エクセル中央町
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:24件 |
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 26件 |
口コミ | メリット:16件 デメリット:16件 特徴:5件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約38万円/坪 |
エクセル中央町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線/久留米駅 徒歩2分
西鉄天神大牟田線/花畑駅 徒歩27分
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利用可能路線
『久留米駅』 JR九州新幹線 JR鹿児島本線 JR久大本線
『花畑駅』 西鉄天神大牟田線
-
所在地(住所)
福岡県久留米市中央町14-10 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
10階建
-
築年月
1983年3月
-
総戸数
29戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 管理会社
- 専有面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
久留米市立篠山小学校
-
中学校区域
久留米市立城南中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エクセル中央町の【賃貸】物件情報
エクセル中央町の口コミ・評判
2022年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【久留米駅に対する口コミ】新幹線のホームも併設されており、バスなどの交通機関も充実し使いやすい駅です。 県外に出る際も電車移動でしたら、必ず使うハブのような駅になっており、非常に重要な駅に感じます。久留米は住みやすい街だと感じています。 福岡など都市部にも行きやすく、家賃も含め物価も高い印象はありません。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
【久留米駅に対する口コミ】少しずつ充実してきているとは思いますが、これから更に開発が進んでいくと思います。 大きな商業施設に行くにはバスが必須ですが、広いバス停もありますので問題なく感じます。昔は久留米駅付近の治安が悪いイメージがあったのですが、近年は事件も無く治安も良くなっていると思います。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【久留米駅に対する口コミ】駅の中に飲食施設があり、久留米のグルメであるラーメン、焼き鳥が楽しめます。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【久留米駅に対する口コミ】久留米は病院が多く、駅近くにも医大を始め大きな病院があります。ここは生活する上で大きなメリットだと思います。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【久留米駅に対する口コミ】新幹線、快速が利用できます。博多までのアクセスが良いです。久留米駅前からバス、タクシーが利用できます。久留米は物価が安く、周りのマンションも福岡に比べるとかなり安いです。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【久留米駅に対する口コミ】久留米大学病院が少し歩けばあります。久留米は病院の多い土地なので、個人病院はとても多いです。繁華街でもないのでトラブルは少ないように感じます。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【久留米駅に対する口コミ】少し歩けば、小さいお店は周りに転々とあります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【久留米駅に対する口コミ】九州新幹線ができて、駅は新しくなったので、ベビーカーの扱いに困ることはないと思います。駅周りにはマンションが多く、子育て世帯も多いようです。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【久留米駅に対する口コミ】駅ビル内にコンビニ、居酒屋ほか飲食店、銀行ATM、ケンタッキーフライドチキンがある。 快速が止まる、博多駅まで快速で約40分。 九州新幹線停車駅。 エスカレーター、エレベーターあり。 駅前に交番があるので安全。 駅前から続く大通りには広い歩道がある。 学生、サラリーマンなどどの時間帯も利用者が多いので安心。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年3月
つるちゃんさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | JR久留米駅まで徒歩3分足らず。JR鹿児島本線・九州新幹線、西鉄バスと交通の便はよい。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
久留米大学付属病院が近く筑後川河川敷での散歩も楽しい。 篠山城跡や水天宮も徒歩圏内で、すぐ近くに日吉神社がある。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 車の騒音は気にならない。南向きの部屋は日当たり、風通しがよい。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
西日が直接当たらないので夏でもしのげます。 外の騒音もあまり気になりませんでした。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
周囲には和食・洋食などの飲食店や居酒屋があります。 コンビニも駅中にあり、近々駅前再開発があります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
小・中・高と近くに学校があり、病院も徒歩圏内です。 市役所まで6分くらい。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 久留米駅
Haroさん
12件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 快速も止まるし、新幹線も通っているため利用しやすい。バス停も近くにあるため、乗り継ぎもしやすい。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅も大きいため、コンビニ・飲食店、薬局などあると助かるお店が駅構内にあり利用しやすい。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店も複数あるが、久留米で有名な飲食店もあるため、観光で訪れると駅ナカで、ならではのものを楽しめる。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅には綺麗で使いやすいトイレも設置されている。駅前の広場も広い。 |
治安 |
4 |
メリット | 治安が悪いと感じたことはない、近くに交番もあるため安心できる。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅も利用しやすく、街中ではあるが落ち着いた雰囲気であるため、生活しやすいと思う。 |
2023年10月 花畑駅
Kさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 特急も快速もとまります。天神に行く際、次の西鉄久留米もとまるので、この駅から乗ったら、特急も座れます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパーと病院が併設されています。目の前がローソンです。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | スーパーやドラッグストアは徒歩圏内にあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園が近くにあります。とても静かで綺麗なところなので子育てには良いはずです。 |
治安 |
5 |
メリット | ここ20年ほどで開発が進んだ若い街なのでとても綺麗で、住んでる人も穏やかな人が多いです。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃相場は上がってきていますが、西鉄久留米駅にも徒歩で行けるのでコスパはいいです。 |
2023年9月 久留米駅
ぽさん
12件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | トイレが綺麗。ラーメン屋がある。ファミマがある。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 通学が便利。明善高校、英進館近い、通いやすい。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | かげつ、kfcがある。美味しい。とても良い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校からの距離がとても近く、かよいやすい。 |
治安 |
5 |
メリット | 静か。とても綺麗。問題はほとんどなしだ。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | まあまあいい。住みやすい。学生が多い。。 |
2022年2月 久留米駅
【メリット】 改札前にお土産屋がある。品数は少ないけど、どれも福岡土産の人気どころを押さえているので充分……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格656万円
推定相場坪単価38万円/坪
推定相場㎡単価12万円/㎡
エクセル中央町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 705 ~ 722万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 672 ~ 705万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 639 ~ 672万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 607 ~ 639万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 574 ~ 607万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
エクセル中央町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2025年2月 | 2025年3月 | 5階 | 3DK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
2 | 2025年2月 | 2025年3月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
3 | 2024年6月 | 2024年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
4 | 2024年3月 | 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
5 | 2022年12月 | 2023年2月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
6 | 2022年10月 | 2022年11月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
7 | 2022年10月 | 2022年11月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
8 | 2022年4月 | 2022年7月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
9 | 2022年4月 | 2022年5月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
10 | 2021年4月 | 2021年4月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
11 | 2020年8月 | 2020年9月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
12 | 2020年5月 | 2020年7月 | 4階 | 2DK | 南 | ー | ー | |||||||
13 | 2019年8月 | 2019年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
14 | 2019年5月 | 2019年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
15 | 2019年5月 | 2019年7月 | 6階 | 3DK | 南東 | ー | ー | |||||||
16 | 2019年4月 | 2019年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
17 | 2018年10月 | 2019年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
18 | 2018年10月 | 2018年11月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
19 | 2018年8月 | 2018年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
20 | 2017年7月 | 2017年11月 | 3階 | 1LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
21 | 2016年11月 | 2017年2月 | 5階 | 3DK | 南東 | ー | ー | |||||||
22 | 2016年11月 | 2017年2月 | 2階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
23 | 2016年5月 | 2016年11月 | 5階 | 3DK | 南東 | ー | ー | |||||||
24 | 2016年5月 | 2016年11月 | 2階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
…残り4件 |
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平均 | 3階 | 55.83㎡ | 8.12㎡ | 721万円 | @43万円 | @13万円 | 10,236円 183円 |
4,755円 85円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エクセル中央町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■久留米市中央町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■久留米市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■久留米駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 57.12~57.12㎡|57.12㎡ | 455万円|26万円/坪 |
3階~4階 | 41.73~57.12㎡|55.41㎡ | 804万円|48万円/坪 |
5階~6階 | 57.12~57.12㎡|57.12㎡ | 482万円|28万円/坪 |
7階~8階 | データなし | データなし |
9階~10階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 41.73~57.12㎡|56.45㎡ | 734万円|43万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 41.73~41.73㎡|41.73㎡ | 430万円|34万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
エクセル中央町の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2023年6月 | 7階 | 2DK | 北西 | 41.73 | |||||||
2023年6月 | 3階 | 2LDK | 南 | 57.12 | |||||||
2023年6月 | 10階 | 2DK | 北西 | 41.73 | |||||||
2023年5月 | 10階 | 2DK | ー | 57.12 | |||||||
2023年4月 | 9階 | 1K | ー | 41.73 | |||||||
…残り21件 |
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平均 | 7階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセル中央町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■久留米市中央町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■久留米市の賃料相場
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(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■久留米駅の賃料相場
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(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 52.52~52.52㎡|52.52㎡ | 50,000円|3,147円/坪 |
3階~4階 | 57.12~57.12㎡|57.12㎡ | 60,888円|3,524円/坪 |
5階~6階 | 57.12~57.12㎡|57.12㎡ | 58,000円|3,357円/坪 |
7階~8階 | 41.73~57.12㎡|55.41㎡ | 59,555円|3,549円/坪 |
9階~10階 | 41.73~57.12㎡|44.8㎡ | 51,400円|3,889円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 41.73~57.12㎡|56.15㎡ | 61,437円|3,644円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 41.73~52.52㎡|46.04㎡ | 46,200円|3,335円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価: