グランドパレスさつま川内
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 11件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:7件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約74万円/坪
賃料:約4123円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.71％ |
| 偏差値ランキング |
薩摩川内市 |
グランドパレスさつま川内の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／川内駅 徒歩4分
JR鹿児島本線／隈之城駅 徒歩37分
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利用可能路線
『川内駅』 JR九州新幹線 JR鹿児島本線 肥薩おれんじ鉄道
『隈之城駅』 JR鹿児島本線
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所在地(住所)
鹿児島県薩摩川内市鳥追町2-5 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2006年1月
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総戸数
42戸
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
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小学校区域
薩摩川内市立平佐西小学校
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中学校区域
薩摩川内市立川内中央中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
グランドパレスさつま川内の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
グランドパレスさつま川内の【賃貸】物件情報
グランドパレスさつま川内の口コミ・評判
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 九州新幹線で、鹿児島中央駅まで１０分で行くことができます。駅から徒歩５分の範囲に、コンビニエンスストアや宿泊施設が複数あります。夜間はさほど人気は多くありませんが、駅周辺は明るく、物騒な印象は全くありません。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 郊外にありながら、新幹線も利用でき、市街地ほどの混雑もないため、暮らしやすい街です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 優しい管理人さんが、平日の午前中のみですが駐在し、マンション全体の掃除など管理してくれています。オートロックで、エントランス等に監視カメラが備えてあります。外観は、築年数相当です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 日当たりは良く、景色を遮る高い建物がないため、窓からは緑の多い街並みや、新幹線などが見えて、とても見晴らしが良いです。浴室乾燥機や温水洗浄便座などがあり、室内の設備に困ることもありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 車があれば、スーパーやホームセンターなど、一通りの店舗はあるので困りません。混雑することもほとんどなく、スムーズに買い物ができます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 自治体に加入すると、地域の運動会などのイベントに参加できます。市が無料で開催している親子の運動教室は、内容も良くとても有意義です。２歳児の歯科健診もあり、都市部に比べて子育て支援は充実している印象です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅まで徒歩で3分。九州新幹線停車駅、薩摩川内市最大のJR駅です。鹿児市内まで10分で行けます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 学校も近く駅近でありながら閑静な場所です |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | それなりのデザインと管理体制で気にはならない |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 全戸南向きで日当たりは良く場所次第では二重サッシです |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 車が有れば何も問題ないレベルで温泉も歩いていける |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 近くに学校があり交通は気を遣われている感じ |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 川内駅
まーさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | とても大きく近くにはホテルなどもあり、何より設備が整っていると思いました。よく新幹線を使う際利用させていただいています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにマックがあり、お腹がすいた時など少し時間を潰すために使えると思う |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はマックなどくらいしかないと思う、 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育てにはちょうどいいと思う、JRも通っておる |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はいいと思う、特に不審者などあった記憶はない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 川内には住んでいないし、住もうと言う考えもないです |
2022年2月 川内駅
【メリット】 オレンジ鉄道、鹿児島本線、新幹線があるので、旅行の移動手段が選べるのと、駅前は、アーケード……
2022年1月 川内駅
【メリット】 お手洗いも、施設も新しくて綺麗です。
川内のお土産屋さんもあります。お土産屋さん……
2021年11月 川内駅
【メリット】 周辺に駐車場があるので､車でも利用しやすい。新幹線の停車駅なので､今は空港に行く道のりを考……
グランドパレスさつま川内の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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薩摩川内市ランキング(10物件中) |
薩摩川内市鳥追町ランキング(2物件中) |
川内駅ランキング(8物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,649万円
推定相場坪単価74万円/坪
推定相場㎡単価23万円/㎡
グランドパレスさつま川内の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,773 ～ 1,814万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,691 ～ 1,773万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,608 ～ 1,691万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,526 ～ 1,608万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,443 ～ 1,526万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 薩摩川内市 | 8位 | / 8物件中 |
|---|---|---|
| 薩摩川内市鳥追町 | 1位 | / 1物件中 |
| 川内駅 | 6位 | / 6物件中 |
| 隈之城駅 | 1位 | / 1物件中 |
坪賃料ランキング
| 薩摩川内市 | 4位 | / 4物件中 |
|---|---|---|
| 薩摩川内市鳥追町 | 1位 | / 1物件中 |
| 川内駅 | 3位 | / 3物件中 |
| 隈之城駅 | 1位 | / 1物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
グランドパレスさつま川内の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2024年3月 | 15階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年10月 | 2024年2月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年12月 | 15階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年10月 | 15階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年2月 | 2022年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2021年7月 | 2021年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2021年4月 | 2022年2月 | 15階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2021年3月 | 2021年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2021年1月 | 2021年2月 | 15階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2020年9月 | 2020年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2020年3月 | 2020年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2019年11月 | 2020年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2019年3月 | 2019年8月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2016年2月 | 2016年7月 | 14階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 15 | 2015年11月 | 2015年12月 | 14階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 10階 | 76.2㎡ | 19.28㎡ | 1,730万円 | ＠76万円 | ＠23万円 | 6,293円 82円 |
11,066円 145円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドパレスさつま川内の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■薩摩川内市鳥追町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■薩摩川内市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■川内駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 73.44～83.76㎡｜78.59㎡ | 1,590万円｜67万円/坪 |
| 4階～6階 | 77.13～77.13㎡｜77.13㎡ | 1,750万円｜75万円/坪 |
| 7階～9階 | 73.44～73.86㎡｜73.69㎡ | 1,630万円｜73万円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | 73.86～87.18㎡｜77.17㎡ | 1,840万円｜79万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.44～87.18㎡｜76.2㎡ | 1,730万円｜75万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
グランドパレスさつま川内の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 9階 | 4LDK | 南東 | 87.18 | |||||||
| 2024年5月 | 9階 | 4LDK | 南東 | 87.18 | |||||||
| 2023年11月 | 9階 | 4LDK | 南東 | 87.18 | |||||||
| 2023年9月 | 2階 | 4LDK | 南 | 87.18 | |||||||
| 2023年6月 | 2階 | 4LDK | 南 | 87.18 | |||||||
…残り6件 |
|||||||||||
| 平均 | 6階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドパレスさつま川内の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■薩摩川内市鳥追町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■薩摩川内市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■川内駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 87.18～87.18㎡｜87.18㎡ | 101,333円｜3,843円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 87.18～87.18㎡｜87.18㎡ | 99,500円｜3,773円/坪 |
| 10階～12階 | 73.86～73.86㎡｜73.86㎡ | 89,500円｜4,006円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 87.18～87.18㎡｜87.18㎡ | 100,285円｜3,803円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
