35㎡｜22.35㎡ 29,500円｜4,364円/坪
東向き 22.35～22.35㎡｜22.35㎡ 32,833円｜4,857円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 39 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    第5筑水ビル

    第5筑水ビルの外観
    住所 福岡県太宰府市通古賀3丁目5番14号
    交通 西鉄天神大牟田線 都府楼前駅 徒歩3分
    築年数 1999年3月
    階建て 地上5階建
    総戸数 30戸
    口コミ数 0
    アクセス数 671
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    第5筑水ビル 407 第5筑水ビル 407 4.3万円
    (2,000円)    		 無 無 25m² 1K 4階 南西
  • 賃貸

    プロスペール通古賀３

    住所 福岡県太宰府市通古賀3丁目7番23号
    交通 西鉄天神大牟田線 都府楼前駅 徒歩2分
    築年数 1999年12月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 16
    アクセス数 571
  • 賃貸

    リーブラ都府楼壱番館

    リーブラ都府楼壱番館の外観
    住所 福岡県太宰府市坂本1丁目3番35号
    交通 西鉄天神大牟田線 都府楼前駅 徒歩4分
    築年数 1999年1月
    階建て 地上4階建
    総戸数 20戸
    口コミ数 0
    アクセス数 122
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    リーブラ都府楼壱番館 305 リーブラ都府楼壱番館 305 3.95万円
    (2,200円)    		 無 無 24.96m² 1K 3階 南東
  • 賃貸

    フライ・ハイト通古賀

    フライ・ハイト通古賀の外観
    住所 福岡県太宰府市通古賀2丁目7番35号
    交通 JR鹿児島本線 都府楼南駅 徒歩15分
    築年数 2001年2月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 0
    アクセス数 46
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    フライ・ハイト通古賀 102 フライ・ハイト通古賀 102 3.95万円
    (1,900円)    		 無 無 30m² 1K 1階 南
  • 賃貸

    メゾン宰都

    メゾン宰都の外観
    住所 福岡県太宰府市国分1丁目6番16号
    交通 西鉄天神大牟田線 都府楼前駅 徒歩15分
    築年数 1986年2月
    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 0
    アクセス数 48
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    メゾン宰都 202 メゾン宰都 202 4万円
    (-円)    		 無 1ヶ月 38.77m² 2DK 2階 南

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項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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