ロイヤルマンション別府の外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:19件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:28件 デメリット:28件 特徴:13件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約168万円/坪
賃料:約4917円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.51％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市城南区 |
ロイヤルマンション別府の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄七隈線／別府駅 徒歩1分
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利用可能路線
『別府駅』 福岡市地下鉄七隈線
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所在地(住所)
福岡県福岡市城南区別府3丁目1-11 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
-
築年月
1986年4月
-
総戸数
60戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
別府小学校
-
中学校区域
城南中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●「サニー別府店」約450m ●「別府西公園」約260m ●「セブンイレブン福岡城南店」約50m ●「にしてつストア別府店」約610m ●「城南区役所」約220m
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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ロイヤルマンション別府の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
ロイヤルマンション別府の【賃貸】物件情報
ロイヤルマンション別府の口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
自宅ドアから別府駅ホームまで5分程度で着くためとても快適。 目の前に天神・博多行きのバス停もあるため快適。 姪浜や西新行きのバス停も徒歩5分圏内にあるため移動には困らない。 なお近くには鳥飼タクシーの拠点もある。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
幼稚園・保育園・小学校・中学校が近いので子育て家庭にありがたい。 住宅街のため夜の時間帯は静かで過ごしやすい。 城南区役所が近いため役所での手続きをする際に助かる。 ほっともっとやコンビニ、サニーが徒歩圏内にあるので車がなくても生活に不自由はない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット |
管理人が日中常駐しており、清掃もしっかりしていただいている。 マンション入り口には監視カメラがありオートロックもあるので安心。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
天井高はやや高いので圧迫感を感じない。 東側に高層階の建物がないため朝日がよく入る。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | ほっともっとやセブンイレブン、ファミリーマート、サニーが徒歩圏内にあるため食事・食用品の買い出しには困らない。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
歯科、内科、こども病院、泌尿器科、総合病院が徒歩圏内（5分程度）にある。 城南区役所も徒歩3分程度のところにある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年6月
なおみさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 2023年に福岡市営地下鉄七隈線が博多駅まで繋がったため、駅まで１分のこの物件は資産価値が上がったと思います。駅の改札口から出口に行く途中にpudoもありました。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 建物自体は大通りに面していてセブンイレブンやほっともっとがすぐにある。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
管理人さんがきちんと管理、掃除をされている印象です。建物の内側の玄関周りにもタイルが貼ってあって とても豪華に感じます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 1986年築なので和室が多いですが、使われている障子が上品です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 徒歩10分圏内に生活の上でお買い物はすみます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 内科や泌尿器科歯科などがそばあり、助かります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【別府駅に対する口コミ】電車やバスが盛んに通っており、逃してもすぐ次が来る。そこまで物価も高くなく、生活し易い価格設定がされている |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【別府駅に対する口コミ】スーパーなども近くにあり、少し移動すると天神などがある。近くに交番があり、安心することが出来る環境 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【別府駅に対する口コミ】様々なものがあり、多く選ぶことが出来る。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【別府駅に対する口コミ】保育園、幼稚園、小学校などが近くにあり、かなり子育てしやすい。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 徒歩3分以内に地下鉄、バスどちの乗り場もあり、天神まで15分ほどで着く。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | マンションから徒歩1分ほどでセブンイレブンがあり、徒歩圏内に区役所もある。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 古いマンションですが、管理人さんが毎日掃除しているのでとてもキレイ。管理人常駐なので安心。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | エレベーターの動きがとても早く助かる。ペット可。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | カフェや花屋や弁当屋や小料理屋などはすぐ近くにあり、便利。隠れ家っぽいお店も多い。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 徒歩圏内に、幼稚園、病院、区役所、公園があり、とても便利。マンションの住人もとても良い方ばかり。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年2月 別府駅
太郎さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 天神南駅まで乗り換え不要で行くことができ、繁華街へのアクセスが良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅を出たすぐのところにコンビニエンスストアがある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 美味しい居酒屋やバーが何軒かあり、立ち寄りやすい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 教育機関が相応に充実しており、静けさもあり、子育てがしやすい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の近くに交番もある上、夜間は騒音等なく暮らしやすい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃等が安い割に繁華街へのアクセスが良く住みやすい。 |
2022年2月 別府駅
【メリット】 七隈線天神南駅まで乗り換えなしで10分程度で行ける。
中央の出口から福岡市城……
2021年10月 別府駅
【メリット】 地下鉄七隈線なのでとにかく本数が多い。始発から終電まで数分おきに電車が来る(特に朝の間隔は……
2018年5月 別府駅
【メリット】 駅を出たすぐ前が、中村学園大学なので、中村学園大学の学生さんには通いやすいと思います。駅入……
ロイヤルマンション別府の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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福岡市城南区ランキング(296物件中) |
福岡市城南区別府ランキング(68物件中) |
別府駅ランキング(153物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,196万円
推定相場坪単価168万円/坪
推定相場㎡単価51万円/㎡
ロイヤルマンション別府の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,436 ～ 3,516万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,276 ～ 3,436万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,116 ～ 3,276万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,956 ～ 3,116万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,796 ～ 2,956万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 福岡市城南区 | 47位 | / 218物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市城南区別府 | 25位 | / 51物件中 |
| 別府駅 | 53位 | / 116物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市城南区 | 48位 | / 84物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市城南区別府 | 22位 | / 25物件中 |
| 別府駅 | 48位 | / 55物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ロイヤルマンション別府の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2025年2月 | 2025年4月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2025年1月 | 2025年5月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年12月 | 2024年12月 | 7階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2024年9月 | 2024年11月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年12月 | 2023年12月 | 5階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2023年7月 | 2023年7月 | 2階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2023年3月 | 2023年6月 | 3階 | 3DK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2022年8月 | 2022年10月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 10 | 2022年7月 | 2022年8月 | 5階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 11 | 2022年6月 | 2022年7月 | 3階 | 1LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 12 | 2021年12月 | 2022年1月 | 3階 | 1LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 13 | 2018年11月 | 2018年11月 | 3階 | 3DK | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 14 | 2018年8月 | 2018年9月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 15 | 2017年3月 | 2017年7月 | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2015年6月 | 2015年7月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2014年1月 | ー | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2013年11月 | ー | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2013年10月 | ー | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 66.56㎡ | 11.26㎡ | 2,637万円 | ＠133万円 | ＠41万円 | 9,538円 152円 |
9,446円 147円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルマンション別府の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■福岡市城南区別府の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■福岡市城南区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■別府駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 53.71～81.19㎡｜66.06㎡ | 2,295万円｜118万円/坪 |
| 4階～6階 | 63～81.19㎡｜67.53㎡ | 2,830万円｜137万円/坪 |
| 7階～9階 | 63～75.96㎡｜66.23㎡ | 3,119万円｜158万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.71～81.19㎡｜68.88㎡ | 2,746万円｜134万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 54.18～54.18㎡｜54.18㎡ | 1,480万円｜90万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
ロイヤルマンション別府の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | 59 | |||||||
| 2017年12月 | 5階 | 4LDK | 南 | 81.19 | |||||||
| 2017年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 62.69 | |||||||
| 2016年12月 | 5階 | 4LDK | 南 | 81.19 | |||||||
| 2016年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 62.69 | |||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルマンション別府の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■福岡市城南区別府の賃料相場
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■福岡市城南区の賃料相場
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前年比
(2024年06月)
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■別府駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 59～62.69㎡｜60.47㎡ | 83,600円｜4,566円/坪 |
| 4階～6階 | 63～81.19㎡｜75.12㎡ | 106,666円｜4,657円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59～81.19㎡｜65.97㎡ | 92,250円｜4,600円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
