アルファステイツ今パークアベニュー
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
岡山市北区 |
アルファステイツ今パークアベニューの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR宇野線／備前西市駅 徒歩18分
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利用可能路線
『備前西市駅』 JR宇野線
-
所在地(住所)
岡山県岡山市北区今8丁目13-35 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2005年4月
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総戸数
41戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
岡山市立西小学校
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中学校区域
岡山市立御南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
アルファステイツ今パークアベニューの【賃貸】物件情報
アルファステイツ今パークアベニューの口コミ・評判
2018年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 大元駅まで徒歩15分程度でいくことができるのでいいと思いました。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 周りの施設が充実していていいと思いました。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 駐車場や駐輪場もちゃんとあるのでいいと思いました。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 外観や部屋の中も綺麗で新しさが感じれました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 近くにハンプティダンプティや天満屋ハピーズがあっていいと思いました。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 近くに大元小学校や大元幼稚園があっていいと思いました。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【備前西市駅に対する口コミ】南方面へ向かう高校生が使用するのに便利。この駅で降りて、学校へ向かう子供たちが多い。少し奥まったところにあるので、交通事故の危険性が少ない。少し離れているが、マクドナルド、ケンタッキーなどのファーストフードも一折揃っている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 備前西市駅
iさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 本数こそ少ないものの近隣の家賃が安いので総合的に言えばコスパがいい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにコンビニ、スーパーと充実しており生活には困らない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店がメインではあるが沢山ある。人もそこまでいないので快適 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 病院や公園、保育園も多く子育ての環境は非常にいいと思います |
| 治安 |
5 |
メリット | 割と夜も明るい方。人通りもある為安心感はある。酔っ払いもそこまでいない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は市内では真ん中くらい。人によるがコスパはいいと思います。 |
2024年2月 備前西市駅
えまさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 朝通勤時間帯は本数がかなり多く逃しても直ぐに次の電車が来るのでいい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 近くにセブンイレブンがあり飲み物やご飯を買えれるのは良い |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 下中野に沢山の飲食店が並んでいるのでいいと思う |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅にスロープがあるので階段が混んでいる時にはかなりいいと思う |
| 治安 |
2 |
メリット | めちゃくちゃ酷い訳では無いのである程度清潔さが保たれてる |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 岡山駅にもある程度近く家賃も丁度いいと思う |
2023年11月 備前西市駅
kankanさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 岡山駅まで2駅で出られるのは便利。 こじんまりとした駅なので、改札を出たらすぐホームなのもメリット。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅すぐにセブンイレブンがある。 駅から10分ほど歩けば生活に必要なお店は揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 10分ほど歩けばカフェ、31アイスクリーム、パン屋、居酒屋もあり。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 改札もホームも地上階なのでラクです。改札からホームまで数段登りますが、スロープもあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 歓楽街はなく、うるさくはないです。酔っ払いもほぼいません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 岡山駅まで電車で10分もかからずに出られるのは便利。 |
2021年11月 備前西市駅
【メリット】 小さな無人駅だが屋根付きの待合スペースがあり、雨天時などには重宝する。駅から道路を渡ってす……
アルファステイツ今パークアベニューの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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岡山市北区ランキング(316物件中) |
岡山市北区今ランキング(8物件中) |
備前西市駅ランキング(41物件中) |
アルファステイツ今パークアベニューの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2024年1月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2020年2月 | 2020年3月 | 7階 | 3SLDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2019年5月 | 2019年7月 | 5階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2018年5月 | 2018年6月 | 5階 | 3SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2017年10月 | 2017年12月 | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 6 | 2017年7月 | 2017年10月 | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 7 | 2016年9月 | 2017年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 8 | 2015年6月 | 2015年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2014年9月 | ー | 5階 | 3SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 76.31㎡ | 21.27㎡ | 2,376万円 | ＠103万円 | ＠32万円 | 7,675円 99円 |
7,737円 100円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ今パークアベニューの売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■岡山市北区今の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■岡山市北区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■備前西市駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 76.12～76.12㎡｜76.12㎡ | 2,330万円｜101万円/坪 |
| 5階～6階 | 65.28～86.88㎡｜77.67㎡ | 2,455万円｜104万円/坪 |
| 7階～8階 | 71.66～71.66㎡｜71.66㎡ | 2,250万円｜103万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.28～86.88㎡｜78.25㎡ | 2,536万円｜107万円/坪 |
| 東向き | 71.66～71.66㎡｜71.66㎡ | 2,065万円｜95万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
アルファステイツ今パークアベニューの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | 76.12 | |||||||
| 2023年2月 | 3階 | 3SLDK | 東 | 71.66 | |||||||
| 2022年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | 72.45 | |||||||
| 2022年3月 | 9階 | 3LDK | 東 | 72.45 | |||||||
| 2019年4月 | 9階 | 3LDK | 南 | 72.45 | |||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 6階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ今パークアベニューの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■岡山市北区今の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■岡山市北区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■備前西市駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 76.12～76.12㎡｜76.12㎡ | 105,000円｜4,560円/坪 |
| 3階～4階 | 71.66～71.66㎡｜71.66㎡ | 120,000円｜5,536円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 72.45～72.45㎡｜72.45㎡ | 124,000円｜5,659円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.45～76.12㎡｜73.67㎡ | 116,666円｜5,247円/坪 |
| 東向き | 71.66～72.45㎡｜72.13㎡ | 124,000円｜5,683円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
