ヴェルディ岩国駅前エクセルコート
総合評価 ：| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:3件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2023年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約86万円/坪
賃料:約5857円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約8.22％ |
ヴェルディ岩国駅前エクセルコートの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／岩国駅 徒歩2分
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利用可能路線
『岩国駅』 錦川鉄道錦川清流線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR岩徳線
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所在地(住所)
山口県岩国市麻里布町1丁目8-97 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2006年4月
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総戸数
21戸
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 専有面積
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小学校区域
岩国市立東小学校
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中学校区域
岩国市立東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ヴェルディ岩国駅前エクセルコートの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ヴェルディ岩国駅前エクセルコートの口コミ・評判
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【岩国駅に対する口コミ】山陽線の終点の駅になっているので快速列車がよく通っている。バスやタクシーなども多くいるため、通勤などではとても便利。また、乗り換えをすれば下関方面に向かって移動をすることができるのでちょうどいい移動拠点になると思うフレスタガジルモールやフジグラン岩国店などといったショッピングモールや、マクドなどの飲食店が近くにあること、駅などに近く、色々な方向へアクセスことができることなどを考えると会社などで忙しくしている方へはいい土地だと思う。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【岩国駅に対する口コミ】商店街やフレスタガジルモールや、フジグラン岩国店などもあるため、食品や、雑貨、生活日用品などを簡単に入手することができる。柳井方面に向かえば大きな病院もあるため、急病時でも心配はいらないと思う。各所に運動場や公園も点在しているため、子供の遊び場にも困らない駅の目の前に交番があり、常に警察官の方が駐在しており、トラブルの時にすぐに対処してくださる。また、警察署も近くにあるため、非常事態が発生した時にはすぐに現場に行けるという環境が整っているため「昼は」とても安心できる |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【岩国駅に対する口コミ】マクドナルド、ケンタッキー・フライド・チキン、スシロー、くら寿司、モスバーガーといった大手のチェーン店や、インド料理屋さんや中華料理屋さんなどたくさんの店がある。とくに来来亭というラーメン屋さんがおいしいと思う |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【岩国駅に対する口コミ】岩国駅やフレスタガジルモールなどに関しては、改修工事などがあり、かなり使いやすいように改修されており、ベビーカーで移動するかたもエレベーターなどがあるため、とても移動がしやすくなっていると思う。また、駅などに限らず、駅周辺のショッピングモールなどには、多機能トイレが設置されている |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 岩国駅
ゆきさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 岩国は徳山方面、広島方面、柳井方面と、どこへでも行ける駅なので便利。 始発なので座れるのも良い。 裏駅の移動がすごい便利になった。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅が改装されて、裏駅に行くのにすごく便利になった。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | さっぱりした店内だから迷うことがない。コンビニがあるから便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 改装前は階段だったので、エスカレーターは嬉しい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 裏駅への移動が何より安全になったのでよかった。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 治安か良く、災害も少ないので住みやすい。 |
2023年11月 岩国駅
にんふぃあさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 下関駅では、路線利用ができ、改札までの距離が近くてとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルがあり、タクシー乗り場が駅前にあるので、とても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルに沢山の飲食店があります。ご飯類から麺類まであります。おいしいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くには公園や、ちょっとした休憩場所があるので環境に良いかなと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅や、駅の周辺はいつも綺麗で虫も全然いないです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅の周辺は、建物やホテルが多いのでとても住みやすいです。 |
2022年9月 岩国駅
おでんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 近年新しくリニューアルをしたので、改札内、改札外のおトイレも凄く綺麗です。 エレベーター、エスカレーターもあり、大荷物でも安心です。 改札口近くには、カフェ、コンビニもあり待ち合わせも便利です。 駐車場もあり、お迎えもスムーズです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 一階にもお洒落なカフェがあり、予定より早く到着しても安心です。 岩国空港をご利用の方には、凄く便利な駅になりました。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいカフェが2件。軽食、甘味も出来るので、時間が余った時にも安心です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近年の駅なので、多目的トイレ、オムツ替え、手すり、エレベーター、エスカレーター、車椅子の方も安心な駅です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前には、交番がありますので、何かと安心です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 価格は分譲マンションもお安いですし、広島市内に直通のバスも駅から出ています。 |
2021年11月 岩国駅
【メリット】 通勤通学に使う人が多いので、乗り換えや待ち時間の間、新しく出来た併設された少しお洒落なカフ……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,352万円
推定相場坪単価86万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
ヴェルディ岩国駅前エクセルコートの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,528 ～ 2,587万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,410 ～ 2,528万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,293 ～ 2,410万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,175 ～ 2,293万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,058 ～ 2,175万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ヴェルディ岩国駅前エクセルコートの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年4月 | 5階 | 3SLDK | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2025年3月 | 2025年3月 | 5階 | 3SLDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年9月 | 2025年1月 | 5階 | 3SLDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 92.44㎡ | 41.47㎡ | 2,413万円 | ＠87万円 | ＠27万円 | 8,900円 96円 |
23,110円 250円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェルディ岩国駅前エクセルコートの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■岩国市麻里布町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■岩国市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■岩国駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 92.44～92.44㎡｜92.44㎡ | 2,413万円｜86万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 92.44～92.44㎡｜92.44㎡ | 2,413万円｜86万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ヴェルディ岩国駅前エクセルコートの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 3階 | 4LDK | 東 | 92.44 | |||||||
| 平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェルディ岩国駅前エクセルコートの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■岩国市麻里布町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■岩国市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■岩国駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 92.44～92.44㎡｜92.44㎡ | 160,000円｜5,722円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 92.44～92.44㎡｜92.44㎡ | 160,000円｜5,722円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
