アルファステイツ今公園
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
岡山市北区 |
アルファステイツ今公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／北長瀬駅 徒歩17分
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利用可能路線
『北長瀬駅』 JR山陽本線 JR伯備線
-
所在地(住所)
岡山県岡山市北区今2丁目17-27 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2006年5月
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総戸数
55戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
岡山市立西小学校
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中学校区域
岡山市立御南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アルファステイツ今公園の【賃貸】物件情報
アルファステイツ今公園の口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【北長瀬駅に対する口コミ】２０１９年６月末に「ブランチ岡山北長瀬」という複合商業施設が出来た事が非常にメリットを感じます。スーパー、ドラックストア、飲食～雑貨店、スポーツジム、塾や英会話教室、バイクウェア・レンタルバイクショップなど種類は多岐に渡ります。全体的に綺麗な作りをしており、歩道も整備されています。また、あまり混み合う事がないためちょっと散歩がてら出かけるのにも適しています。また近くには「岡山市立市民病院」があるので何かあった際の事を考えると心強いです。少し歩いて行くには距離がありますが、南へ行けば「問屋町」があります。こちらも複合商業施設となっており、個人的な感覚では上記施設より普段から人が多く混み合っている印象があります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【北長瀬駅に対する口コミ】凄く綺麗になっていて、駅からお店も近くてよくつかっています！お店もたくさんあって、特に飲食店や本屋などを使用しています。電車が来るまでの間の時間暇つぶしとしていろんなお店を見ることが出来るのでとてもいいと思っています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【北長瀬駅に対する口コミ】数年前に駅前に北長瀬ブランチという商業施設ができ、スーパーやカフェなどがあるので、とても便利になりました。大きな病院もほぼ直結という感じであるので、病院などに通う方にも便利な駅だと思います。 駅はそれほど大きくないですが、比較的新しい感じもして、清潔感があって良かったです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【北長瀬駅に対する口コミ】駅前の市民病院まで直結するルートがあります。駅前には昨今ショッピングモールが出来、日用品の買い物、スポーツジム、喫茶など様々な用をすますことができます。 車椅子も入れるエレベータがあるので足元の悪い方でも利用しやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 北長瀬駅
やぁさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 岡山駅から一駅で近いのと都心すぎず田舎すぎないエリアなのでとても行きやすい。 岡山駅から車でもそんなにかからないので利便性が良い。タクシー乗り場、バス停もあり。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅近にブランチ北長瀬という商業施設があり、広い公園となっていて子供を遊ばせるにはちょうどいい。近くで電車も見えて遊具もあり噴水もあるので夏は噴水で遊んでいる子がたくさんいます。 見晴らしプラザというエリアでは休憩スペースもあり本が見れたり授乳室もあります。 北長瀬ブランチのトイレも授乳室も綺麗でお気に入りです。ちょっとした食べ物屋さんもあり土日はイベントがあったりと賑わっています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | おにぎり屋さん、うどん屋さん、カフェなとがあり子連れも安心して入れるお店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園は広く、トイレもきれい。 トイレも数か所にありとても利用しやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 近くに交番あり比較的にいい街だと思う。 学校などもあり人が多い街。 街灯もあり。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住みやすさはとてもいいと思う。 駅近、買い物もしやすい。 |
2023年12月 北長瀬駅
匿名Eさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 北長瀬駅から岡山駅に行くことが多いが特に困ったこともないし特別混雑していることはないと思う。毎日安心して乗れる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | よく岡山駅近くのイオンモールや北長瀬駅の近くのキャンドゥなんかを利用している。駅の飲食店で友達と過ごしたこともありとても快適。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | あまり駅周辺を見ないから分からないが特に不便でないと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | この間、目が不自由な人を駅員さんがとても丁寧に対応しており暖かい気持ちになった。駅員さんのサポートがなによりの魅力だと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はとても良いと思う。人は多いけれどこれといったトラブルもあまり聞かない。ゴミも落ちていない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | あまり詳しくないが、十分だと思う。特に不便さを感じたことはない。 |
2023年3月 北長瀬駅
xxかりんxxさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 岡山駅にも倉敷駅にもすぐ着き、とても便利な駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 市民病院や岡山ドーム、お店もたくさんあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しそうな飲食店がここ最近いろいろできています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 大きな公園や子供が楽しめるところがあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 自然豊かでのびのびとしているので、気持ち良いです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くにはスーパーや飲食店もあり、ほどよく自然で住みやすそうです。 |
2022年2月 北長瀬駅
【メリット】 ここ最近すごく変わった駅。駅前に岡山市民病院やブランチ岡山北長瀬(複合商業施設)ができ、以……
アルファステイツ今公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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岡山市北区ランキング(316物件中) |
岡山市北区今ランキング(8物件中) |
北長瀬駅ランキング(27物件中) |
アルファステイツ今公園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年7月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2021年4月 | 2021年5月 | 14階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2020年9月 | 2020年9月 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2020年6月 | 2020年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2018年4月 | 2018年11月 | 4階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2018年3月 | 2018年4月 | 5階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2018年2月 | 2018年3月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2017年11月 | 2017年11月 | 5階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2017年3月 | 2017年10月 | 13階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2015年3月 | 2015年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2014年9月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2014年3月 | ー | 11階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2014年2月 | ー | 11階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2013年11月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 8階 | 85.12㎡ | 26.93㎡ | 2,644万円 | ＠103万円 | ＠32万円 | 6,906円 81円 |
6,150円 72円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ今公園の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■岡山市北区今の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■岡山市北区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■北長瀬駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 82.11～82.11㎡｜82.11㎡ | 2,590万円｜104万円/坪 |
| 4階～6階 | 82.11～96.52㎡｜89.31㎡ | 2,687万円｜100万円/坪 |
| 7階～9階 | 78.4～96.52㎡｜85.67㎡ | 2,486万円｜96万円/坪 |
| 10階～12階 | 82.11～96.52㎡｜85.71㎡ | 2,810万円｜108万円/坪 |
| 13階～14階 | 70.44～82.11㎡｜76.27㎡ | 2,490万円｜107万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.44～96.52㎡｜85.12㎡ | 2,644万円｜103万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
アルファステイツ今公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 12階 | 3LDK | 南 | 78.4 | |||||||
| 2021年3月 | 12階 | 3LDK | ー | 78.4 | |||||||
| 2020年2月 | 13階 | 2SLDK | 南 | 70.44 | |||||||
| 2018年6月 | 13階 | 2SLDK | 南 | 70.44 | |||||||
| 2018年4月 | 4階 | 4LDK | 南 | 96.52 | |||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 10階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ今公園の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■岡山市北区今の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■岡山市北区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■北長瀬駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 96.52～96.52㎡｜96.52㎡ | 135,000円｜4,624円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 78.4～78.4㎡｜78.4㎡ | 119,000円｜5,018円/坪 |
| 13階～14階 | 70.44～70.44㎡｜70.44㎡ | 116,000円｜5,444円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.44～96.52㎡｜76.11㎡ | 118,166円｜5,173円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
