ロマネスク大橋第2
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 55件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
福岡市南区 |
ロマネスク大橋第2の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西鉄天神大牟田線／大橋駅 徒歩7分
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利用可能路線
『大橋駅』 西鉄天神大牟田線
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所在地(住所)
福岡県福岡市南区塩原3丁目14-29 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1990年5月
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総戸数
53戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
福岡市立塩原小学校
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中学校区域
福岡市立春吉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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-
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ロマネスク大橋第2の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ロマネスク大橋第2の【賃貸】物件情報
ロマネスク大橋第2の口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【大橋駅に対する口コミ】天神まで近く、また特急も止まるためとても利便性が良い駅です。駅にはレイリア大橋というショッピング施設があり、改装されてできたばかりでとても綺麗です。スターバックス、土産物屋、本屋、雑貨屋、洋服屋、洋菓子屋、カルディ、スーパーなど何でもあります。飲食店もおしゃれなものがたくさんできました。パスタのお店は入ったことがありますが、とてもおいしくリーズナブルで良かったです。駅周辺にもコンビニエンスストアが複数ありますし、その他には美容院、居酒屋、カラオケなどお店は充実しています。学習塾もいくつかあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 最寄り駅まで徒歩10分以内で行けるため便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 区役所や総合病院などの公共施設が近隣にあり、利用しやすい。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 落ち着いたデザインで、周囲の景観とマッチしている。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | ワンルームですが、風呂トイレ別なのは嬉しい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 駅周辺には多くの店舗があり、ほぼ全てのものが揃う。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 区役所や総合病院が近くにある。大きな公園もある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年8月 大橋駅
けーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 普通、急行、特急も止まる。 天神まで早くて8分 大橋駅隣接のバス停は始発駅になっており待ちが少ない タクシー乗り場も駅の割には待機しておりいつでもつかまる。 最近できたララポート福岡にも直結のバスが出ている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーもあり、天神に行った帰りに寄って家に帰宅することができる。 お土産屋さんも充実しており、 少しのご挨拶程度だったら利用できるので便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋 ナポリタン カフェ お弁当屋も 充実しており、 抹茶屋さんの抹茶パフェは美味しかった。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅がまだ綺麗なので子連れでも行きやすい。 近くに幼稚園、保育園が多数ある。 授乳室 おむつ替えシート全て完備されている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 近くに公園もあり家族連れが賑わっている。 交番もすぐにあるので困った際は助かる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 治安も良くて住みやすい。 安くもないし高くもないちょうどいい。 |
2022年2月 大橋駅
【メリット】 大橋駅は特急が停車するため、天神はもちろんですが二日市、久留米、大牟田駅等の主要な特急停車……
2021年11月 大橋駅
【メリット】 特急、急行が停まります。
駅の回りには居酒屋さんが多いです。
カラオケ……
2021年10月 大橋駅
【メリット】 福岡市南区の中心を担う駅であり、飲み屋街、区役所等交通の要となっています。東側が区役所、西……
ロマネスク大橋第2の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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福岡市南区ランキング(782物件中) |
福岡市南区塩原ランキング(33物件中) |
大橋駅ランキング(295物件中) |
ロマネスク大橋第2の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022年5月 | 2022年5月 | 6階 | 1K | 北西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2021年12月 | 2022年2月 | 6階 | ー | 北西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2020年5月 | 2020年9月 | 6階 | ー | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2019年11月 | 2020年3月 | 5階 | 1R | 北 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2017年5月 | 2017年7月 | 6階 | 1R | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2016年7月 | 2016年12月 | 4階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2015年12月 | 2016年7月 | 4階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 22.86㎡ | 3.96㎡ | 496万円 | ＠72万円 | ＠22万円 | 4,634円 202円 |
4,142円 181円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ロマネスク大橋第2の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-
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■福岡市南区塩原の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■福岡市南区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■大橋駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
-
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 22.2～22.2㎡｜22.2㎡ | 400万円｜59万円/坪 |
| 5階～5階 | 22.2～22.2㎡｜22.2㎡ | 590万円｜87万円/坪 |
| 6階～6階 | 22.2～26.84㎡｜23.36㎡ | 521万円｜74万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 26.84～26.84㎡｜26.84㎡ | 600万円｜73万円/坪 |
| 東向き | 22.2～22.2㎡｜22.2㎡ | 400万円｜59万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 22.2～22.2㎡｜22.2㎡ | 518万円｜77万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ロマネスク大橋第2の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 3階 | ワンルーム | 南東 | 23.18 | |||||||
| 2025年5月 | 3階 | 1K | ー | 22.2 | |||||||
| 2025年3月 | 6階 | ワンルーム | 南東 | 23.18 | |||||||
| 2025年3月 | 6階 | ワンルーム | ー | 26.84 | |||||||
| 2025年3月 | 2階 | ワンルーム | ー | 22.2 | |||||||
…残り50件 |
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| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロマネスク大橋第2の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■福岡市南区塩原の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■福岡市南区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■大橋駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 19.37～23.18㎡｜21.67㎡ | 38,280円｜5,872円/坪 |
| 3階～3階 | 19.37～23.18㎡｜22.33㎡ | 39,466円｜5,849円/坪 |
| 4階～4階 | 20.2～23.18㎡｜22.03㎡ | 38,500円｜5,788円/坪 |
| 5階～5階 | 22.2～22.2㎡｜22.2㎡ | 38,500円｜5,733円/坪 |
| 6階～6階 | 22.2～26.84㎡｜23.64㎡ | 44,000円｜6,170円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.37～23.81㎡｜22.73㎡ | 40,125円｜5,845円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 20.2～22.2㎡｜21.53㎡ | 39,000円｜5,999円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 19.37～22.2㎡｜21.61㎡ | 38,923円｜5,974円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
