アルファライフ西島田の外観
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アルファライフ西島田のその他
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アルファライフ西島田のその他
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アルファライフ西島田のその他
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アルファライフ西島田のその他
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 16件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約119万円/坪
賃料:約5394円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.44％ |
| 偏差値ランキング |
岡山市北区 |
アルファライフ西島田の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR宇野線／大元駅 徒歩19分
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利用可能路線
『大元駅』 JR宇野線
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所在地(住所)
岡山県岡山市北区西島田町92 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2004年11月
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総戸数
50戸
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
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小学校区域
岡山市立鹿田小学校
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中学校区域
岡山市立桑田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
アルファライフ西島田の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
アルファライフ西島田の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
アルファライフ西島田の口コミ・評判
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【大元駅に対する口コミ】宇野線の岡山駅から1つ目の駅。 本線が高架になった時に、改修された駅で、砂砂利に自転車駐輪無法地帯だったのが、現在では駅の東西に立派なロータリーも出来て、小綺麗なバス停もある。 駅員室もあるが、割と不在で簡易式の自動改札機がある。岡山駅周辺よりは全体的に居住コストが低く、スーパーも近いので割と住みやすい。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【大元駅に対する口コミ】トイレが改札外にあるのが便利。 前述したように改修前が狭い場所にあったため商店街等はないが、寿司屋・焼肉屋・スーパーマーケット・コンビニが周辺隣接地にあり、割と不便はしない。人が集まるような場所も無いので治安は悪くない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
【大元駅に対する口コミ】駅入口そばに「大漁寿し」。 道を挟んだ北側に「高架下ホルモン」。 道を挟んだ西にローソン。 駅のすぐ南西にスーパー「マルナカ」。 等がある。 マルナカの南東に |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
【大元駅に対する口コミ】市街地なので、少し移動すれば病院等もある。 旧路線跡地が遊歩道になっている。 駅内にエレベーターがある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年6月 大元駅
ゆいとかなさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 地方ということもあり、朝の混雑や通勤ラッシュということはありませんでした。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅のすぐ近くにスーパーがあるため、帰り道に簡単な買い物するには便利でした。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅から少し歩けばジョイフルなどファミレスがあり、岡山駅方面まで行けばそれなりに食べるお店が多かったです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 車通りもそこまで多くなく公園などもあったので子育て環境は悪くないと思う。 夜も危険と思ったことはない。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 危険人物などのアナウンスや酔っぱらいなどは見なかったです。 歓楽街とは無縁の駅です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 岡山駅まで徒歩や自転車圏内で、かつ家賃を抑えたい人にとっては良い選択です。 |
2023年7月 大元駅
こっこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 岡山駅まで一駅です。岡山→大元の終電時刻が0時半ぐらいなので、比較的遅くて助かります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近くにスーパーマーケットがあるので、帰りに寄ったりできます。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ちょっとおしゃれな穴場カフェやパン屋さんがあったりします。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅にはエレベーターがあります。近くに小学校や公園もあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があったり、飲屋街がなかったりで、比較的良い方だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 主要駅の岡山駅まで自転車で行けるので、利便性は非常に高いです。 |
2023年6月 大元駅
ととさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 岡山駅まで1駅なので便利です。大元駅は混雑することもなく、安心して利用できます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | すぐ近くにスーパーがあり、買い物をして帰るのに都合が良いです。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 車があれば飲食店探しにもこまらない地域です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園が、すぐそばにあり、利用しています。子どもを送ってすぐに電車に乗れる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安で困ることはほとんどなく、安心して暮らすことができています。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 治安も良く、どこにでも行きやすく、住みやすいです。 |
2021年10月 大元駅
【メリット】 地上から結構高い位置にホームがあり見晴らしが良いです。送迎のロータリーが広く乗り降りしやす……
アルファライフ西島田の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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岡山市北区ランキング(316物件中) |
岡山市北区西島田町ランキング(1物件中) |
大元駅ランキング(109物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,121万円
推定相場坪単価119万円/坪
推定相場㎡単価36万円/㎡
アルファライフ西島田の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,281 ～ 2,334万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,175 ～ 2,281万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,068 ～ 2,175万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,962 ～ 2,068万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,856 ～ 1,962万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 岡山市北区 | 118位 | / 297物件中 |
|---|---|---|
| 岡山市北区西島田町 | 1位 | / 1物件中 |
| 大元駅 | 29位 | / 97物件中 |
坪賃料ランキング
| 岡山市北区 | 118位 | / 209物件中 |
|---|---|---|
| 岡山市北区西島田町 | 1位 | / 1物件中 |
| 大元駅 | 31位 | / 65物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アルファライフ西島田の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年6月 | 1階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年2月 | 6階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2023年2月 | 2023年3月 | 10階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2022年3月 | 2022年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2020年2月 | 2020年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2020年1月 | 2020年3月 | 6階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2019年10月 | 2019年12月 | 6階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2019年10月 | 2019年10月 | 6階 | 2LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2017年4月 | 2017年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2015年9月 | 2015年9月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 66.58㎡ | 14.39㎡ | 2,040万円 | ＠103万円 | ＠31万円 | 6,820円 102円 |
6,640円 99円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファライフ西島田の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■岡山市北区西島田町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■岡山市北区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大元駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 68.67～68.67㎡｜68.67㎡ | 2,290万円｜110万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 55.64～58.36㎡｜57.68㎡ | 1,805万円｜103万円/坪 |
| 7階～8階 | 67.08～80.16㎡｜73.06㎡ | 2,170万円｜99万円/坪 |
| 9階～10階 | 67.08～80.16㎡｜73.62㎡ | 2,190万円｜99万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.36～80.16㎡｜67.79㎡ | 2,068万円｜102万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 55.64～55.64㎡｜55.64㎡ | 1,780万円｜105万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
アルファライフ西島田の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1階 | 4LDK | 南 | 80.16 | |||||||
| 2025年3月 | 3階 | 2LDK | 南 | 58.36 | |||||||
| 2025年1月 | 1階 | 4LDK | 南 | 80.16 | |||||||
| 2024年10月 | 1階 | 4LDK | ー | 80.16 | |||||||
| 2024年8月 | 9階 | 3LDK | 南 | 68.67 | |||||||
…残り11件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファライフ西島田の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■岡山市北区西島田町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■岡山市北区の賃料相場
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(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大元駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 58.36～80.16㎡｜74.7㎡ | 115,375円｜5,144円/坪 |
| 3階～4階 | 58.36～58.36㎡｜58.36㎡ | 100,000円｜5,664円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 67.08～67.08㎡｜67.08㎡ | 130,000円｜6,407円/坪 |
| 9階～10階 | 68.67～68.67㎡｜68.67㎡ | 123,750円｜5,958円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.36～80.16㎡｜70.58㎡ | 117,538円｜5,546円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
