アルファステイツ松縄レインボー通り３
総合評価 ：
※一部の画像は「株式会社暮らしワークス」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2021年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:21件 デメリット:21件 特徴:5件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約92万円/坪
賃料:約5316円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.94％ |
| 偏差値ランキング |
高松市 |
アルファステイツ松縄レインボー通り３の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。琴電琴平線／三条駅 徒歩26分
琴電長尾線／林道駅 徒歩27分
-
利用可能路線
『三条駅』 琴電琴平線
『林道駅』 琴電長尾線
-
所在地(住所)
香川県高松市松縄町2-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
13階建
-
築年月
2005年11月
-
総戸数
46戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
高松市立中央小学校
-
中学校区域
高松市立木太中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
アルファステイツ松縄レインボー通り３の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
アルファステイツ松縄レインボー通り３の【賃貸】物件情報
アルファステイツ松縄レインボー通り３の口コミ・評判
2023年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【林道駅に対する口コミ】少し歩くと北側の道に大川バス 西側の道に琴電バス 西植田行きとフジグラン行き 東側の道に琴電バス フジグラン行き 無人駅 線路は1本木太南小学校のところの交差点の南西の3階建てアパートや 北東の3階建てアパート(1階が接骨院) その北側の八百屋の北側の3階建てアパートがある。 駅の北側の自転車屋の横の交差点にも5階建てアパート |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【林道駅に対する口コミ】西側にスーパーマーケットのマルナカ 西側の道を少し南に歩くと メガネ屋と買取専門店 東側にJAバンクと交番 JAバンクの裏側にはポスト 駅のすぐ南側は歯科良い 木太東口周辺よりは明るい 木太町駅あたりよりも明るい |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
【林道駅に対する口コミ】東側の道には居酒屋 すぐ近くに中華料理屋 西側の道には花屋 うどん屋 クレープ屋 さらに歩くとステーキなどの店 カラオケスナック 制服屋 少し南に歩くと タルト屋 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
【林道駅に対する口コミ】南東の交差点に木太南小学校 木太東口駅と林道駅の間に 木太幼稚園 それを北に行くと 木太小学校と木太保育所 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【林道駅に対する口コミ】商店街まで2駅と近く、改札口も無いのでお見送りなどで利用する人は別料金かからない。駅から近いとすぐに商店街にいけるので、何ら不便を感じない。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【林道駅に対する口コミ】近くにスーパーがあり、うどん屋さんも歩いて行ける範囲で2件ある。 JAが近い駅の裏側に交番がある。どちらに出てもさほど広い駅じゃないので大差ない |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【林道駅に対する口コミ】うどん屋さんがあり、飲み屋も数件ある。最近新しいお弁当屋もできたようです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【林道駅に対する口コミ】近くに小学校が2つある。JAとスーパーが近いので買い物はしやすい |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【林道駅に対する口コミ】どの時間帯も混雑無し 終点までの、乗り換えも不要 高速までの距離が近い 都市に比べると家賃等も低い |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【林道駅に対する口コミ】駅周辺は交番、病院、スーパー（マルナカ）あり 周辺に交番やスーパー、飲食店があるので遅い時間帯も周辺は明るい |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
【林道駅に対する口コミ】駅周辺に数件うどん屋がある コンビニが隣接してる店もあり |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
【林道駅に対する口コミ】駅は車椅子が通れる広さはある 簡易な造りだがスロープ有り |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【林道駅に対する口コミ】長尾線 林道駅 広くはないが混雑することはないので落ち着いて待機できる詳しくないのでわからない 都会ではないので物価などは低いほうだと思う |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【林道駅に対する口コミ】徒歩5分ほどの距離にマルナカがあるので、急遽ものが必要になった場合買い物が出来る 付近には交番や病院有りゴミ等はほぼ無く綺麗な状態が保たれている 近くに交番があるのも安心材料になる スーパーや広めの店があるので夜でも見通しがよく明るい |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
【林道駅に対する口コミ】近場に、うどん屋クレープ屋など有り 個室有りの店もあります |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
【林道駅に対する口コミ】スロープ有り ゲート等はなくカードがある人はスムーズに利用できる 切符の自動販売機も有り |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 三条駅
ぽい太郎さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 三条駅周辺で徒歩10分以内に住んでいる方には利用しやすい駅。 無人駅だがSUICAが利用でき利便性もよい。 あくまでも周辺に住んでいる方やゆめタウン高松に行くために利用する方向けの駅です。 高松駅や瓦町、綾川、琴平まで行けるため通勤通学だけでなくレジャー利用もしやすいできる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 高松市中心部でもあるため商業施設、病院、公共施設も近場にある。 マルナカ林店やゆめタウン高松があるため買い物には困らない。 瓦町や高松駅も近く利便性や充実度が高く感じる駅です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | うどん店が近場に多く、ファーストフードやチェーン店も多い、 ゆめタウンが近くにあるため飽きは来ない程度には揃っている。 また、サンフラワー通りにもチェーン店や飲食店が多く食べるところには困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校も近くにあり、市内や郊外にも行きやすいため子育てや暮らしに困らない。 医療福祉専門学校が近い スロープがあるの車いすやベビーカーでも利用しやすい。 近くに三条公園もあり子供と遊べる |
| 治安 |
5 |
メリット | 家族向け施設が多く治安は良い。 都市部のため街頭も多く安全、交番も比較的近い。 駅周辺も開発が進んでおり綺麗。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都市部に近いわりに家賃安い。一人暮らしだと３～４万、２LDK５～７万で見つかる。 香川自体住むには車は必須になる。 近場に施設を考慮しても安い。 住むなら御坊川を挟んだサンフラワー通り側の方が利便性が高い。 車移動ならサンフラワー通り、徒歩自転車はゆめタウン側を利用するのが良い |
2022年1月 林道駅
【メリット】 東側と西側の両方にICリーダーがあり入りやすい。
自転車駐輪所が無料で、広めに用……
2020年12月 林道駅
【メリット】 駅は無人駅ですが、自販機もあり、ICカード使えますので問題なく利用できています。
2018年5月 三条駅
【メリット】 自転車の駐輪場が多く、市街地に比較的近い場所であることが魅力です。徒歩圏内に衣食住が揃う大……
アルファステイツ松縄レインボー通り３の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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高松市ランキング(350物件中) |
高松市松縄町ランキング(7物件中) |
三条駅ランキング(31物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,806万円
推定相場坪単価92万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
アルファステイツ松縄レインボー通り３の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,942 ～ 1,987万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,851 ～ 1,942万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,761 ～ 1,851万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,671 ～ 1,761万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,580 ～ 1,671万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 高松市 | 110位 | / 343物件中 |
|---|---|---|
| 高松市松縄町 | 4位 | / 6物件中 |
| 三条駅 | 8位 | / 24物件中 |
| 林道駅 | 2位 | / 15物件中 |
坪賃料ランキング
| 高松市 | 77位 | / 254物件中 |
|---|---|---|
| 高松市松縄町 | 3位 | / 5物件中 |
| 三条駅 | 8位 | / 23物件中 |
| 林道駅 | 3位 | / 12物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アルファステイツ松縄レインボー通り３の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年3月 | 7階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年4月 | 12階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年7月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2020年3月 | 2020年3月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 74.87㎡ | 21.07㎡ | 1,918万円 | ＠85万円 | ＠26万円 | 6,580円 87円 |
8,000円 106円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■アルファステイツ松縄レインボー通り３の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
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前年比
(2024年05月)
-
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■高松市松縄町の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■高松市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■三条駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 85.11～85.11㎡｜85.11㎡ | 2,150万円｜83万円/坪 |
| 4階～6階 | 63.98～85.11㎡｜74.54㎡ | 1,950万円｜85万円/坪 |
| 7階～9階 | 63.98～63.98㎡｜63.98㎡ | 1,650万円｜85万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | 76.2～76.2㎡｜76.2㎡ | 1,890万円｜81万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.98～85.11㎡｜74.87㎡ | 1,918万円｜84万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
アルファステイツ松縄レインボー通り３の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | 73.98 | |||||||
| 2023年9月 | 7階 | 2LDK | ー | 63.98 | |||||||
| 2021年2月 | 7階 | 2LDK | 南 | 63.98 | |||||||
| 平均 | 7階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ松縄レインボー通り３の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■高松市松縄町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■高松市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■三条駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 63.98～73.98㎡｜67.31㎡ | 103,333円｜5,083円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.98～73.98㎡｜68.98㎡ | 105,000円｜5,041円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
