アルス福住札幌ドーム前
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:30件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約118万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市豊平区 |
アルス福住札幌ドーム前の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東豊線／福住駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『福住駅』 札幌市営地下鉄東豊線
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所在地(住所)
北海道札幌市豊平区福住三条1丁目28-31 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付10階建
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築年月
2004年8月
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総戸数
27戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福住小学校
-
中学校区域
羊丘中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アルス福住札幌ドーム前の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
アルス福住札幌ドーム前の【賃貸】物件情報
アルス福住札幌ドーム前の口コミ・評判
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
最寄りの駅へは徒歩5分程です。 駅直結でイトーヨーカドー福住店があり、札幌ドームへは徒歩5分以内で行く事ができます。 都心部までは地下鉄で11分程、始発駅の為、混雑も少なく朝のラッシュ時でも座ることができます。 駅前の国道36号線に面していて、道は平坦で夜でも明かりがあり、人通りも多い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
国道36号線に面しているが騒音は気にならないです。 徒歩圏内にイトーヨーカ堂と西友があります。 徒歩圏内に自然もあり、有名観光地の羊ヶ丘展望台までは車で5分程です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
キレイに清掃されています。 宅配ＢＯＸ8個程、駐車場（屋根付き2ヵ所・青空4～5ヵ所程・機械式数台）駐輪場あり、エレベーター1機、小さめの物置があります。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
日当たり良好、ベランダが広めで室内に段差はありません。 平成30年外壁等は大規模修繕工事済みです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
徒歩圏内にはスーパーも飲食店もあり充実しています。 お隣北広島市の三井アウトレットモールへは車で20分ほどで行くことができます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
イトーヨーカ堂にメディカルフロアがあり、小児科、内科、歯科、皮膚科、整形があり、徒歩圏内のビルには耳鼻科・心療内科もあります。 救急対応の脳神経外科も目の前にあり、裏手には出産対応している産婦人科もあります。 評判は人それぞれですが、日曜診療しているクリニックもあるので子供の急な熱などとても助かります。 小学校へは徒歩15分、保育園も幼稚園も徒歩圏内にあり教育に熱心な保護者が多く評判の良い学校です。 近くの公園では小さな浅い川に入ったり、冬はソリ滑りをして子供たちが遊んでいます。 スクールゾーンや幹線道路沿いの為、冬の除排雪もキレイにされています。 マンションには新築当初から住んでいるお年寄りから、最近購入の子育て世代の若い方までいて、挨拶をする程度の付き合いしかありません。 町内会がしっかりと機能していて、夏祭りや新年会などイベントが行われます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【福住駅に対する口コミ】バスターミナルがあり、清田区方面や真駒内・西岡方面などへのアクセスに便利で、札幌ドームへは徒歩10分程度で行くことが可能です。又、新千歳空港へ向かうバスに乗車する事も出来ます。地下鉄駅から徒歩圏内の割には、家賃相場が安い地域ではあるかと思います。治安も比較的良いので、住みやすさという点でも評価できると思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【福住駅に対する口コミ】地下鉄駅より直結しているイトーヨーカドー福住店の5～6Fには、整形外科や内科など病院関連がテナント入居しており、3Fには、眼科などもございます。又、3Fには、100均のキャン★ドゥや書店などがあり、2Fには、アパレル関連の商品も取り扱っております。その他、徒歩圏内には柏葉脳神経外科などもございます。 尚、地下1Fには、イトーヨーカドーの食料品売り場もございます。駐車場での車両盗難被害が割と少なく、コンビニ強盗や空き巣被害も割と少ない地域だと思います。飲食店が少ない為、酔っ払いなどに遭遇する事もございません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【福住駅に対する口コミ】イトーヨーカドー福住店地下1Fに、マクドナルド福住イトーヨーカドー店がございます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
【福住駅に対する口コミ】福住小川公園などは、地下鉄福住駅から徒歩圏内にあり、桜の時期になると、桜満開になり風情を感じます。羊ヶ丘小学校や羊ヶ丘中学校もあり、昭和の後期頃は、特に羊ヶ丘中学校の非行問題が取り立たされた事もあったそうですが、現在は、平穏な中学校へ変貌している模様です。 公園は他に、小規模ですが羊ヶ丘1号公園や2号公園などもあり、子供が遊べる遊具もある為、特に若い子育て世代の方などは、子育てし易い環境ではあると思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 福住駅
みみみみさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | スーパーがはいっている、バスセンターがはいっている、それらが地下直結である |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーが入っている、かつそのスーパーが食料だけでなく衣類や病院も入っていて助かる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ドトールがはいっているのは時間も潰しやすか助かる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターもあるので子連れでも利用しやすそう |
| 治安 |
5 |
メリット | 人通りも多いのでわりと治安はいいほただと思う、タクシー乗り場があるのも安心 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | マンションも多く少し歩けば戸建ても多くあるのでリッチはいいと思う |
2020年4月 福住駅
【メリット】 駅が大変広くて、スーパーのなかに地下鉄があるシステムがすごく利点だと思います。
……
2019年5月 福住駅
【メリット】 札幌市営地下鉄東豊線の一番端の駅です。朝の通勤ラッシュの時間でも座ることができます。駅周辺……
2019年4月 福住駅
【メリット】 バス停があり地下鉄がない地域の人たちがアクセスしやすい。イトーヨーカドーもあり、仕事帰りに……
アルス福住札幌ドーム前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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札幌市豊平区ランキング(535物件中) |
札幌市豊平区福住三条ランキング(8物件中) |
福住駅ランキング(136物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,984万円
推定相場坪単価118万円/坪
推定相場㎡単価36万円/㎡
アルス福住札幌ドーム前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,208 ～ 3,282万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,058 ～ 3,208万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,909 ～ 3,058万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,760 ～ 2,909万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,611 ～ 2,760万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 札幌市豊平区 | 75位 | / 441物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市豊平区福住三条 | 3位 | / 7物件中 |
| 福住駅 | 14位 | / 114物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アルス福住札幌ドーム前の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年12月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年9月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2024年9月 | 2024年11月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2024年9月 | 2024年12月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年5月 | 2024年6月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2024年1月 | 2024年4月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 7 | 2022年3月 | 2022年6月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2022年2月 | 2022年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2021年11月 | 2021年11月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2021年10月 | 2021年11月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2021年8月 | 2021年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2021年6月 | 2021年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2021年2月 | 2021年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2019年4月 | 2019年5月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 15 | 2019年4月 | 2019年4月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2019年1月 | 2019年4月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 17 | 2018年10月 | 2019年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 18 | 2018年10月 | 2018年12月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 19 | 2018年7月 | 2018年7月 | 10階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2018年2月 | 2018年7月 | 10階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2017年8月 | 2017年10月 | 3階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2016年2月 | 2016年2月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 23 | 2015年11月 | 2016年2月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 24 | 2015年9月 | 2015年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 25 | 2015年6月 | 2015年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 26 | 2014年3月 | ー | 6階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 27 | 2013年11月 | ー | 5階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 28 | 2013年10月 | ー | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 29 | 2013年10月 | ー | 5階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 30 | 2013年9月 | ー | 4階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
…残り10件 |
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| 平均 | 5階 | 86.17㎡ | 23.63㎡ | 2,672万円 | ＠104万円 | ＠32万円 | 10,941円 130円 |
20,101円 238円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルス福住札幌ドーム前の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-
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■札幌市豊平区福住三条の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■札幌市豊平区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■福住駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 82.73～82.73㎡｜82.73㎡ | 2,910万円｜116万円/坪 |
| 3階～4階 | 82.73～99.77㎡｜89.11㎡ | 2,570万円｜96万円/坪 |
| 5階～6階 | 82.7～99.77㎡｜87.33㎡ | 2,580万円｜98万円/坪 |
| 7階～8階 | 82.73～84.13㎡｜83.85㎡ | 2,845万円｜112万円/坪 |
| 9階～10階 | 84.13～84.13㎡｜84.13㎡ | 2,636万円｜104万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 82.7～99.77㎡｜86.17㎡ | 2,672万円｜103万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
