エヌグランデ西長瀬
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:17件 デメリット:17件 特徴:4件 |
| 偏差値ランキング |
岡山市北区 |
エヌグランデ西長瀬の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／北長瀬駅 徒歩13分
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利用可能路線
『北長瀬駅』 JR山陽本線 JR伯備線
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所在地(住所)
岡山県岡山市北区西長瀬128-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2006年11月
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総戸数
40戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
市立御南小学校
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中学校区域
市立御南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●「ミスターマックス岡山西店」約650m ●「西長瀬南公園」約100m ●「岡山市民病院」約780m ●「ザグザグ西長瀬店」約260m ●「サンクス西長瀬店」約70m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エヌグランデ西長瀬の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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エヌグランデ西長瀬の【賃貸】物件情報
エヌグランデ西長瀬の口コミ・評判
2020年11月
TECさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 北長瀬駅まで徒歩圏内 バス停目の前 駅には複合施設が併設している |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 新しく区画整理をした場所なので道路歩道も広く、近所に公園もあります |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 基本的にキレイ。 セキュリティもしっかりしている |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 設備は整っており、南側が開けているので日当たりは最高です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
スーパーも近所に数件あり困らない、目の前にはコンビニもあります。 飲食店も数はないが岡山なら普通程度にあります |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
御南保育園 御南小、御南中 大安寺高校があります。 病院は市民病院 個人の耳鼻科、内科、、外科もあり問題なし。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年8月
SUNさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 山陽本線北長瀬駅。駅前の開発が進み、大規模な市民病院やドラックストアが立ち並ぶ。駅の南には県内有数のカフェスポットがある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【北長瀬駅に対する口コミ】ホームも綺麗で、トイレは常に清楚されてるイメージ住みやすく、利便性はとても良い立地だと思う |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【北長瀬駅に対する口コミ】駅を降りて歩いてすぐ、ブランチという商業施設がある。おしゃれなカフェ、ランチが楽しめて、買い物は食料品、生活雑貨までなんでも揃う。治安はとてもいいと思う、ふざけたような人がいないのでいると返って目立つ |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【北長瀬駅に対する口コミ】ブランチの中に、ランチからカフェまで沢山の飲食店が入っている |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【北長瀬駅に対する口コミ】トイレ、エレベーターも付いていてお年寄りにも優しい |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【北長瀬駅に対する口コミ】昔はなかった北長瀬駅です。出来て、10～15年ほどかな？岡山市民病院や、商業エリアが出来てきて、食事や買い物なども楽しめる場所になってきてます。駐車場は、少なめかな。駅は分かりやすく、エレベーターも新しくて綺麗です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 北長瀬駅
オールフリーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 岡山駅まで1駅。岡山～倉敷間は山陽本線と伯備線の列車が走り運行本数が多いのが魅力。駅の北と南側の両側から利用できる橋上駅で、8時から19時までは駅係員が対応してくれるみどりの窓口もある便利な駅です。バス、タクシー乗り場も駅前にあります。駐輪場は市営で台数多め。駐車場は駅前に数台と付近の商業施設の有料駐車場を利用できるので便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にスーパーは無いが、ドラッグストア含め飲食店などの入った商業施設があり、マルシェなどの素敵なイベントなんかもよく行われている。駅と直結して岡山市民病院があるのがとても便利。雨に濡れずにすみます。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅横の商業施設にインドカレー、うどん、ラーメン、カフェ、ケーキ屋さんなどお洒落で美味しいお店が数件あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅横の商業施設の隣には大きな公園が整備されていて、きれいな芝生の広場もあるのでこども連れなどがよく訪れているようです。暗いですが照明もあるので夜に芝生広場の周りに整備されたジョギングコースを走っている人もいてとても活気を感じます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜間の乗降も多く、人気もあるので治安はいい方だと思います。商業施設もあり駅付近は照明も多い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 買い物などは駅から少し離れればドラッグストアやスーパーもあるのでそこまで困らないし物価も安い方だと思います。 |
2021年12月 北長瀬駅
【メリット】 昔はなかった北長瀬駅です。出来て、10～15年ほどかな？岡山市民病院や、商業エリアが出来て……
2020年2月 北長瀬駅
【メリット】 町中に位置しているので周りには飲食店、スーパー、病院などの生活に必要な施設が揃っています。……
2019年10月 北長瀬駅
【メリット】 駅に隣接して病院があり、複数店舗が入ったデパートもあります。駅の周りは開かれた地で車が走り……
エヌグランデ西長瀬の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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岡山市北区ランキング(316物件中) |
岡山市北区西長瀬ランキング(2物件中) |
北長瀬駅ランキング(27物件中) |
エヌグランデ西長瀬の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年3月 | 6階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2023年6月 | 2023年7月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2023年2月 | 2023年10月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2021年1月 | 2021年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2020年10月 | 2020年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2020年6月 | 2020年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 7 | 2019年8月 | 2019年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2018年2月 | 2018年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2017年9月 | 2017年10月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2017年6月 | 2017年7月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2016年12月 | 2017年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2014年1月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 75.02㎡ | 17.52㎡ | 2,345万円 | ＠104万円 | ＠32万円 | 6,780円 90円 |
6,145円 81円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エヌグランデ西長瀬の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■岡山市北区西長瀬の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■岡山市北区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■北長瀬駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 68.2～86.07㎡｜77.65㎡ | 2,397万円｜102万円/坪 |
| 4階～5階 | 72.37～86.07㎡｜79.22㎡ | 2,400万円｜99万円/坪 |
| 6階～7階 | 68.2～68.2㎡｜68.2㎡ | 2,185万円｜106万円/坪 |
| 8階～9階 | 86.07～86.07㎡｜86.07㎡ | 2,630万円｜101万円/坪 |
| 10階～11階 | 72.37～72.37㎡｜72.37㎡ | 2,380万円｜108万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.2～86.07㎡｜75.02㎡ | 2,345万円｜103万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
エヌグランデ西長瀬の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 11階 | 2LDK | 南 | 78.18 | |||||||
| 2018年8月 | 11階 | 2LDK | 南 | 78.18 | |||||||
| 2017年11月 | 11階 | 3LDK | 南 | 68.47 | |||||||
| 平均 | 11階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エヌグランデ西長瀬の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■岡山市北区西長瀬の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■岡山市北区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■北長瀬駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 68.47～78.18㎡｜74.94㎡ | 148,333円｜6,533円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.47～78.18㎡｜74.94㎡ | 148,333円｜6,533円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
